回顾1月，中房网（微信公众号：zhongfangwang）分别从“政策、市场、土地、金融、企业、声音”等方面带您一同回顾当月发生的房地产大事件。

　　1月7日，中共中央、国务院发布关于深化养老服务改革发展的意见明确，加快适老住宅建设，推进家庭适老化改造，支持老旧小区加装电梯，加强无障碍环境建设。【详情】

　　1月3日召开的国务院常务会议指出，城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。要坚持问题导向和目标导向相结合，统筹推动城市结构优化、功能完善、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。【详情】

　　2025年财政政策如何更加积极？如何支持房地产市场？赤字率如何安排？化债工作的进展如何？针对这些社会关心的问题，财政部在新闻发布会上作出了回应。【详情】

　　1月7日，住建部发布关于加强保障性住房和城中村改造安置房建设质量监管的通知，要求各地严格依法开工建设，全面加强建设质量管理，加大建设质量监管力度。【详情】

　　1月3日-4日召开的2025年中国人民银行工作会议强调，完善和加强房地产金融宏观审慎管理，支持构建房地产发展新模式。用好用足支持资本市场的两项结构性货币政策工具，探索常态化的制度安排，维护资本市场稳定运行。【详情】

　　中房研协测评研究中心监测统计，2025年1月，地方出台房地产调控政策27条，均为宽松性政策。【详情】

　　国家统计局数据显示，2025年1月份70个大中城市中新房和二手房价格环涨城市分别有24个和7个。其中，新房价格环涨城市数量继续增加，上涨个数持续刷新自2023年7月以来新高。整体来看，1月房价延续止跌回稳态势。【详情】

　　据CRIC监测数据，1月份前22日30个重点城市新房整体成交面积达745万平方米，环比下降37%，同比增长26%，绝对量水平显著超去年2月春节月全月520万平方米。【详情】

　　在一二线典型城市带动下，年初土地市场热度有所回升。1月平均溢价率达8.7%创下新高，北京、上海、杭州、深圳等地屡现高溢价地块。整体看，重点城市供地意愿明显恢复，年初30个重点城市在售土地规模维持在900亿元左右，为2022年以来最高值。【详情】

　　央行报告显示，1月份人民币贷款增加5.13万亿元。分部门看，住户贷款增加4438亿元，其中，短期贷款减少497亿元，中长期贷款增加4935亿元。【详情】

　　克而瑞研究中心数据显示，2025年1月TOP100房企实现销售操盘金额2276.1亿元，同比降低3.2%，环比降低49.6%，单月业绩规模保持在历史较低水平。【详情】

　　克而瑞研究中心数据显示，截止1月末，新增土储货值百强门槛值为5.4亿元，同比下降28%，新增总价百强门槛值为2.0亿元，同比提升43%，新增建面百强门槛值为8.9万平方米，同比微增1%。【详情】

　　1月20日，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在全国城市更新工作部署视频会议强调，进一步认识实施城市更新对于城市发展模式转型、助力经济高质量发展、满足人民群众需要的重大意义，坚持目标导向和问题导向，有力有序有效推进城市更新重点任务。【详情】

　　1月12日，重庆市前市长黄奇帆发表了对房地产形势和走势的判断。他认为2025年中国房地产止跌回稳，形成未来发展新阶段的起点，房地产将不再对中国经济形成负拉动。未来15年、20年，房地产将随经济同步增长，出现新格局。

　　国务院发展研究中心市场经济研究所所长邓郁松表示，房地产市场已初现止跌回稳迹象，从近3个月的楼市表现来看，市场出现积极变化，回稳动能在增强。展望2025年，“更加积极”的财政政策和“适度宽松”的货币政策，将为市场再度注入“强心剂”。

　　国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

　　1月17日，国际货币基金组织（IMF）发布最新一期《世界经济展望报告》。

　　会议指出，城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。

　　财政部：1-11月国有土地使用权出让收入32626亿元，同比下降22.4%

　　在土地和房地产相关税收中，契税4631亿元，同比下降13%；房产税4254亿元，同比增长18%。

　　国家统计局城市司首席统计师王中华解读2024年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

　　全国已有16地拟发行再融资专项债置换存量隐性债务，发行总额超10852亿元

　　11月23日，全国已有16地披露了拟发行再融资专项债务置换存量隐性债务。

　　财政部：1-10月国有土地使用权出让收入26971亿元，同比下降22.9%

　　在土地和房地产相关税收中，契税4273亿元，同比下降12.2%；土地增值税4347亿元，同比下降8.3%。

　　中共中央政治局召开会议分析研究2025年经济工作 研究部署党风廉政建设和反腐败工作 中共中央习主持会议

　　中共中央政治局召开会议 分析研究当前经济形势和经济工作中共中央习主持会议

　　会议指出，要抓住重点、主动作为，有效落实存量政策，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的针对性、有效性，努力完成全年经济社会发展目标任务。

　　2025年，吉林省要构建房地产发展新模式，实施城市更新行动，推进好房子、好小区、好社区、好城区“四好”建设，筑牢住房城乡建设领域安全基础。

　　由于各房企年终冲刺结束，1月叠加春节假期，虽然是楼市淡季，开发商推盘节奏放缓，但长沙部分板块楼市表现仍然亮眼。

　　房地产市场在经历了三年盘整之后，当前出现了可喜变化，止跌回稳迹象明显。

　　春节前，成都市成华区槐树店一宗49.6亩的住宅用地溢价51.11%成交。

　　2月18日，成都土拍再度成交一宗成华区涉宅用地，这也是今年成华区成交的第二宗涉宅用地。

　　土地供应结构性持续优化，市场通过“以质换量”实现了溢价率近三年新高，其中低总价、小体量地块更易拍出高溢价。

　　2月13日，国务院关于《武汉市国土空间总体规划（2021~2035年）》的批复（国函〔2025〕23号）正式发布。

　　规划建设保障性住房是加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的重要举措。

　　建业集团董事长胡葆森表示，短期内行业依旧面临挑战，各板块必须摒弃独善其身、单打独斗的思维，“同心协力，集体突围”是唯一选择。

　　央行：2024年四季度末人民币房地产开发贷款余额13.56万亿元，同比增长3.2%

　　2025年以来，重点城市成交延续止跌回稳是个人住房贷款需求回暖的重要支撑。

　　美国政要发表一些跟汇率有关的言论，希望借此影响国际外汇市场的运行方向，引导美元汇率走势。

　　消费者对快速配送的需求推高了工业地产的吸纳量，尤其是配送链条末端的小型配送中心。分析显示华盛顿工业地产最有可能因快速配送的迅猛发展而获益。

　　房产税对整体房产市场的健康发展至关重要。《东地产财经周刊》（以下简称“《东地产》”）了解到，房产税的征收由来已久，在全球范围内，尤其是一些发达国家，房产税征收制度已经基本成熟。

　　为何澳洲房产对中国投资者具有如此大的吸引力？澳洲地产业内人士分析：首先，澳洲的低失业率、低利息率、低通货膨胀率、低空置率，给首次置业者创造良好的外部环境。其次，租房比买房贵现在是悉尼的一种普遍现象，所以只要首付够了，很多年轻人也纷纷开始进入市场。

　　近日，住房城乡建设部发布公告，批准《技术标准》为行业标准，自2025年4月1日起实施。

　　帝欧家居表示，公司与碧桂园目前初步达成的抵债安排是公司上下各部门与外部多方积极协调，反复沟通，审慎决策才得以实现的结果。

　　旨在改善光环境质量，特别提出要在中小学校、幼儿园等敏感区域进行反射光影响评价。

　　福州市住建局通报一电梯企业延误“保交楼”地块工期：建议相关企业谨慎合作

　　8月20日，福州市住房和城乡建设局发布“关于世茂帝封江项目上海三菱电梯有限公司福建分公司延误工期相关问题”的通报。