2021年底，中共中央政治局会议强调“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”,释放维稳信号，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。同时，央行全面降准，为市场提供流动性。预计未来行业环境改善预期将进一步明确，但整体稳健的货币政策方向不变，“房住不炒”基调仍不变。年底，天津多个项目营销力度加强，部分项目降价幅度较大。随即天津住建委约谈主要房企，发布“限跌令”，明确要求项目单次降价不允许超过15%、资金要进监管账户、全力保交付，有利于避免恶意降价、降标降本等现象发生，维护房地产市场健康发展、保障购房者权益，提振市场信心。在“限跌令”的作用下，11月部分区域价格趋于平稳。下面来看下1-11月天津房企表现。

　　2021年1-11月，天津房地产企业销售金额10共成交837.62亿元。10门槛值为50.94亿元。其中融创以150.96亿元的销售业绩强势蝉联金额榜首位，中海以107.62亿元居榜单第二，新城位列第三。

　　2021年1-11月，天津房地产企业销售面积10共成交506.84万平米，保利以72.41万平米的业绩荣膺面积榜，融创位居第二席。

　　特别说明：房地产企业销售数据以2021年1月1日-11月30日期间销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击试用）在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

　　2021年1-11月，天津商品住宅销售金额20项目共成交398.24亿元，入榜门槛为13.09亿元。其中融创梅江壹号院揽金36.04亿元，仍为榜单；融创南开宸院位列第二，共成交30.87亿元；中海天空之境以28.28亿元的销售业绩跃居榜单第三。

　　未来城自开盘以来，持续热销，项目以墨尔本网状生活圈为灵感，缔造立体式街区路网，通过T型高线主轴+组团小街区制度，让公共配套资源充分遍布出行动线，城市资源均衡分布，没有过度集中，组团之间资源互补，构建内部1公里便捷体系，缔造人口与城市高度融合，商业、就业、教育、生态、居住，可循环的宜居生活链。

　　2021年11月，商品住宅供应面积67.5万平米，环比下降4成有余，同比下降近6成；共成交96.54万平米，与上月基本一致，同比下降2成。成交价格16638元/平米，与上月保持一致，同比小幅下跌1.25%。11月，新开盘项目较多，且仍有多数项目维持上月营销活动，使得当月全市价格基本未变。

　　整体来看，11月天津市场表现依旧欠佳，不及去年同期。受部分楼盘降价幅度过大、影响市场情绪，市住建委发布限跌令，明确要求项目单次降价不允许超过15%、资金要进监管账户、全力保交付，有利于提振市场信心。预计下月，降价楼盘数量将有所减少。

　　可售面积：受供应面积下降明显、市场成交量保持平稳影响，可售面积结束连续两个月增长趋势，降至2151.11万平米，环比下降1.25%；

　　出清周期：截至11月底，出清周期为20.51个月，连续第三个月延长，市场去化压力增大。

　　11月，四大片区市场份额几无变化，环城四区成交38.51万平米，占比40%；远郊五区成交26.77万平米，占比28%；滨海新区成交20.9万平米，占比22%；市内六区成交10.34万平米，占比11%。但供应占比变化较大，环城四区供应27.89万平米，占比提升至41%。

　　11月，多数区成交价格环比涨跌幅在5%以内。和平、津南、宝坻成交价格环比涨跌幅较为明显。当月和平区招商津湾天玺特惠，成交均价仅31000元/平米，使得该区整体价格环比下跌显著。津南区高价位融创云潮府、中海锦城成交面积占比下降，使得当月价格有所下跌。当月，宝坻恒大花溪小镇成交面积占比下降显著，使得该区价格有所上涨。

　　天津发布第三次集中供地公告，共推出11宗住宅用地，土地面积83.03万平米，规划建筑面积136.87万平米，起始楼面价5607元/平米，土地起价总价为76.74亿元。供地宗数较第二次减少50宗，规划建面较第二次下降77.40%。

　　从区域来看，仅4区有地块推出。滨海新区供地面积，共推出4宗地块，规划建面57.68万平米，全市占比42%；其次为北辰区，规划建面全市占比27%；静海区全市占比25%；河西区规划建面7.72万平米，占比6%。

　　根据要求，房企缴纳保证金后才挂地，因此此次所有地块大概率将顺利出让。假设第三批次土地均成功出让，从成交宗数、规划建面、土地金额都可以看出，天津两集中呈现明显的趋势：一鼓作气，再而衰，三而竭。

　　批土拍，成交宗数、参拍企业数量、溢价宗数均为历次；而第二批热度则明显下降；第三批单从供地数量、规模方面就不及第二次，即使第三批次地块均成功出让，依然走不出衰竭的趋势。

　　2021年底，中共中央政治局会议强调“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”,释放维稳信号，重点满足首套房、改善性住房按揭需求。同时，央行全面降准，为市场提供流动性。预计未来行业环境改善预期将进一步明确，部分地区房地产政策有望迎来微调，但整体稳健的货币政策方向不变，“房住不炒”基调仍不变。

　　10-11月天津多个楼盘开启促销模式，随即天津住建委发布“限跌令”，这对于维护市场信心、保障购房者权益起到积极作用，亦利好年底市场。

　　在9、10月供应大增之后，本月市场供应下降明显，供应量同环比均减少明显。临近年底，各大房企为冲刺全年业绩，项目促销力度较大，在一定程度上带动新房市场持续恢复，但仍不及去年同期水平。11月住建委发布“限跌令”，对于稳定房价起到积极作用，当月各区价格降幅明显收窄，趋于稳定。预计12月，在“限跌令”的指导下，促销楼盘降价幅度将进一步收窄，市场成交量价有望回归常态。

　　第三次集中挂地共推出11宗地块，较第二次大幅减少。纵观数次土拍，可以看出呈如下趋势：一鼓作气，再而衰，三而竭。次土拍烈火烹油；第二次土拍冷冷清清；第三次集中供应从推地数量到起始金额，均明显少于前两次，土拍结果大概率将延续这个规律。

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