有关事项的通知。一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。

　　2、上海再现“千人摇”：11月15日，位于上海徐汇滨江的中海领邸·玖章开盘选房，一千多组购房者齐聚上海西岸美高梅酒店，552套10万+豪宅开盘即售罄。中海领邸·玖章此次是将5栋商品住房全部入市，建筑面积约103-144平方米，均价13.2456万元/㎡。

　　3、央视新闻：近日，财政部等三部门加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。新盘方面，深圳多个楼盘现场看房氛围火热，10月的销量已超去年一年，如今契税进一步减免，销售量有望进一步上升。

　　4、江苏省苏州市：编制了《苏州市保障性租赁住房建设实施办法》（征求意见稿）。保障性租赁住房主要面向在本市无房的新市民、青年人等群体供应的小户型、低租金的租赁住房。原则上每套（间）建筑面积不超过70㎡，不得上市销售或者变相销售。

　　1、栖霞高新区：日前，联想南京项目正式落户栖霞高新区，联想江苏信创实验室也同步揭牌。

　　2、又一总部落户江宁：近日，江苏时代安迅科技有限公司总部签约落户江宁开发区并已正式投运，下一步将投资建设生产基地，从事光伏、储能和充电设备研发生产，项目达产后可生产光储充系统及配套产品15000台（套）/年。

　　3、数字大道全面通车！随着“两桥（铁心桥-西善桥）”片区核心区山涛路、向秀路等四条支路陆续完工，片区内累计开工建设的39公里42条主次干道基本完成，“三横五纵”路网持续织密，其中数字大道的全面通车使得建邺区、雨花台区往来更加方便快捷。

　　一是，住建部主管的媒体《中国房地产报》11月17日刊发了一篇智库文章《重新认识和肯定房地产业的支柱地位》。这篇文章的作者是北师大教授董藩，此人是地产界的春天派代表人物，数十年如一日看好房地产，并且曾发表过“北京房价能涨到60万元/平”的骇人言论。官方主管的国家级媒体能发表这一文章，自然有它的道理和想要向社会传达的信息。辉哥认为，这从一个侧面反映出国家层面借助中房报至少传递三个方面的信号：

　　二是，上海取消普通住宅标准，12月1日起施行，这是在快速落实近期国家刚刚发布的契税、增值税新政。辉哥在新政出台后就明确说了，北上广深等一线城市是受益最大的，一是增值税免征年限从满5年直接减少到满2年，而且原非普通住房也不用按差额征税了；二是契税降幅也最大，二套房从3%直接降到1-2%。

　　税收新政的思路：集中力量重点支持一线月回暖力度最猛的一线城市，在接下来的时间能够持续回暖，只有出现3个月以上的连续回暖，并且向二三线城市传导和扩散，这样才能真正把市场给带起来。

　　实际上是配合近期出台的新政，进一步从顶层设计层面进一步强化市场信心，推动新政的利好效应持续释放。

　　销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，北京和广州均下降0.7%。

　　销售价格环比由上月下降1.2%转为上涨0.4%，为近13个月以来首次转涨。其中，北京、上海和深圳分别上涨1.0%、0.2%和0.7%，广州下降0.4%。可以看出，

　　，而且上海深圳的新房、北京上海深圳的二手房价格，都率先出现了“止跌回稳”，927救市的效果还是很明显的。

　　（-10%），也好于9月（-30%）。今年年初至11月14日新房成交同比下滑28%，累计降幅较10月底收窄1个百分点，较9月底收窄2个百分点。其中，一线%，表现均强于50城整体。可以看出，

　　11月份50城的整体表现甚至比10月还好，一线月份明显是要低的，应该是部分二三线月份回暖不明显，成交还在低位，滞后到了11月出现小幅回暖，进而带动了整体数据比10月表现更好。但是不管怎么说，

　　实际上，目前无论对整体经济还是楼市的市场信心还是非常脆弱的。前一段时间股市的上涨，源自于对12万亿财政刺激计划和楼市刺激计划的预期，上周全部兑现之后，这种政策利好预期没了，股市也开始了连续的大幅调整。

　　对于楼市来说，今天上海新政以及房地产支柱产业的正面宣传，对于延续利好效应还是有很大帮助的，

　　楼市回暖不是一天、一个月就能实现的，起码这一轮的救市让市场看到了希望，起码市场已经进入到“止跌回稳”的通道，至少一线城市已经率先“止跌回稳”，起到了很好的示范和带动效应。相信接下来到年底这段时间，各地还会拿出不少动作，全力冲刺年底指标，更多的城市有望陆续实现“止跌回稳”。对于自住买房人来说，这些新政都是楼市“止跌回稳”的信号，实际上也是可以逢低买入优质房源的信号。

　　二是房源不多的楼盘，尤其是好楼层、好户型、好楼栋越来越少的楼盘，错过了就买不到理想的房源了；

　　三是楼盘质地好，去化也不算太慢，最近又有特别优惠方案的楼盘，是趁低买入的好机会。

　　将原有的部分商业用地调整为2幅二类住宅用地，共计5.02万方，容积率2.4。

　　。其中：南侧地块编号为19-07，用地性质为商办混合用地（Bb），兼容基层社区中心一处，容积率≤3.0，建筑密度≤55%，建筑高度≤80米，绿地率≥20%；北侧地块编号19-09，用地性质为二类居住用地（R2），容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。2、

　　，将原19-08和19-09地块零售商业用地（B11）合并，合并后用地编号为19-08，用地性质调整为二类居住用地（R2），容积率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，绿地率≥30%。3、细化公园绿地（G1）用地分类为

　　台湾名品城1-8号馆建筑及附属设施拆除项目施工中标公告，其中提到，工期是45天，预计今年12月底拆除工作将完成。

　　，距离地铁十号线和二号线换乘站元通站约600米，距离地铁十号线奥体中心站约700米，是河西中配套最为成熟、商业最为繁华、交通最为便捷的地段。

　　仁恒江湾城、华新城，西侧面向滨江公园，东侧近华采天地、IFC，北向是奥体、江苏大剧院、金陵图书馆，南向是南京国际博览中心，南京金融城。可以说，这块区域轻松把河西的顶尖配套都拿下了，还附带一湾江水，河西当之无愧的宇宙中心地块。

　　未来这2块地，定位有望赶超仁恒江湾城，并有望崛起为河西中新一代顶级豪宅的聚

　　从目前的情况来看，今年已经不太可能，估计最早要到明年了！即使今后土拍上市，这块地距离目前在售的南京湾F4、绿博园板块以及奥东的颐居天晟府、兴隆板块的中建等，都有一定的距离，也都属于完全不同的板块。作为河西中千万豪宅，虽然不能说没有一点竞争，但是名品城地块的地段属性和板块边界与其他几个在售楼盘还是存在明显差异，今后肯定属于差异化竞争，产品定位和客户定位也会差异化，肯定是冲着河西中的天花板去的，所以也不适合所有人去等。毕竟从明年土拍到上市开盘，估计最早也要明年底甚至后年，届时楼市到底如何还不好说，说不准已经开始涨起来了。在售的几个豪宅楼盘，还是各有特色，目前去化也都不错，该买的还是要买。

　　上午9:30，南京9幅地块正式出让，其中7幅住宅用地、1幅老年公寓用地、1幅社区中心用地，总用地面积约36.4公顷，起拍总价47.87亿元。这9幅地，均位于江宁区——

　　出让条件：（1）该地块为基层社区中心用地（可建设地上总建筑面积约8002.21平方米），其设置应符合《南京市公共设施配套标准》（宁政发﹝2023﹞44号），具体要求如下：①社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；②基层社区文化服务中心，建筑面积不小于600平方米；③社区书屋，建筑面积不小于100平方米；④体育活动站/场，建筑面积不小于200平方米；⑤基层社区党群服务中心，建筑面积不小于900平方米；⑥居家养老服务站，建筑面积不小于400平方米；⑦托管中心（含儿童之家），建筑面积不小于200平方米；⑧公厕，建筑面积不小于100平方米；⑨社区警务室，建筑面积不小于60平方米；⑩垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米，占地面积不小于150平方米；⑪环卫作息场，建筑面积不小于150方米，占地面积不小于60平方米；⑫环卫车辆停放场，场地面积不小于250平方米；以上公共设施建筑面积共计2690平方米，由东山街道办事处出资并委托竞得人建设，建成后移交东山街道办事处，建设费用经第三方审计机构确认后，由东山街道办事处支付给竞得人。建筑面积不小于400平方米的居家养老服务站由竞得人出资建设并无偿移交给江宁区民政局。

　　（2）地块不得设置酒店式公寓，除配建公共设施外，剩余可配建商业。地块内配建的商业用房须由竞得人整体自持，不得转让；不得分割抵押，可整体抵押。

　　今年8月，中天美好联合南京上元城市建设以总价4.72亿元摘地，成交楼面价11498元/㎡。该地块开发进度神速，拿地仅1周后规划设计方案已公示，将以错层设计的超大露台，为江宁购房者带来首个“第四代住宅”。本次同步公告的G52社区中心用地，将为东侧的两幅住宅用地提供家门口的便捷生活配套，进一步完善区域内的公共配套。

　　两幅地块邻近地铁S1号线河海大学·佛城西路站，直线号线牛首山站，距离重要交通核心节点南京南站直线km，距离南京机场、新街口商圈、夫子庙等均在半个小时车程，交通便利。地块紧邻城市主干道宁丹大道、诚信大道，距离宁宣高速、绕城高速距离高速入口10分钟车程。两幅地块北侧

　　将军山小学，周边自然资源丰富，将军山、牛首山环绕，距离牛首山入口仅800米。周边产业人口众多，包括粤浦科技南京云创中心、国家电网南瑞集团等。片区内密集有证大九间堂、玛斯兰德、复地朗香等别墅项目，高端人居氛围浓郁，十余年来一直未有住宅用地供应，此次公告的两幅地块容积率均低至1.05，将打造低密高端改善型住宅，提供山水资源环抱的居住体验。正方新城G56、G57：

　　规划今年出炉，拟建一所8轨48班小学。周边有锦尚紫兰、玖华府、上宸云际等多个项目在售，人居氛围良好。

　　共3幅宅地被南京新都市建设发展有限公司以总价37.95亿元竞得。目前G50已经上市销售，案名锦尚紫兰

　　砂之船奥特莱斯、上秦淮小学东外分校、未来科技城初级中学（拟建）、江宁妇幼保健院（江宁国际医院）（在建）、地铁三号线和风路站（在建）、电影小镇街区，生活配套完善；周边已建成紫郡府、铂悦府、芳原等多个高品质项目。去年片区有2幅宅地成功出让

　　一路之隔的G45地块，于去年8月由颐居以总价15亿元竞得，此外去年10月G62地块被南京新都市建设以总价19.14亿元摘得。

　　东山外国语学校分校。片区内有绿地缤纷汇、金宝滨江商业街、地秀商业广场等商业，龙湖商业正在招商中，五洋商业广场正在建设中。产业配套集聚，已发展成为千亿级先进制造业新高地，区域内汇集了中兴、LG、烽火、中材锂膜等知名企业，今年5月，12家航天领域企业与滨江开发区成功牵手。

　　地块为老年公寓用地，容积率低至1.01，将打造高端低密养老住宅。该片区上一次出让宅地追溯到2021年9月26日

　　牵头，联合《辉哥说楼市》专业团队，整合楼市专家、咨询机构、房地产媒体等各类资源，为买房人和开发企业搭建房源信息平台、提供买房卖房咨询与交易服务，助力“每一位买房人都买到适合自己的房子”，实现“安居南京、宜居南京、优居南京”的南京梦。“辉哥”领衔专业团队：

　　南京房地产业协会副会长兼秘书长，南京市房地产新媒体专委会主任，7年南京大学城市规划专业理论积淀，6年万科等品牌房企实操经验，16年房地产协会行业领导历练，南京楼市活地图，南京楼市首席专家、政府顾问、买房导师，中央省市媒体楼市评论员，买房人心目中的楼市一哥。