网红二手房最近很“受伤”。“阳光城未来悦126㎡次顶楼600万，急降350万，只需4.75万/㎡。”“幸福里108㎡三房一口价380万，单价仅3.5万/㎡。”近期，伴随杭州二手房成交四连降，不少中介朋友圈又频频惊现“断崖式”急降挂牌截图，还不乏曾经的万人摇红盘，这让意欲“捡漏”的购房者再耐不住性子，“房东真降价了？是否都是真实房源？”其中，议论声最多的要数“未科三兄弟”之一，阳光城未来悦。

　　城西未来科技城二手市场，阳光城未来悦是最坚定的“主降派”。从单价5万+到4万+，未来悦只花了不到2个月时间。今年9月初，此前长期保持6万/㎡+的阳光城未来悦，有越来越多的业主开始放低心理预期。当时，小区顶底楼起步5.5-6万/㎡，部分中间优质房源也向该价格靠拢。（高位站岗被套！有人一年把首付款跌没了……曾经的网红小区原来这么惨）

　　图源来自网络前不久，该小区一套126㎡次顶楼房源急降350㎡挂出后，各路中介、购房者纷纷以「降」论事，开启了未来悦新一轮“降价潮”。例如，某中楼层84㎡三房总价仅390万，折合单价4.61万/㎡；再是低楼层96㎡三房挂牌445万，单价低至4.59万/㎡……诸多“4字头”房源层出不穷，令购房者不惊发问：“未科三兄弟回到‘4字头’时代了吗？”“确有多套房源成交价不到5万/㎡。”阳光城未来悦外，某知名二手连锁中介小s回应：“最近小区消息满天飞，真假参半吧，像网传‘降价350万的126㎡房源’，那套房子才挂出半天时间，就调价回700万了。”

　　阳光城未来悦一期（凤凰网房产/摄）即便不是钓鱼房源，未来悦其余降至5万/㎡内二手房，几乎都“事出有因”。“84㎡390万那套是顶楼，而且不是满二唯一，算上‘双税’单价也要5万/㎡上下。”中介小s解释道：“如果你能接受1楼和不满二，96㎡有套只要450万，单价4.64万/㎡。另外，126㎡也有含车位640万的房子，刨去至少20万的车位，房子也就4.9万/㎡。”总之，近一段时间未来悦“4字头”或挂牌、或成交房源，大致可分为三类：1、非优质楼层房源“抢跑降价”；2、需捆绑车位一起购买；3、非满二唯一。除以上三类“特殊情况”外，优质楼层房源虽没降得这么急，但降价已是不争的事实。手边买房上，未来悦近3个月网签成交9套房源，每个月大概在3套上下，进入11月后暂无新成交记录。要知道，未来悦二手行情在不断走低，今年6月，小凤凰有朋友卖出未来悦125㎡房源，一次性800万，折合单价6.4万/㎡。至今不到半年，未来悦125㎡行情怕是跌掉200万了。

　　截图自：手边买房不过，未来悦没有迎来新一轮“以价换量”热潮，小区二手成交反而有些“熄火”了。对比来看，未来悦5-7月共成交19套房源，月平均成交价在6套以上。贝壳找房上，除零星几套房价小于5万/㎡外，未来悦还有近10套房源挂价在5-5.5万/㎡之间，不乏中高楼层优质房源。“现在是买方市场，价格都可以谈的。”对此，中介小s也大方表示，“您若有看中哪套，只需说出心理价位，我们都能尽力去谈。”二手房价持续下探之下，“崩不住”的也不止未来悦一家。

　　统计自11月9日数据显示，随着成交量的走低，“未科三兄弟”市面流通房源越来越多，各平台挂牌量出现小幅上升。未来悦在贝壳找房平台挂牌突破100套，9月初小区还只有94套，东原印未来、中南樾府各多了6套和7套；我爱我家上，三小区挂牌房源则多了2-5套不等。整体来看，未来科技城去年年底二手总挂牌量在6200套+，如今，贝壳找房上有3800套，我爱我家上则为2618套，再加上今年未来天空之城的交付等，板块二手挂牌量或继续上扬。价格上，“未科三兄弟”成交最为活跃的未来悦，“高性价比”房源挂牌价较2个月前有明显滑落，降幅约在5000-7000元/㎡。中南樾府、东原印未来挂牌价虽表面坚挺，但成交表现十分不佳。东原印未来10、11月各只有1套网签，活跃程度不及未来悦的1半；中南樾府更是夸张，9月份以来一直“零成交”。

　　（凤凰网房产/摄）未科三兄弟二手成交不利，各盘户型设计需要“背锅”。具体来说，未来悦84㎡三房一卫户型是一房朝南、两房朝北，印未来94㎡也有不少类似房源；中南樾府89㎡做了两层复式设计，一层只有50㎡上下，与如今双层双钥匙公寓有的一拼，这让不少中介连连摇头：“中南樾府89㎡是周边这一面积段户型最差，也是最难卖的。”另外，从杭珹未来中心、杭与城，到枫汀云邸、枫翠云轩，今年以来未来科技城、云城精装限价36100元/㎡的新房供应稳定，户型面积最小100㎡出头，最大做到200㎡+，各面积段产品不乏选择。稳定、持续、大量的新房冲击了人们对高价网红盘的关注度，何况，不断冲高的中签率也让新房摇号不再“一房难求”。

　　截图自：贝壳找房未科三兄弟为代表的一众网红二手房，降价或还将继续。此刻，当我们点开那些挂牌超1年房源的调价记录时，凉意扑面而来。例如，未来悦目前126㎡含车位640万这套，去年9月挂牌价高达950万；印未来一套125㎡760万的房源，去年底刚挂牌要价1150万。一年时间调价10余次不在少数，清一色的降价更显市场的“悲凉”意味。与市面新房相比，三兄弟为代表的板块二手房，在部分小面积房源上的“性价比”，正越来越明显。

　　阳光城未来悦（凤凰网房产/摄）例如，未来悦近3个月成交9套房源中，5套为89㎡三房两卫中间套，南向三开间+方正格局。而今，同样这一户型，绿汀路有新盘却用了119㎡才办到。因此，即便该新房精装均价低至36100元/㎡，购房者还是要花个430万才能搞定。此外，未来科技城、云城“大房化”趋势很明显，除杭与城有105㎡供应外，枫汀云邸、枫翠云轩、汀岸晓庐几个盘最小也要139㎡，这对于刚需购房者来说并不是一个好消息。只是，如今还愿意花400-500万，买一个小三房的买家终归还是少数，随着“房住不炒”和自住需求的觉醒，人们对于大房的需求也在增强。小户型“4字头”“5字头”终归过于尴尬了。城西“宇宙中心”二手卖不动后，周边板块二手市场更是冷到极点。

　　截图自：贝壳找房在青山湖科技城，二手挂牌曾一度开价2.8万/㎡+的宝龙旭辉城，如今不少房源下探至1.7万/㎡。另外，光是贝壳找房一个平台，小区挂牌量达到惊人的327套！天阳蔚蓝（110套）、朗香府（181套）情况也好不到哪去，门槛挂牌价分别是1.8万/㎡和1.9万/㎡。以上三盘虽是毛坯交付，但二手行情已远低于板块新房限价。今年第二次集中土拍上，温州时代&安得利地产底价摘得B2-04-01地块，精装限价为25900元/㎡（含3000元/㎡装标）。

　　竹海水韵（凤凰网房产/摄）闲林也好不到哪去。竹海水韵、雅居乐国际花园、爵士风情等曾经的二手大户们，如今挂牌价均在2万/㎡上下，少量顶不住的房东也试水“1字头”。但在去年高点时，这些小区房东可是底气十足，一套80㎡+小户型基本上“非300万不卖”。总之，伴随杭州二手月成交跌下4000套后，整个大城西也被“冰雪”覆盖：无论是曾经8万/㎡+的网红小区，还是“2字头”“3字头”刚需供应大户，行情腰斩并不分热度与地段。远期来看，随着云城的未来科技城阿里五期的建设，以及vivo全球ai总部、字节跳动大楼等科技企业总部大楼的落成，未来科技城的发展有望吸引更多全球500强企业入驻，为人才们提供更充足的就业岗位。远水难救近火。想让现在购房者消化未来的“饼”，房价或许还得“委屈一下”了。