梦哥，梦哥，合肥不少片区房价降了？回溯合肥房地产历史，安徽人好赌、好炒的秉性，房地产政策市的本性，决定了炒作过猛的片区大部分时间是个平稳单边的行情，长期阴跌横盘或者长期缓慢上涨，但会在某几个时间段，突然拉涨或者猛烈下跌，比如可以半年之内跳涨30%，也可以半年之内下挫30%的滨湖，经开，高新部分二手房。

　　2021年上半年，大量板块较2020年初，翻倍。合肥，线年，下半年，大量板块相较2021年上半年已经实现腰斩。合肥，真的大跌了。可以说，很多人2020年上半年购入资产，并能在2021年年中抛出套现，一买一卖，可以说基本上实现了抄底+逃顶。

　　然而进入2022年的9月，合肥楼市开始变的平淡，分化加剧，大量前期投资过猛，品质一般，学区一般的小区显出了原形，突然之间韭菜们消失了。

　　进入2023年3月会是合肥的第一个小高潮时间点，彼时，限购进一步放松，外来需求流入；利率进一步下降，改善客户跑步入市；观望犹豫者迅速下单；伴随着阳光明媚的3月时光，大家都洋溢着迎接盛会，对未来充满希望的幸福神情。

　　比如改善肯定会比刚需好，新房会比老房好，市区会比郊区好。尤其是远郊没有地铁预期的会继续走低，公寓会继续下跌。

　　也包括一些板块，之前看似均价差不多，但接下去的发展会有明显的区分。今年必将是一个分化的年份，优质资产保值增值穿越周期。而毛坯炒作过猛片区必将打回原形，一旦小区价格同盟被打破就很难再回归。几年不得翻身持续阴跌横盘，套牢盘久了，市场一热回来就想抛。或者卖房打新，将对小区的价格反弹形成压制天花板。挂售加快，投资客加速抢跑。

　　例如高新区的保利柏林之春等小区过去汇聚了大量的房产投资客，期盼着房价能够攀升到3-4w。如今超200多套挂售，价格却回落到接近开盘价，真是炒了个寂寞。网友表示：配套欠缺，回迁房和轮胎厂环绕，又没有好的学区，都快到小庙了。

　　海亮九玺、西子曼城、望江台、蓝光雍锦半岛、百商悦澜山、御景城、祥源金港湾等小区挂牌量普遍在150套+，甚至300多套。祥源城有200多套房源挂售，不少房源挂价2.5万/㎡以内，对比之前接近4万/㎡挂价，降幅太大了，可见投资客都在抢着出货。

　　今年市场会容易让人心脏不好，一会朋友圈超低价挂牌信息刷屏，一会中介圈蹦出千万豪宅全款成交口口相传。

　　虽然成交开始回暖，冬天也要结束了，都说房价自古是由买得起的人决定，但有钱人也不是什么房子都愿意接盘的。

　　其实很多买房人也越来越理性，即便新房不好买，也不会乱买二手房。返回搜狐，查看更多