近期，海南房地产领域动作频频：海口、临高掀城市更新潮；公积金、土拍新政相继颁布；海口、三亚供地加速；海南首座400米级超高地标复工、万宁首个离岛免税店开业时间公布......说到这，各位嗅到了什么讯息？当然，这需要了解，今年以来海南的楼市具体情况。

　　注：这是一个来自海南省统计局的官方数据！反映整体趋势，不代表部分区域或个例项目！

　　据海南省统计局最新公布统计月报显示，今年1-8月份，海南房屋销售406.53万㎡，同比下降了24.0%；销售金额7011385万元，同比减少了27.7%；整体房屋销售均价17246.9元/㎡，同比下滑了4.8%。

　　综上看来，今年以来海南楼市销售业绩并不太好，尤其是房屋成交均价，一直在跌！

　　从上面的房价地图可以看到，目前，海南成交房屋均价“低于1万元”的市县有6个，多为中西线地区。

　　以海口为起点，向东部沿海市县移动，房屋成交均价基本在1.1万-1.5万/㎡。

　　但陵水特例，成交均价能保持在3字头，为全省最高，不过这个交易数值，体现的应为该市湾区高端住宅的成交水平。有消息显示，国内养老头部品牌——亲和源，今年就靠拍卖清水湾别墅成功净资产收回一个多亿。

　　而三亚，今年以来的房屋成交水平为2.6万/㎡，根据市场实际情况，此价格应以普通二手住宅交易贡献居多。

　　由上表可看出，与去年同期相比，海南房屋销售面积有增幅的市县，只有万宁、乐东、保亭三地；与之对应的是，万宁成交均价下跌了25.8%，成交均价13020.5元/㎡；保亭成交均价下跌了0.2%，成交均价15700元/㎡；乐东没跌，反而涨了3.2%，成交均价15594.8元/㎡。

　　今年前8个月房价上涨的市县有7个；其中，儋州、陵水、五指山的房屋成交均价，均涨了1成以上！屯昌、澄迈的成交均价，也有5%的涨幅。

　　海口前8个月房屋销售数据（量价齐跌）：销售面积186.46万㎡，同比减少33.0%；销售额2920683万元，同比下降37.2%；销售均价15663.9元/㎡，同比下滑6.3%。

　　三亚前8个月房屋销售数据（量价齐跌）：销售面积71.24万㎡，同比减少5.5%；销售额1874182万元，同比下降24.8%；销售均价26308元/㎡，同比下滑20.5%，这个跌幅有点惊人。

　　澄迈前8个月房屋销售数据（量跌价升）：销售面积23.72万㎡，同比减少23.3%；销售额315106万元，同比下降19.2%；销售均价13284.4元/㎡，同比上涨5.3%。

　　琼海前8个月房屋销售数据（量价齐跌）：销售面积23.24万㎡，同比减少3.0%；销售额286397万元，同比下降19.9%；销售均价12323.5元/㎡，同比下降17.5%，这个房价跌幅也有点狠。

　　文昌前8个月房屋销售数据（量价齐跌）：销售面积18.53万㎡，同比减少20.4%；销售额210623万元，同比下降25.4%；销售均价11366.6元/㎡，同比下降6.3%。

　　陵水前8个月房屋销售数据（量跌价升）：销售面积22.06万㎡，同比减少9%；销售额757823万元，同比增加6.5%；销售均价34352.8元/㎡，同比上涨17%。

　　儋州前8个月房屋销售数据（量跌价涨）：销售面积18.78万㎡，同比减少42.6%；销售额172047万元，同比下降34.1%；销售均价9161.2元/㎡，同比上涨14.8%。

　　万宁前8个月房屋销售数据（量涨价跌）：销售面积16.08万㎡，同比增加38.8%；销售额209370万元，同比增加3.1%；销售均价13020.5元/㎡，同比下降25.8%。

　　综上来看，今年海南的楼市行情并不算好。不过，尽管楼市一直存在“买涨不买跌”的观念，但是随着今年以来海南房地产政策松动，房贷利率下调等一系列利好信号出现，今年年底不失为刚需买入的好时机。

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