原标题：北京【保利锦上】_户型图_地址_房价 -搜狐焦点网！！！保利锦上北京房天下

　　9月13日，保利锦上成为朝阳区集中供地项目中首个获发预售许可证的新盘，目前已经开放了样板间，目前在宣传中，听到最多的口号就是五环内的“性价比之王”。

　　提到保利锦上，不得不提王四营这个地块。北京的主要开发区域已经搬移至五环外，东四环此前七年内都处于断供的状态，朝阳区购买力都已经外溢到亦庄或通州了。

　　今年5月，北京首批集中供地30宗，东四环外的王四营区域占了3宗。王四营地块位于东五环内，距离国贸仅有8.3公里，直接辐射国贸CBD片区和双井+九龙山商圈。

　　保利锦上地块是王四营1304-L01，由金地+华润+保利以31.5亿竞得，总占地3.24万平米，地上建筑面积8.1万平米，可售商品住宅建面5.53万平米，容积率2.5，绿化率30%，销售指导价7.1万元/平，被认为是朝阳区入驻五环内的好机会。

　　五环沿线新项目中，五环外的崔各庄指导价8.8万/平米、树村指导价8.8万/平米，对比之下，保利锦上的价格是名副其实的洼地。这么好的位置为什么价格刚刚破7万呢？

　　房地产可不是公益项目，更何况保利锦上不是限竞房。答案很简单——居住环境不行。王四营有很多焦化厂的安置房、回迁房，加上汽车服务园、批发市场的聚集，居住环境杂乱，周边配套设施跟不上。

　　在本次土地供应前，甚至没有商品房入住，可以想象是个什么样的环境。当地人直接把这片区域成为南城老化工厂周边，环境条件还真担不起国贸CBD的“后花园”之名。像很多新开发的片区一样，给点时间环境总会变好，就看你有没有这个耐心了。

　　保利锦上是标准地铁盘，距离地铁7号线号线向西可到达国贸CBD、九龙山商圈、双井商圈等，仅需约30分钟。向东可直达环球影城，与地铁八通线相连。

　　这个区域距离CBD大概8公里，交通便利自然不用多说，纵向有五环路、四环路，横向有化工路及京哈高速。开车约25分钟即可通达国贸，约22分钟可到达九龙山、双井两大商圈。

　　有了这样便利的交通，一般的医疗和商业配套需求都能解决，但教育资源不行。目前王四营的教育资源略显不足，虽然临近朝阳区实验小学博远分校，但据悉该校未来可能会迁址到汽车服务园西侧，建设12年制学校，具体时间、地点尚未确定。周边除此小学外，仅有双合家园旁的北京市第五中学。

　　随着商品房的入驻，未来教育资源可能会增加，但优质教育资源只能说是可遇不可求吧。

　　保利锦上是王四营区域跑得最快的项目，5月份拿地9月份开盘，样板间都出来了。萝卜快了不洗泥，很多人担心产品开发太快会影响质量。

　　事实上，项目品质主要是跟企业团队能力、项目经验、资金的运作情况等相关，比如长安悦玺从5月拿地到8月开盘一共只用了100天。保利作为品牌企业，有这样的速度并不奇怪。

　　保利锦上共规划了11栋住宅楼，商品住宅9栋，层数为14-18层，两梯两户设计，总规划470户商品住宅，楼间距在52-73米之间，属于纯改善社区。

　　户型有114平三居、132平四居以及155平舒适四居，价格从790万-1100万。

　　三个主力户型都做的比较方正，基本没有浪费的面积。114平三居还贴心设计了家政间，客厅采用大开窗，全明采光。厨房和餐厅互动性较强，但餐厅的设计堵在动线中央，通行起来有些不便。

　　132平和155平也都是全明格局，多居室且功能灵活。不过155平的6米奢阔宽厅看起来设计上有些偷懒了，玄关几乎没什么设计，大量的空置虽然奢华，但也有一种浪费的感觉，需要业主后期根据自己的喜好进行装修调整。

　　综合来说，保利锦上作为地铁盘、商品房，在交通和居住面积品质上都是加分项，价格确实也很香，

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