2022年武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米，同比分别下滑42%和43%，是近8年来成交量最少的一年。据悉，截止2022年底，武汉问题楼盘数量为36个，且问题楼盘的数量、套数、面积均位居32城榜首。

　　这样看把房地产定义为“困难户”确实实至名归。销售冷淡说明居民对房地产市场未来前景持悲观态度，问题楼盘多说明开发商已经被市场伤害颇深，大有断臂求生的可能的。两者相互交叉，造成市场发展的恶性循环确实令人堪忧！

　　这样的情形，让笔者不禁想起几年前，中国建设银行原行长张建国在一场重要会议上发言时曾说，“银行是”。表面原因：当时也是由于外部实体经济疲软影响了银行的存贷款业务，再是内部不良贷款核销同比增长超过100%，成为一颗巨大的“定时炸弹”。倍感压力的银行同时也成为了行长口中的“”。

　　“房地产是困难行业，银行是！”以前看到这句话，你一定全都当笑话听罢了，要知道当年二者是何其辉煌？

　　中国房地产市场，自1982年开启以来，到2018年历经36年，几乎就没有发生全国性房产价格下跌。2017年底，我国房地产市场总值已经达到430万亿，而同年国民生产总值只有82.71万亿，房地产市场总值是国民生产总值的5倍有多，远超过国际平均值，而当年日本房地产泡沫顶峰也仅仅是国民生产总值的3倍。

　　更直观我们可以通过上图，感受一下当年北京的房价如何像坐了火箭一样，由2009年不到2万，到18年接近6万，价格翻了3倍，这是一组令人瞠目结舌的数字。

　　这个就更不用说了，翻翻银行的账目，现在看来银行一直都是很强大的。在2022年《财富》世界500强排行榜中，进入榜单的中国银行有10家，这10家银行利润占全部上榜中国大陆企业利润总额的41.7%。以中国工商银行为例，年度利润高达540亿美元，即平均每天利润达到1.48亿美元！

　　“茶水费”、“惊（精）装修”、“公摊面积”、“烂尾楼”等等现象，这里面哪个关键词不是购房者现在想起来都要咬牙切齿的？然而那个时候要是有人劝你不要买房，房价会跌的，可能你怎么都不会相信。

　　但是，任何事物的发展都逃不开周期，这个概念很早就被人们用于具体的科学领域。如我们所熟知的四季更替、昼夜变化的周期，动植物生长的周期等。随着人类对客观世界认识的 断深入，人们逐渐意识到事物发展的周期性是不以人的意志为转移的客观存在。

　　按科学推断连太阳都会有耗尽能量的一天，为何那时人们却只相信房价还会一飞冲天，房地产行业也将是永远辉煌灿烂下去！这不就违反事物发展周期规律了吗？

　　“贪婪”助推了房地产发展，将虚假繁荣的泡沫越吹越大，于是乎它开始傲慢的面对消费者的时候，今天的结果也算是咎由自取吧？

　　翻手为云覆手为雨的资本，与房地产狼狈为奸的时候，房地产这个产业就开始扭曲化了。

　　借着房产东风，资本一路高歌猛进。从最早的“0首付”纳新到高峰时期“高房贷利率”收割，再到现在再次降低房贷利率，手法是否似曾相识？以某省会城市为例，2017年发布大学生留汉计划，然而也就是从这一年开始，首套房的房贷利率步步高升，到2018年的时候已经达到5.5%左右。具体了各个城市或者放贷银行，最高到了多少呢？相信只有每个被收割的韭菜才知道具体的数字。大学生毕业想要城里的一间房，你却用高利率收割六个荷包，这些人却要为此奔波一生！

　　“贪婪”助推了资本收割的力度，竭泽而渔的手段令人不耻！然而物极必反，它的危机在那时起也在悄悄降临！

　　银行是，要么建议购房人不要提前还贷或者设置障碍等待至少3个月，要么高点站位的存量房利率能否下降？也是雷声大雨点小，银行说了因为会有系统性金融风险。

　　要知道银行本想降低利率来刺激房地产，可没想到购房者却是用脚投票的反向操作，一波波提前还贷人把银行门口挤破。人民的银行却不能为人民让一点利益，银行也有银行的难，难道老百姓就不是最弱势的群体？

　　房地产是困难行业，所以放开了限购政策，是想让老百姓再来充一波福利吗？“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！”这是千古以来对“居者有其屋”的社会梦想。中国房地产发展30多年来，对居民的居住条件是有显著的改善，这是不可磨灭的功劳。但当限购的大门再次打开时，怎么总感觉有一种“请君入瓮”的联想呢？

　　2008年房价崩盘时，美国金融危机爆发，随后导致的经济萎靡、失业率高等一系列问题，让改革美国金融业的呼声一度十分高涨，但奥巴马就任后一直难以推出有效的管制金融业的措施。在2011年9月17日，在美国纽约的曼哈顿，一群人靠着互联网走到了一起，打算把华尔街变成美国版本的埃及解放广场，打出的口号叫做“We are the 99%（我们是百分99%）”，潜台词是美国顶层的1%把好处都捞走了，都不留下一点汤给剩下的人喝。

　　写在最后：资本不全是万恶的，地产也是不猛兽。每一次的“危”都是孕育更大的“机”，相信目前房地产不是真的衰落，银行的发展也只是遇到了周期性阵痛，稳定的政策调控必有利于市场的自然发展。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　建在世界地质公园的“养老楼盘”被拆除：开发商曾向多名官员行贿，购房者多为老人

　　线亿美元过路费？假的！土耳其阻止瓦良格号出海的线月，不管多忙，“春天第一鲜”抓紧吃！活血助阳、养肝通便

　　牛批：顾茜茜屁股上纹了个用力！吴迪晒与阿哲喝醉酒视频！“辛选”四徒轮流向师父、师娘磕头拜年，初瑞雪给大红包！

　　星际飞船原型点火测试成功 马斯克再次预言：人类极有可能10年内登上火星

　　ChatGPT中国赛开卷！互联网大佬自掏5000万美元入坑，张朝阳反泼冷水