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　　对于非无锡户籍的购房者，要想在无锡购置房产，必须满足以下任一条件：一是拥有连续五年及以上的无锡纳税记录，二是能出示同样期限的社保缴纳证明，以此获得购房资格。

　　针对已婚夫妇，且双方持有无锡有效居住证的情况，购房前需核实双方是否有过贷款购房历史。若在外地曾有房贷记录，他们在无锡购房时，首付比例将不得低于60%。对于集体户口的个人，购房前还需找到一个愿意接收其户口的单位，并获取该单位盖章的户口接收证明作为附加条件。

　　1、针对首次购房，政策原先对面积超过144平方米的房产征收3%的税率，现在这一标准已取消，统一将90平方米以上的房产税率调整为1.5%。对于第二次购房且作为改善性住房的，新政策将90平方米及以下的税率降至1%，而对于超过90平方米的，则调整至2%，这与之前所有面积均按3%征税有所不同。

　　2、关于二套房的购买，现在要求至少支付40%的首付，并且贷款利率需在基准利率基础上增加10%。值得注意的是，如果第一套房的贷款已完全偿清，购买第二套房时可享受首套房的贷款条件，即按照当前的基准利率执行。

　　3、此外，新购置的商品房（包括新建和二手房），必须持有不动产权证满3年后才能进行转让。这意味着任何新房在获得产权证的三年内不得上市交易。

　　这些调整旨在平衡房地产市场，同时为不同需求的购房者提供更为合理的政策环境。

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