前言：合肥的楼市，目前是比较冷清的。从二手房方面来说，西南板块的滨湖新区，政务区，高新区，经开区等等高价二手房，几乎已经被冻结了，成交量特别低，甚至有很多小区，近三个月，一套房子都卖不掉，只有新站区，瑶海区等等房价比较低的区，还有一些成交量，不过，成交量也在大幅度下滑。

　　从新房方面来说，除了少数热点区的热点楼盘，因为新房和周边二手房存在较大的差价，比较火热之外，大部分地区的新房，去化率都在大幅度下降，哪怕是在周末，售楼部的看房都很少，并且，很多新房楼盘都开了分销。近期，合肥的一些热点楼盘的降价房源明显增多，之前一房难求的热点小区，大幅度降价的房源也比比皆是了，比如四里河板块的万科森林公园，比如蜀西湖板块的西子曼城和祥源城，比如五十中学区的学区房等等。

　　合肥房价的趋势分析：从目前的合肥楼市现状来看，在未来的一两年内，二手房会处于横盘阴跌的状态，全面的大幅度降价是不可能出现的，但是，房价全面小幅度回调是必然的；而新房价格，基本是不会有什么降价空间的，当然了，因为土地限价，新房限价，所以新房价格不会出现大幅度的上涨。未来一两年，合肥整体的楼市比较平稳，二手房价格会小幅度的回调，新房价格基本稳定。

　　合肥房东对合肥房价的看法：目前，合肥楼市被冻结，成交量直线下滑，降价房源明显增多，此时，看空合肥楼市的人很多，看空合肥楼市的人，大多数都是没有房产的人，还有少数房东，对未来楼市的看法比较悲观。

　　但是，大部分合肥的房东，对未来合肥的房价还是看涨的，特别是有多套房产的人，对于合肥未来的发展很有信心，合肥只要能保持快速的发展节奏，未来的经济规模持续增长，人口持续增加，那么，未来合肥的楼市需求，就会持续增加，合肥的房价也肯定会随之上涨的。从合肥发展的实际情况和未来的趋势来看，合肥的房产，肯定是全国少数有比较优质的房产了，短期合肥房价会回调，但是，长期来看，合肥房价大概率是会上涨的。

　　总结：现阶段，如果准备买合肥的二手房，确实不是好时机，等到年底或者明年，特别是刚需购房群体，就可以入手买房了，横盘期的楼市，是刚需购房群体和改善购房群体买房的好时机，如果准备买合肥的新房，只要楼盘合适，随时都可以买，因为新房价格比较稳定，合适就可以买。关注楼市探索者，带你了解更多的房产知识，让你买房少走弯路。返回搜狐，查看更多