我想2021年绝对算得上房地产历史上深刻的一年。此前我们有聊过2021年的楼市真正的被房地产调控拿捏住了，那么今天就带大家回顾一下2021年房产政策大事件。大家可以看看我提到了几个关键词。

　　三道红线月，央行、银保监会等机构针对房地产企业提出的指标：1.资产负债率不得超过70%；2.净负债率不得超过100%；3.现金短债比大于1。

　　主要目的是限制房企融资规模，纠正房企盲目扩张的行为，让企业能增加自身的抗风险能力。

　　两集中就是土地拍卖实行集中发布出让公告（一年不得超过3次）和集中组织出让活动。涉及22个重点城市：北上广深4个一线城市；南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。

　　土拍两集中可以有效限制土地供应量，避免房企过度囤积土地；同时限制溢价率，也能有效限制地价，从而限制房价。

　　二手房指导价主要是针对贷款的，不论房屋的成交价是多少，最终贷款的额度只能按照二手房指导价来执行。限制贷款额度。

　　十三大第四次会议中提出的“十四五”时期主要目标任务中，关于“完善住房市场体系和住房保障体系、保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题”基本定调了未来房地产的发展方向。

　　中央政治局会议中强调“防止以学区房等名义炒作房价。”预示着学区房在楼市的地位将逐渐下降。

　　住建部召开40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会。将大力发展保障性租赁住房，促进解决新市民、青年住房困难问题。

　　南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市出现了银行房贷业务收紧的现象；部分银行甚至暂停新房贷款业务。

　　住建部表示，实施城市更新行动，要顺应城市发展规律，尊重人民群众意愿，以内涵集约、绿色低碳发展为路径，转变城市开发建设方式，坚持留改拆并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建，加强修缮改造，注重提升功能，增强城市活力。

　　至此，2021年的楼市调控都在以限制缩紧为主，尤其是房企，融资环境，土地拍卖，交易市场方面的种种限制，令房地产市场进入了寒冬。

　　央行货币政策委员会第三季度例会提出，维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。

　　全国人大常委会开会决定：部分地区开展房地产税试点工作，为期5年，5年后立法。

　　银保监会表示，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓等。

　　新房市场“工抵房”井喷，截止11月21城出台“限跌令”，限制房企恶意降价。

　　央妈全面降准5个基准点，同时中央政治局会议强调：要推进保障性住房建设，支持商品房更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环。

　　据中原地产研究中心数据显示，2021年楼市调控高达651次，同比涨幅高达33%，创新高。

　　不管是上半年的持续缩紧，还是下半年的稳定。都能看出高层对于房地产变革的决心，也在不断地调控政策中及时优化改进，避免房地产硬着陆。