青岛市政府发布12条房地产新政，旨在服务青年就业、促进民生改善和保障宜居安居。

　　2.政策包括实施“三个降低”：降低高校毕业生就业创业租房成本、青年群体前期住房贷款还款压力和地下空间利用成本。

　　3.同时，实施“四个提高”：支持市民改善、提升建设品质，提高多子女家庭购房支持力度，提高住房“以旧换新”置换成效和市民居住品质。

　　4.此外，实施“五个优化”：优化商品住宅用地申请制度、房地产项目融资支持、房地产开发建设、“群团购”等促销活动以及房地产基础性工作。

　　5.通过这些措施，青岛市住房城乡建设局将协同相关部门，强化政策联动、优化政策组合，惠及更多市民。

　　4月16日，青岛市政府新闻办召开“强信心 亮举措 促发展”主题系列发布会第八场，介绍“服务青年就业、促进民生改善、保障宜居安居”系列政策措施总体情况。

　　青岛市住房城乡建设局党组书记、局长王保岚，青岛市财政局副巡视员李重春，青岛市人力资源和社会保障局党组成员、副局长、新闻发言人辛广军，青岛市住房城乡建设局党组成员、副局长管方略，青岛市卫生健康委员会党组成员、市计划生育协会副会长、新闻发言人赵国磊，青岛市自然资源和规划局总经济师常勇出席发布会并回答记者提问。

　　王保岚介绍，按照青岛市委、市政府部署要求，近期青岛市住房城乡建设局、市财政局、市人力资源和社会保障局、市自然资源和规划局、市卫生健康委、市国资委等6部门，研究出台了“服务青年就业 促进民生改善 保障宜居安居”等12条政策措施，概括起来就是实施“三个降低、四个提高、五个优化”，多措并举推动房地产业平稳健康运行，更好发挥住房保障民生的积极作用，助力经济社会高质量发展。

　　降低高校毕业生就业创业租房成本。对毕业3年内全日制专科及以上学历高校毕业生给予免租金住宿保障，自今年7月1日起实施。其中，来青求职的可申请享受累计最长6个月的免租金住宿保障；在青实现就业创业的可申请延租至12个月。初次申请时已在青就业创业的，可申请享受最长12个月的免租金住宿保障。采取“先约先住”的方式，按照“一人一间房”的住宿标准给予保障。

　　降低青年群体前期住房贷款还款压力。鼓励银行面向35周岁以下在青就业创业青年群体，出台“低月供”的住房贷款金融产品，借款人在还款初期只需支付贷款利息。新购房者可直接申请该产品，已购房者可调换使用。

　　降低地下空间利用成本。为满足市民车位办证需求，合理调整住宅建设项目（含商住建设项目中的住宅部分）配套地下车位（车库）地价标准，实施阶段性地价支持政策，到2026年12月31日前按照现有标准1/5执行，后期按照现有标准1/2执行。

　　提高多子女家庭购房支持力度。对经卫健部门认定符合国家全面放开二孩、三孩政策后的我市多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期间在我市购买新建商品房的，分别为二孩、三孩家庭发放5万元、10万元购房补贴，购房补贴以货币形式发放。

　　提高住房“以旧换新”置换成效。鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房推进以旧换新，打通一二手房市场联动链条，为市民“卖旧房、买新房”搭建平台、拓展渠道，让市民“卖旧更自如、置换更灵活”。对于主体收购个人二手住房用作保障性租赁住房或长租房的，由市级财政给予每套3万元的一次性收购补助，由新建商品住房所在区（市）给予收购贷款连续5年、每年2%的贴息补助。

　　提高国有企业房产使用效率。国有企业经评估后，可灵活调整存量房地产项目销售底价进行促销；鼓励国有企业将有条件的存量闲置房产转为长租式公寓、短租式公寓、城市民宿等实现盘活利用。

　　提高市民居住品质。加大“好房子”建设供给，鼓励企业全面贯彻绿色低碳节能理念、严格质量过程管控、加强配套设施建设、做好物业服务保障，打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，全年培育试点15个以上。

　　优化商品住宅用地申请制度。试行商品住宅用地预申请制度，发布预申请公告可明确参考出让价格，也可以询价方式确定地块相关价格。意向单位提交用地预申请，须承诺愿意支付的土地价格。预申请人竞得宗地的，享受分期并延长出让价款缴纳时限和公告规定的其他政策优惠。

　　优化房地产项目融资支持。完善房地产融资协调机制，用好“白名单”，一视同仁满足不同所有制企业在建在售项目合理融资需求，应贷尽贷、应展尽展，力争授信总额达到2000亿元，到位资金达到1500亿元。

　　提优化房地产开发建设。发布住房年度发展计划，强化以需定建、分区指引，发挥依山傍海旅游丰富的自然优势增加文旅、康养主题型住房项目供给，发挥河湖田园风光优势建设休闲度假住房。

　　优化“群团购”等促销活动。常态化举办促销活动，设置移动售楼处，动态更新“网上购房超市”，打造永不落幕的房交会。组织房地产开发企业、国有企业积极开展“群团购”活动，让市民购房更实惠。

　　优化房地产基础性工作。加强AI大数据应用，构建房地产要素分析模型。常态开展精准指导，帮助房企纾困解难。加强房地产信用管理，推行多样化鼓励支持措施，推动房地产行业平稳健康发展。

　　王保岚表示，青岛市住房城乡建设局将协同相关部门，围绕加快构建房地产发展新模式，更好支持市民在住房、就业等方面的多样化需求，进一步强化政策联动、优化政策组合，一件一件抓落实，一项一项求实效，切实把政策效应充分释放出来，惠及更多市民。