2024年4月30日，天津市发布楼市优化政策，涉及放开市内六区120平米以上、京冀户籍及工作人群在津购房政策等方面，更好满足居民刚性和改善性住房需求。新政发布后，各方反应积极，新房到访量、二手房带看量较节前明显增长，市场预期逐步好转。

　　新政前天津市场情况如何，下面让我们看一下2024年1-4月天津市房地产企业和项目的业绩表现。

　　2024年1-4月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交175.46亿元。TOP10门槛值为13.43亿元。其中中海地产以26.86亿元的销售业绩跃居销售榜首位，泰达建设以23.92亿元位于榜单第二，天津城投以21.58亿元位列榜单第三。

　　2024年1-4月，天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交103.4亿元，入榜门槛为3.33亿元。剔除集中备案等非正常成交项目及数据后，其中体北金茂府揽金10.03亿元，跃居榜单冠军，信达格调·美古花园7.78亿元位于榜单第二，中建展望以6.76亿元的销售业绩稳居榜单第三位。

　　2024年1-4月，天津商品住宅销售面积TOP20项目共成交43.99万㎡，入榜门槛为1.77万㎡.其中中建展望位居榜首2.99万㎡，保利西棠和煦作为第二名面积达2.91万㎡，经纬城市绿洲武清以2.84万㎡的成绩位于榜单第三名。

　　2024年4月，天津商品住宅市场供应64.14万㎡（5751套），成交59.90万㎡（5341套）受市内六区市场份额提高影响，全市商品住宅成交价格涨至17670元/㎡，环比上涨6.59%；成交金额为105.84亿元。

　　环城四区商品住宅供应量最大，推出24.80万㎡房源，全市占比为39%，环比提高13个百分点，同比提高20个百分点。其次为滨海新区，推出17.93万㎡，全市占比28%，环比提高15个百分点。

　　滨海新区市场份额最大，商品住宅成交17.34万㎡，全市占比为29%，同比提高6个百分点。其次为环城四区成交17.23万㎡，全市占比为29%。

　　【市内六区】和平、南开成交面积环比增长，和平美古花园加推，南开连续两个月增长。【远郊五区】宝坻成交面积连续三个月增长（宝坻有项目非正常签约，拉高区域成交量），武清成交面积连续两个月增长。从各区历史数据来看，2024年4月仅南开、河西两个区成交量高于2015年以来同期中位数。

　　【政策】4月底-5月初，全国各地政策发布频率较高，成都、杭州、西安相继发布取消限购措施，目前全国除四个一线城市、海南省外，仅天津实施限购政策。考虑到4月30日天津刚发布精准的楼市优化政策，短期内天津全域取消限购政策仍待观察。后续政府将视市场运行情况、政策效果等因素适时调整限购政策。

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