中国的房地产市场是*令人迷惑的市场，从一开始到现在，还没有人能准确的把握住其走势。无论是出名经济学家，还是平民百姓都无法预知中国的房价到底还能升多高。许多人，包括经济学家们早在几年前就高喊，中国的房地产泡沫非常严重，房价到顶了，要崩盘了。但事实与持这种观点的开了一个玩笑，那就是中国的房价不仅没有下降，没有崩盘，反而是上升了。是什么导致这种现象的出现呢？然而，凡事都有其限度，过犹而不及。我国的房价也是如此，它的上涨也得有个度。现在，它的上涨显然已经超过了这个限度，因此下降回落已成必然，下面就说说房价下降的理由；世界经济危机的演变及加深。从历史上看，每一次危机的来临都会使房价下降，远的不说，就拿美国2008年以来发生的次贷危机和2010年的欧绩危机的持续发酵，就使得世界的房价下降了许多。现在这场危机还远远没有看到头，也丝毫没有结束的迹象，再加上中日钓鱼岛争端，中日两国经济交流已迅速冰冻，这在不久的将来，其所产生的副作用会慢慢显现出来。除此之外，中国和日本是世界第2和第三经济体，一旦两国发生经济战，将会冲击到整个产业链条，这对深陷危机的世界经济来说无疑是雪上加霜。如今中国的经济已经融入到世界经济中，中国经济在这场危机中是不可能独善其身的，是必然会受到影响的，经济减缓也是免不了的。在这种状况之下的中国房价又怎能不受其影响。是政府发展经济的一个重要的经济支柱产业，房地产商如果不干了，政府如何卖地、政府的税收如何来，政府如果没有税收，城市如何发展？如何造福于民？政府如何“活”！所以政府很为难，既要考虑到老百姓的利益、也要考虑到开发商的利益、则更要保证政府的利益，而“政府的利益就是人民的利益”！所以房价不能降、要托！刚性需求将逐渐减少。长期跌势的主要原因，不是受政策限制及资金面的短缺，而是过度开发与供大于求，伴随着人口红利的消失，刚性需求也将逐渐减少。短期跌势暂缓，主要是因为受到少量刚需购买力的支持，但伴随着“较后”需求的枯竭，房价将出现局部的加速下跌趋势，因此目前并不适宜买房。房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的*产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓*为保值增值的*产品。这正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5、10套房子的人并不少，而拥有2、3套房的人比比皆是。房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。

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