刚好近期很多粉丝朋友都在问我明年到底会怎么走，普通人要做的动作到底是什么？

　　总之，市场情绪拉扯博弈的很多，我也来说一些看法，还有更详细的文章无法展开，我会在我闭门直播中和大家聊聊。

　　阳性之后多数人哪怕不用集中隔离，也得居家隔离至少 5-7 天，这就导致多数家里有老人孩子的更不敢去密集的场所了。

　　放开后，生产和消费端反而有所下滑，预计等到确诊峰值结束，生产和消费才会逐渐复苏。

　　按照现在专家的预测，我们在未来 1-2 个月会出现确诊高峰，随后峰值会回落。

　　而经济也会在峰值回落后慢慢复苏，预计明年下半年，才会是全力冲刺经济的阶段。

　　无论是购房门槛还是房贷利率，再下调的空间越来越小了，政策工具上只剩下松绑一线以及货币棚改化了。

　　上周，武汉、济南、厦门、等城市不就应松尽松，除了一线城市的坚实堡垒之外，强二线城市松绑限购已经不是新鲜事。

　　所以这段时间的买房成本一定是今年也是未来几年内最低的，这一定会刺激一部分已经有钱也有名额的刚需入场。

　　实际上，我也得到消息，苏州、武汉、深圳在近期的成交表现上都非常突出，虽然深圳一周 500 套的成交是假消息，但成交回暖也是事实。

　　而且每年 3 月份左右，都是楼市小阳春，今年是疫情阻隔，但明年刚需会重新出动。

　　核心城市最快 3 月份就会筑底完成，而大部分二线城市，基本到年中就企稳了。

　　篇幅关系，不一一列出，清楚回暖的时间节点，可以让大家精准踏准周期，如果你想了解你所在的城市在明年什么时候才会有回暖的迹象，可以扫码加我微信来详聊。

　　今年土拍可以用拉胯来形容，还能拿地的基本也是央企、国企，毕竟大多数民企还困在三条红线的困境里，苦苦不能自拔。

　　但今年救房企的信号发出之后，明年房企现金流自然不紧缺，拿地积极性会大大提高。

　　这对市场端是有传导作用的，按照以前的历史规律，一旦土拍火热，对地块附近的楼盘有直接的拉升作用，也会带动市场情绪。

　　土拍热也是市场 炒作 的一种方式，另外卖地本身就是地方收入的大头，对地方经济有直接提振。

　　而部分开发商也从策略中醒悟，开始转换赛道，比如深耕三四线城市的碧桂园，已经撤出换仓。

　　短期 2 个月时间，仍然是以价换量的时期，深圳这波成交回暖，基本是靠降价带动的。

　　很多房东们都明白，一线城市属于老破小的高光时刻已经结束了，想要赶上明年的小阳春，这波肉是得割一割。

　　另外就是困在三四线城市或者是县城的房东们，也都想趁着这波赶紧换一把仓，短期也不会贸然选择涨价的。

　　但大部分人不是绝对性的多头，看到市场下跌，别人挂牌心慌了，自己也挂牌，一旦价格上涨，卖家比鬼都精，立马涨价，由空转多。

　　深圳就已经出现这样的情况，近 1 周市场成交好转，立马有业主要反价卖房。

　　深圳投资客的敏锐程度确实是最高的，但一旦涨价，市场刚需又会观望，如果没有确定性的利好，尤其是收入的提高，刚需和改善也不见得会出手。

　　楼市后续得看普通人手里有没有钱，说白了经济好了，普通人也就有钱了，这就是我一直强调关注经济数据和走向的原因。

　　到 2022 年 11 月末，全国的住户存款达到了 118.5 万亿元。而在去年 11 月末，这个数字为 101.4 万亿元。

　　也就是说，在过去 1 年时间里，住户存款大增了 17.1 万亿，同比增长 16.9%。

　　当然，收入可能会出现结构性的偏差，比如 20% 的人掌握了 80% 的财富。

　　但有句残酷的话不得不说：一个城市的房价天花板，本就不是普通人群的收入决定的，而是由这个城市的中高收入群体决定的。

　　房价也会小波上涨，但最后会卡到某个阶段，因为市场的买卖双方会博弈，卖家要提价，也要考虑买家的承受力能力。

　　炊烟袅袅，大江东去，浪淘尽，而淘不尽的依然是周期的跌宕和历史规律的重复。

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