然而，财新峰会的官方稿件显示，他的原话是“房地产税法的起草工作已经完成”。

　　起草完成不等于立法通过。 全国人大常委会尚未正式审批该法案，更未授权国务院启动试点。

　　楼继伟强调房产税是地方税的最佳选择。地方公共服务提升能推高房产价值，税收随之增长，形成良性循环。

　　房产税立法难点聚焦税基制定。理想税基是自由交易房产价值的折扣价，例如八折。

　　2013年，房产税概念首次提出。 2022年，市场下行导致出台时机不成熟。

　　2025年的今天，房地产泡沫破裂，价格持续下跌，推出新税种可能加剧市场震荡。

　　上海和重庆的试点经验提供参考。 2011年，两地启动房产税试点，针对高端住宅或新增购房征税。

　　上海税率为0.4%-0.6%，重庆为0.5%-1.2%。 试点未显著抑制房价，但为税制设计积累数据。

　　房地产市场数据不容乐观。 2024年全年商品房销售面积同比下降15%，百城房价连续12个月下滑。

　　专家观点出现两极分化。 经济学家李迅雷公开反对近期推出房产税，认为应先完善土地财政改革。

　　地方承担教育、医疗等支出，但收入依赖土地出让金。 房产税若成为主税种，需重新划分收支责任，改革牵一发而动全身。

　　房产税立法技术环节已有进展。 自然资源部牵头的不动产登记系统基本覆盖全国，为税基评估奠定基础。但农村宅基地、小产权房等特殊房产仍未纳入统一管理。

　　历史数据显示，政策空窗期易滋生投机。 2009年四万亿计划后，房价暴涨。

　　草案内容严格保密。 参与立法的学者透露，可能设置免征面积，如人均40平方米。

　　立法延迟的另一原因是数据整合难。 住建系统、税务系统、国土系统数据孤立，统一平台建设耗时漫长。

　　楼继伟职业生涯贯穿财政改革。 任内推动营改增、个税改革，房产税被视为其未竟事业。 此次发言暗含推进决心，但强调时机选择。

　　当前市场环境下，业主更关注资产保值。 北京二手房挂牌量激增40%，成交周期拉长。 潜在税负加剧观望情绪。

　　地方财政缺口扩大。 某西部城市公务员薪资拖欠三个月，土地出让金同比降60%。

　　立法通过需经过三审程序。 目前草案未列入全国人大近期议程，2025年审议可能性低。 此前环保税法从起草到通过耗时五年。

　　媒体误读事件反映信息传播漏洞。 短视频平台截取“立法完成”片段播放量超千万，澄清报道阅读量不足十分之一。

　　当前舆论场分化明显。 社交媒体调查显示，65%网民反对近期征税，但80%支持“多房多税”原则。

　　英国按1991年房产价值分级征税，但中国房价波动大，基准年选择成争议点。

　　楼继伟发言中未提及立法时间表。 财新稿件用“适时推出”呼应十八届三中全会表述，但“适时”定义模糊。

　　楼继伟强调税制“激励相容”，但基层政府可能优先发展税基高的商业区，忽视民生短板区域。

　　信息不对称导致市场过度反应。 某券商分析报告误判立法进度，建议客户抛售地产股，造成短期波动。