一次是517新政，降低首付比例、公积金利率下调，取消房贷利率下限等，但是在郑州并没有激起太大的浪花。

　　反而是以旧换新政策，刺激并激活了大量的换房需求，5月、6月，新房市场迎来一波小高潮。

　　另外一次就是9月底高层会议首次提出：促进房地产市场止跌回稳，释放新一轮政策宽松信号，楼市预期向好。

　　恰逢国庆假期，各大售楼部明显热闹起来了，不少楼盘此次黄金周的成交量远超过去一个月的成交量，个别热门楼盘甚至卖到脱销。

　　现在的郑州房价已经降到了一定程度，前两年动辄直降两三千、一两千的的价格大战，今年已经很少出现了。

　　即便是特价房，很多也都是伪特价房，也就是顶底楼层，特殊楼层，或者一些不好卖的小户型，会比正常的房源便宜500左右。

　　不过，这次提前终止挂牌不是因为不看好市场，毕竟开拍前有好几个开发商都在跃跃欲试，最终没有拿地还是因为开发商们囊中羞涩，有心无力。

　　包括保利本来也是准备拿这块地，但因为要集中财力在广州抢地，北龙湖7号地只能暂时搁置，多少有些遗憾。

　　双湖科技城的郑政高出〔2024〕9号（网）地块，由双湖的一级土地方中建方程摘得。

　　高新老城的郑政高出〔2024〕10号（网）地块，则是由正弘摘地，算是正弘青云筑的二期。

　　地块位置非常优质，紧挨着地铁8号线的低容积率，正弘大概率是要做大平层改善产品。

　　今天原本计划出让6宗住宅用地，其中20号地、21号地提前终止挂牌了，16号地为惠济花园口的安置用地，流拍了。

　　已成交的三宗土地中，14号地为二七区孙八砦城改项目的安置用地，由中鼎置业底价摘得，不用多说。

　　郑政出〔2024〕15号（网）地块为管城区柴郭合村并城项目用地，由郑州达诺置业有限公司底价摘得。

　　地块位置非常不错，东北侧是盛澳金尊府、西侧是阳光城组团，紧挨着地铁4号线果树所站，距离中州大道、航海路、机场高速距离都不远，出行便利。

　　郑政出〔2024〕19号（网）地块为政府储备用地，由尉氏县通达置业有限公司底价摘得。

　　以上就是这两天的土拍情况，没有延续黄金周的热度，不太理想，但也在意料之中。

　　一个是出让土地普遍集中在主城核心地段，一个是地块素质优质，容积率越来越低。

　　现在的土拍，都是把好地拿出来，四环外的地块以及沉寂的千亩大盘后续地块，也不再让各区城投托底了。

　　而且对比双湖在售的两个项目，高新和锦莲序的容积率2.49，保亿豫景晨园容积率1.99，此次土拍双湖科技城的9号地，容积率仅1.7。

　　还有高新主城的10号地，容积率2.5，而旁边的正弘青云筑容积率高达5.08。

　　核心位置+优质地块，所以现在有能力拿地的民营开发商，比如正弘、还有地市民营房企，又开始活跃了。

　　2022年，郑州供应面积约584万㎡，全年的销售面积约850.87万㎡。

　　2023年，郑州土地供应继续减少，供应面积约504万㎡，全年的销售面积约1176.44万㎡。

　　今年截止到目前，郑州已经供地建面约178万㎡，前8个月的销售面积约538.27万㎡。

　　从长远来看，减少土地供应，提升土地供应质量，对楼市肯定是一件好事，毕竟房价是受供需影响。