中山房价走势最新消息2022更新：全市均价维持在1.3万每平方左右的水平不变，12月份作为第四季度的结尾，比上个季度价格有所下降，降幅大约是10%，并不算太大，是可以接受的心理预期范围。而成交率方面也开始了回温，对比此前的成交走势更好，所以从房价角度看，现在入手中山还是一个比较不错的时机。

　　先来看看目前中山各大热门板块之间的具体房价情况。12月份，中山主要受欢迎的几个热门板块依然是中山东部组团火炬开发区、翠亨新区、马鞍岛等等，以及中山中心组团东区、港口镇，还有今年的南区也是很受欢迎的一个地方。

　　很多朋友都在问，现在在中山买房合适吗，会不会高位站岗，中山的房价还会在跌吗？这里可以给个明确的答复：中山现在买房是非常合适的，房价现在下跌正好是一个抄底时机，而后期凭借中山多重发展的利好优势，未来房价上涨也是必然的事情。

　　还有就是，从接下来中山发展的情况来看未来房价趋势的话但总得来说现在中山房价大幅度下跌的可能性并不大了，跌也是小幅度，但不会大跌，相反涨也不会大幅度上涨，而是缓慢增涨，因为现在房地产市场已经调控得很平稳了。

　　因为不仅仅是中山，就是整个大湾区来说，后期都是中国重点发展的区域了。所以在整体走势都一片大好的时代背景下，中山的房价并不会大幅度跌，而是房价呈稳定增涨的趋势。

　　可以说，此前对中山楼市还观望的朋友们，现在就是一个入手中山房产的好机会。一方面是因为房价迎来了中山的低点，入手门槛更低了；另一方面是中山距离深中通道开通的时间也越来越短了，意味着距离价值爆发也越来越近。

　　①深中通道的出现：中山的转折，就是出现在深中通道上，国家发展发改委正式批复同意建设深圳中山跨江通道，这等于是在东岸、西岸上架梯子。深中通道的出现，对中山而言不仅仅是往来深圳的时间缩短至了30分钟那么简单。

　　更重要的是，此时中山成了珠江口西岸中唯①与深圳有跨江通道直连的城市，更具特殊性。毕竟从世界经验看，桥梁对于湾区的形成与塑造都是极其重要的基础铺垫。也正是深中通道概念之下，中山出现了转机，房价也因此暴涨了一段时间。

　　②产业、经济的规划布局：深中政府其实在产业合作上形成了一定共识，未来中山是要承接一部分深圳的产业的，这意味着中山本地的经济有了新的发展引擎，会引入部分深圳的人才，资源和市场。

　　交通如果好了的情况下，中山如果能有更低的成本，更大的发展空间，在湾区一体化的情况下，中山就有可能吸引到企业来中山发展，这对中山的经济肯定有促进作用。也就是说未来中山的房价不一定全靠深圳人过来接受，中山高薪企业人才是完全有这个实力买房的。下图是马鞍岛产业金融布局图。

　　③拍地价越来越高：最近中山拍地的价格可是越来越高了。也就是说面粉这个原材料涨价了，接下来面包的价格也会跟着涨的。所以后期中山的房价也会越来越高，这也是一直以来楼市的规律。

　　去年马鞍岛连拍三块地引燃了中山的土拍市场。其中，南朗镇翠亨新区起步区西二围的G28-2020-0130住宅用地，起始楼面地价11800元/㎡，起始总价11.46亿元；这是继东区白沙湾地块后，又一次刷新中山土拍起价的记录。

　　目前三道红线给开发商的压力是很大的，6月-10月银行资金缩紧，限制贷款购房资格，12月全面放开，部分楼盘已经回温。

　　在粤港澳大湾区国家战略下，中山将和港澳亲上加亲！届时这里发展机会变多了，来自工作生活的人也自然会逐渐增多，房价在供不应求的情况下，自然也就继续上涨。所以现在抄底入手中山楼盘，的确是一个好时机！

　　然后自我介绍一下，之前几年一直在深圳做房地产，深中通道2015年11月份确定修建消息的时候，就来中山做地产了。

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