上半年的抢房大戏让房价涨上了天，下半年突如其来的转向闪了大伙儿的腰，根据《2018年6月国民安居指数》公布的数据，虽然新房、二手房的价格仍然有在涨，可是经过一波调控操作后大部分购房者都持观望态度，导致新房、二手房成交量下滑。

　　上半年的大戏引了一大批人入市接盘，也有先知先觉的人已经开始抛售房子退出市场了。比如华为总部从深圳搬迁至东莞松山湖。这一搬迁不仅带走了深圳几万高端人才也会引起中小企业警觉和跟风潮。

　　监管层对楼市的严查让抢房大戏没了导演，大家对楼市的预期也理性了很多。下半年监管层对企业和居民都做出了相应的管控。对企业限制了贷款发放，导致融资受限，原本就高负债率的房企被突如其来的政策打乱了融资渠道，若现金流不能及时收紧就会被迫打折卖楼，这是近期部分地区房价下跌的原因之一。

　　对居民，也限制了贷款发放，还有棚改货币化收紧，放贷利率连续18个月上涨。我们一个一个分析，别以为棚改货币化收紧只对三四线城市有效，这让一部分人失去全款购房的能力，房企资金回笼更加困难，间接影响了一二线城市的房价压力。贷款限制和房贷利率上升导致购房成本上升，这也是打击大众购房欲望，不约而同的持观望态度的原因之一。

　　综上所述，房企融资渠道不畅，为了加快回笼资金推出降价、打折都在预测之中。但是，虽然下半年的楼市压力大，房价仍不可能大幅下跌。毕竟打折出售只为加速回笼资金而不是亏本甩卖退出市场。

　　至少在短期内房子不再适合我们投资。就目前来看凡是有投资价值的房子都被纳入限购范围。而且据消息下半年还可能会出台房产税，虽然房产税不会对房价有太大的影响，也可能出现与我们期望相反的作用。大家不妨仔细看一看挑一挑房子，为2019年做准备。比起地产税，房价涨跌更取决于货币政策是否宽松，松了价格就涨。

　　有一点可以确定的是，过了这波调控风波之后，房产投资也不能像过去那样见房就买，什么房子都能涨了。未来买房子还要看周边的配套设施、政府投资力度以及城市规模，尽可能往一线城市去吧，三四线城市已经不具备投资价值了。