关于我国的房价到底下跌了多少，对此黄奇帆在最近的一次演讲中说了一个数据。他说了房地产的5个指标，其中一个指标就是房价。

　　2024年底指标还没出来，到11月份，全国的统计指标跟2020年的房价比，跌了40%。有的地方多一点，有的地方少一点等等。

　　对于这个数据个人认为还是比较符合实际的，这一点主要凸显在二手房上面，并且实际的下跌幅度甚至比黄奇帆说的40%-50%还要大一些。

　　笔者从中介朋友那里了解到的消息，有人180万买的房子，最后卖的时候才80万多一点，甚至卖的时候还给银行倒贴了几万块。

　　撑不住了。事实就是如此残酷，房价不涨，就意味着资产在不断贬值，资产贬值再加上自己的收入还在降低。

　　那这个时候一个月五千左右的月供和一年三千多块的物业费就是一个难以承受的压力，就是压倒骆驼的最后一根稻草。

　　这一比例远高于其他国家，例如美国房产占家庭资产的比例仅为28%，德国为25%。在这种背景下，房价走势不仅关系到房地产市场的稳定，更关乎无数家庭的财富安全。

　　近年来，政府在房地产市场调控上一直秉持“稳中求进”的原则。2024年，政策层面多次释放积极信号，如9.26新政成为市场的积极转折点。

　　进入2025年，政策将继续发力，推动房地产市场止跌回稳。例如，城中村改造和保障性住房建设等政策的推进，将有效带动市场需求，促进房价稳定。

　　房地产市场的分化趋势愈发明显。一线城市和部分热点二线城市由于经济基础雄厚、人口吸引力强，房价相对更为稳健。

　　例如，2024年上海新房价格环比连续上涨31个月。相比之下，三四线城市由于库存压力较大、人口外流现象明显，房价面临一定的下行压力。不过，一些具有产业支撑和特色优势的三四线城市，房价有望保持稳定。

　　随着房地产市场的逐步成熟，购房需求结构也在发生变化。当前，刚需购房者比例有所下降，而改善型需求成为市场主导。

　　数据显示，2024年改善型新房项目受到市场欢迎。这种需求结构的变化，将促使房地产市场更加注重品质和功能的提升，从而推动房价在不同区域和产品类型上出现分化。

　　在上述三大趋势的影响下，未来房价走势已逐渐清晰。整体而言，全国房价将保持稳定，不会出现大幅波动。

　　具体来看，一线城市和热点二线城市有望继续保持稳定或小幅上涨。而三四线城市则需要在政策支持和市场需求的双重作用下，逐步消化库存，实现价格稳定。

　　此外，随着房地产市场长效机制的逐步建立，限购、限贷等行政手段将逐渐被更为稳定的制度化政策所取代。这将进一步促进房地产市场的健康发展，为房价稳定提供有力保障。

　　家庭资产的60%集中在房产上，这意味着房地产市场的稳定对家庭财富安全至关重要。

　　《中国财富报告2022》中也披露了一个数据，2021年中国居民财富中住房市值达到476万亿元，按照《华尔街日报》的估计，截至2024年，中国房地产下跌造成的财富缩水高达120万亿元。

　　可以说存量不动产的估值波动对宏观经济的影响，已远超增量房地产带来的收益。在这种情况下，很明显稳住房价已经显得非常紧急。

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