2019年房产中介系统发展已历经二十载，已经从单机版全部转为互联网SAAS模式，目前市面上的房产中介管理软件五花八门，功能参差不齐，该如何选择才不会踩雷呢？市场数据调研机构经过严格的市场筛查、全面的数据收集、互联网大数据分析和大量的门店走访，历时半年对市场上全部12家互联网SAAS模式的房地产中介软件做出全面测评。12款软件管理系统评分总览（每个项目满分10分，总分取平均分）

　　以下是各个公司各项得分详细分析。一、系统功能系统功能从以下九个维度比较：1.楼盘字典：是否建模到户，楼栋房号信息精准到房间，精细管控房源量，实现楼盘精耕。2.集团模式：中介集团型公司，满足集团到分公司的分组织，分权系统化管理。3.加盟模式：品牌加盟中介，满足加盟总部对加盟商的服务系统化及加盟店之间的数据隔离。4.隐号拨打：系统级加密业主及客户号码，通过软件拨号保护中介公司资源。5.新房分销：系统化管理新房客户报备、保护、到场、成交、分佣等渠道合作。6.移动办公：是否支持APP和小程序版，满足移动办公需求，随时查盘带客OA审批等。7.外网营销：搭建中介房产网站、小程序互联网营销平台，并与软件端集成无缝同步实现线.群发房源：一键将系统内的房源发布到多个外网平台，快速推广房源吸引客户。9.采集房源：实时采集各大主流房源平台的数据，及时搜罗当地一手租售房源。具体如下表（√表示支持，乄表示支持但功能不全，×表示不支持。）：

　　二、公司规模从五个维度比较进行比较：1.总部所在城市：公司所在总部影响科技氛围和员工素质；2.研发人数：体现研发实力强弱；3.当前合作公司数量和覆盖经纪人数量：是公司占有市场率和服务质量的主要依据；4.服务范围：是公司服务能力的体现，范围越大，公司实力越强。具体如下表：

　　三、安全性从以下四个维度进行比较：1.从事门店线下加盟及投资业务，如进行线下门店加盟及投资，则有对该线下门店进行数据倾斜的风险。2.涉及新房代理业务，则有在客户信息上对新房项目进行输出的潜在风险。3.数据存储及加密，系统对数据存储的安全性及数据加密的算法。（加密级别分为A、B、C三个级别，A代表加密级别高；B代表加密级别一般；C代表加密级别低，有过数据丢失事件。）4.知识产权：SAAS系统最重要的安全指标是知识产权的合法性，是否盗版、是否抄袭、有无纠纷和有无产权保护（软件著作权）。具体如下表：

　　四、技术评测从以下四个维度进行比较：1.数据库：数据库的不同会对内存占比、查询速度等造成影响；2.开发语言：不同的开发语言影响系统兼容性、处理效率、开发周期、拓展性、安全性等；3.更新频率：更新频率是功能优化提升的标志；4.加载速度：调研抽查10个最重要页面，操作1000次取平均值；具体如下表：

　　五、售后服务从以下三个维度进行比较：1.个性功能研发：直接影响用户后期的运营管理；2.上门服务：是更快更直接解决用户使用问题的方法；3.在线售后：能远程指导用户解决问题；具体情况如下表（√表示全支持，乄表示部分支持，×表示不支持）

　　六、分析汇总鼎尖：公司规模大，研发实力强，服务区域覆盖全国，系统功能最完善，安全系数高，功能优化更新速度快，价格合理且统一标准，售后服务质量好，力推。巧房：公司规模大研发实力强，服务范围主要集中在华东地区，系统功能较完善更新速度较快，安全系数高。但巧房从事业务复杂，代理众多新房项目、地产金融业务和培训业务，公司主营方向不明确。易遨：研发实力较强，服务范围主要分布在华北地区，系统基本功能较完善但更新频率不高。售后服务良好，长期使用情况下性价比低。另外，易遨已经被贝壳收购，核心技术层出走，投资地产中介公司考虑有数据安全的风险。好房通：公司规模一般，主要服务于西南地区，系统功能基本完善，价格居中上水平，但市场定位模糊，涉足房产中介业务，触犯客户利益，与当地中介公司有业务纠纷，购买需考地域和商业信息安全。汇智凌云：研发人员较少，主要服务河北省市，系统安全系数高，不支持集团模式，适合公司做基础的内部管理业务，外部营销功能欠缺且价格居高，购买需考虑地域、功能需求和价格因素。房在线：研发人员较少，主要服务福建省市。研发实力不强，功能更新和系统升级需要停机影响使用体验。楼盘字典没有建模到户，外网营销平台功能不齐全，做外网营销的公司需要谨慎考虑。房介通：研发人员较少研发实力差，产品价格虽然占优但系统功能不全，不支集团模式、加盟模式和持外网营销。易房大师：研发人员较少，主要服务河南地区，产品价格便宜，系统安全性较高，但是系统功能不全，更新迭代慢，楼盘字典没有建模到户无法实现精细管控房源量，楼盘精耕。梵讯：公司研发实力较弱，重点服务山东周边，功能缺陷大不支持移动办公和外网营销，主要做数据采集适合刚刚起步需要大量数据的公司，不适合做新房电销的公司，基础的办公管理需要收费，购买需考虑价格、地域和功能需求。房管家：研发人员少研发实力差，主要服务上海周边。系统功能不齐全，不支集团模式、加盟模式和持外网营销，安全性一般，价格偏高，建议观望。房友：研发实力较差，系统更新迭代慢，功能缺陷大，收费偏高且无统一标准。涉足地产中介业务，触犯客户利益，市场上打着房友名号骗钱的冒牌货，安全系数低，谨慎考虑。扫房：研发实力差，服务范围小。系统更新迭代慢，功能不齐，楼盘字典没有建模到户，不支持移动化办公和群发房源。数据安全系数低，且价格偏贵，不推荐。综上所述，优秀的软件服务公司必须具备强大的研发实力和创新能力，能面向全国房产中介企业提供品牌运营、房源管理、客源管理、人才培养、售后服务、技术咨询，操作指导等服务。希望本文能对各位同行在选择管理软件时有所帮助，避免踩雷。另附测评小组整理的各个产品参考价格（截止到发稿日期）：

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