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　　2021年主城区的地块频频高溢价拍出，直接可预见，逐步释放的改善需求，被动性向前迈了一大步。

　　直接数据说线套，刷新了近五年成交记录，成交均价45497元/㎡，同样也是创了历史新高。同时，作为纯改善主力成交400-800万的总价区间，2021年的销售量表现的很出彩，突破6300套，占比逐年稳步提升。单这些数据，赤裸裸的表现，改善的场域活了。

　　其中一期包括4栋住宅，全部26层到顶，以及底商、幼儿园和一个微型消防站。

　　解读：这个项目是目前主城区关注度最高的项目，没有之一。据说，现已排卡至少700+，主推65㎡、106㎡户型 ，其中65㎡总价约450万起。

　　少量52㎡户型，这个户型得靠抢。和平区的房子稀缺，这一次中海和平之门预计3月底4月上旬上新，首开144套，想必小户型会一抢而空。客观说一句，为了教育，抢一套，为了改善居住，可以再看看。

　　解读：说起招商·江山玺，案名甚是喜欢，当时案名发布会的时候，立马就想到了“江山就是人民，人民就是江山”这句话，可见这个项目的格局和野心。这个项目是妥妥的豪宅，去年12月开盘，销售不佳，也可理解，毕竟总价门槛较高。曾说过天津的资产轮换周期年上一波在2015-2016，下一波预计在2022年-2023年。天津改善需求释放已迎来新拐点，希望这个项目能迎来春天。想要买主城区豪宅的购房者，不妨去看看。

　　解读：为什么给它上五颗星，一是地段，二是品牌，三是文化，四是产品。其次是参考在杭州、无锡的同等系项目。目前这个项目相对神秘，案名有了，规划有了，绿城·凤起悦鸣整体规划7栋13-14层的小高层，户型面积段有了，120-180平米，总户数有了，仅290户。喜欢绿城产品的改善及终极置业购房者可重点关注。

　　解读：南开区，2022年的改善主战场，这个项目首开110㎡最低总价门槛撬动市场，但表现一般，核心源于大市场下行行情、疫情等叠加因素影响。改善的客户可看下一步表现再下手。

　　解读：新梅江，毋庸置疑，中海是主场。目前板块内集聚了4个项目，中海天空之镜、中海左岸澜庭、中海左岸源境、中海寰宇时代。卖得怎么样呢，开盘之今，从备案成交数据上看，成绩是可喜的，中海天空之镜近30个亿，中海左岸澜庭约26个亿。中海左岸源境3月20日首开，据说首开2、3、4、7、8、10号六栋楼，首开送车位。高层3.6万/平米起，总价290-330万；小高3.9万/平米起，洋房4.1万/平米起。刚改、改善客群可关注，尤其想置业新梅江的，可重点关注。

　　格调步庭是继格调竹境、格调榴园以后，格调在河东打造第三个楼盘。规划比较有意思，借鉴波士顿Block街区的概念，只有4栋楼的小型社区。由1栋17层到顶的小高，和3栋26-31层到顶的高层，还有不到6000平米的商业。户型的整体面积段在92-139平米之间，均为三室户型。首开1（17层到顶）、3#（26层到顶），放风价在3万+。

　　解读：有人说，格调也没拿地，怎么突然冒出来一个新盘。嗯，这个项目的两块地都是收购的万欣城。这一次格调出手，这两块地活了，估计入市了，会搅弄一下河东的改善市场。

　　解读：赶巧了，写这个盘的时候，一个粉丝咨询这个楼盘，因为家就住附近，想改善买一套。刚需、刚改、改善的客群都可关注。