从2003年1月1日开始，经市区政府批准的土地一级开发项目，都由土地整理储备中心采取公开招标的方式确定一级开发单位，开发商不能再介入这一领域。由此，北京正式进入了以土地储备制度为主要特征的新供地机制的时代，实行多年的土地协议转让制度终于寿终正寝。

　　2月21日出台的《北京市已购公有住房出售实施办法》，将于3月1日起正式执行。新政策给北京市民带来诸多实惠。取消上市审批将节约大量时间，能给买卖双方节约15天至3个月，最多半年的等待时间；取消收益分成和降低土地出让金也使交易成本大为降低。

　　2003年2月18日，国土资源部发布紧急通知(45号令)，停止别墅类用地的土地供应，过量供应的地方，要认真进行清理。对不符合国家产业政策的项目、不切实际的形象工程及政绩工程项目、别墅项目、高尔夫项目，一律不报批用地。

　　国务院总理6月8日签署第379号国务院令，公布中国第一个物业管理法《物业管理条例》。业主有权炒物业；通过招标选物业；服务内容进合同；管理费按质论价；共用设施的收益业主也有份；物业管理提前介入；公共维修资金不许挪用等明确规定了业主与物业公司、开发商三者的权利和义务。

　　2003年6月13日，央行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。对房地产开发商的开发贷款、土地储备贷款、个人住房贷款、个人住房公积金等7个方面的贷款政策作出了较大幅度调整。该文件的出台，在中国房地产市场引发强烈地震，并带来旷日持久的争论，业内称“121号文件”将把房地产业带入寒冬，“五成开发商扛不住”。

　　今年6月30日起开始施行的《关于实施北京市工作居住证制度的若干意见》明确规定，只要持有北京绿卡《工作居住证》就可享受市民待遇：子女在京入托、入中小学就读，免收借读管理费；可在北京市行政区域内购买商品房、批准上市的已购公房和存量房，按有关规定购买经济适用房，并可按有关规定在北京市缴存和使用住房公积金等。持证满3年、符合条件的，可落户北京。

　　根据《北京市城市房地产转让管理办法》，从今年12月1日起，预售商品住宅实行以套内建筑面积计价。套内建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积三部分组成。以套内建筑面积计价，并不意味着购房人放弃了共用建筑面积分摊，而是将可以分摊的共用建筑面积随着套内建筑面积权利份额一并转让；竣工后套内实测面积与预测面积发生误差时，按合同约定的方式处理，合同未约定或者约定不明的，当面积误差比绝对值超过3%的，购房人有权退房。

　　由建设部颁发的《商品住宅性能认定标准》将于明年上升为国家技术标准，并成为我国惟一国家认定的住宅性能衡量标准，但与此同时，北京只有4个房地产项目通过了性能认定或性能预审，占全国通过项目的2%。主要原因是大部分楼盘与住宅性能认定标准有一定差距。目前建设部已经开始加强对住宅性能A级认证的推广，通过上升为国家标准，来扩大该认定的影响力和普及性。

　　建设部出台《城市房屋拆迁估价指导意见》，从2004年1月1日起施行。规定拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系的，应当回避。对于出具不实估价报告的估价机构和估价人员将予以严厉处罚。

　　2003年4月到6月，非典袭击北京，除了工程进度和销售的直接影响外，购房者的观念发生很大改变，自然通风不说，层高要3米以上，因为污染空气一般集中停滞在三分之二层高的上部空间，这样室内2米高内的空气才干净，走楼梯还得楼道有窗户。原来卖出高价的概念急速贬值，原来被忽视的低成本因素又被过分重视，所谓时事造英雄，自行车热了，电风扇热了，近郊的小板楼也热了，价值观的颠覆打乱了长期发展形成的秩序，看不见的手此时显得有心无力。

　　首创置业股份有限公司在香港挂牌上市。本次发行股票募集的资金将用于北京房地产项目的开发。首创置业是今年唯一在香港成功上市的大陆房地产公司，也是非典在港暴发以来，在港交所主板上市的第一家内地企业。

　　打造百万平方米以上的大盘无异于在平地上兴建一座新的小城市，而京城百万平方米的大盘、超大盘越来越多。几个大盘的市场表现也比较乐观：世纪城一期和二期已经销售告罄，郦城创造了令业界称道的销售业绩，这一切似乎昭示了“大盘”利好的市场前景，同时也吸引了更多实力雄厚的地产商巨资拿地，操作大盘。

　　中央在京单位已购公有住房的上市工作从10月起正式启动，承担央产房上市交易代理服务工作的三家房地产中介机构也已经确定，分别为我爱我家、链家宝业和信一天公司。房产专家预计，央产房上市不仅将要影响二手房市场，还会干预到一级市场。目前本市存量房总计2.2亿平方米，230万套，其中商品房8000万平方米，80万套；公房1.4亿平方米，其中尚未上市的央产房有5000万平方米，60万套之多。经有关方面预计，七成的央产房业主有上市意向。

　　京泰集团、SOHO中国、嘉里集团和华远地产共同合作的重大项目北京物流港位于十八里店地区，是京津塘高速公路的起点，总体规划近500公顷，总建筑面积300多万平方米，是一个融国际化超大型物流、会展、酒店、绿色产业园、高尔夫球场、居住区于一体的高档综合社区。项目目前的定位是：一港、三流、五园，即建设北京物流港，提供贯穿于国际物流、区域物流、城市物流的物流服务；建设物流园、商贸园、会展园、综合发展园及城市绿化带中的各绿化公园。项目预计2004年开始建设，2009年全面竣工。

　　在北京商品房预售金额中，港澳台及外籍个人买家于第三季度的投资，均比第二季度增长逾倍。截至8月底，港澳台个人投资者于今年预购北京市商品房的累计金额已近3亿元人民币；外籍个人投资亦逾3.6亿元人民币。此外，外省市的个人买家投资也达100亿元人民币。今年(截至8月底)境外、港澳台、外地个人买家占商品房预售总量的22.35%(以套数计算)，其中港澳台占0.36%，境外占0.4%。由于第二季度北京市场受SARS影响以及境外投资者于过去两三年主要目光放在华东地区，所以境外及港澳台买家在北京整体市场所占的份额，仍然比上海及深圳市场中所占的份额偏低。但随着奥运经济正式启动以及“内地与香港关于建立更紧密经贸关系”的安排落实后，所推动的京港澳经济发展等利好因素，预计港澳台及境外投资者未来在北京房地产市场的比重将会大大提升。

　　在11月22日至25日的2003中国(深圳)国际住宅与建筑科技展览会(简称CIFAF或住交会)上，今典集团、当代集团、万通地产北京的几大开发企业出尽风头，以能吃的房子、恐龙复活、定制地产论坛等各具特色的方式宣传自己企业的品牌战略。

　　近几年，北京已出现越来越多的卧城。每天上下班高峰期，小区入口处交通堵塞严重，整个住宅区如同一个密度黏稠的泥潭。为让这些“卧城”动起来，政府明年将斥资350亿元改善北京的交通基础设施建设，其中中关村、回龙观、奥林匹克公园、北苑、望京、CBD和亦庄等7个住宅重点地区将加大交通建设。

　　11月25日，搜狐网宣布正式签订协议，并购北京购房人和房地产企业中最具影响力的专业房地产网站焦点房地产网，此次三大门户之一的搜狐和房地产专业网站中具有绝对领先地位的焦点房地产网的结合，不仅将强化焦点房地产网站在专业网站中的遥遥领先地位，而且还将全面提升房地产网络媒体中的权威网站焦点房地产网，在购房消费和房地产企业发展中的影响力。

　　继东方广场之后，和记黄埔姚家园住宅项目将于近日推出，逸翠园按李氏的计划将建成大型低密度、高品质豪华住宅小区，占地约25万平方米。初步意向建筑低层至小高层住宅单位约3000个，整个项目分二至三期发展。与众不同的是，该项目将附设五星级大型住客会所。今天的姚家园地块，已经有炫特区、朝阳园、珠江罗马据守，更有奥林匹克花园等虎视眈眈。东有巨鳄，西有新秀，南有成熟的“老江湖”，北有初出茅庐斗志正旺的“职业杀手”，战略布局不过方圆几公里，业内人士估计姚家园路将产生激烈竞争。

　　12月初，北京市统计局发布了今年1至10月份全市房地产业发展统计数据。该统计显示，前十月全市房地产开发投资达841亿元，仅次于广东，位居全国第二位。全市房地产销售呈现供求两旺局面，商品房平均售价比去年同期增长(下称同比)2.4%。截至10月，全市商品房平均售价为4822元／平方米，同比增长2.4%。其中，商业营业用房平均销售价格达到每平方米10394元，增长38.5%；住宅为4559元／平方米，增长2%。