看群友发的信息，天津海教园的房子居然9000了，这个价格还是超出了我的想象。

　　海教园那边的房子，我在09年4月份买过，当时4700，到年底，就9000多了。那个时候，周边配套啥也没有，规划有地铁，有天南大搬过去，教育是市内六区的教育。觉得前景好，价格低，所以买了。

　　后来的发展确实如此，配套完善的快，房价上涨的也快，算是天津投资收益非常好的地区了。

　　不可否认，天津的房子确实太多了，土地供给也确实太多了，最近这些年发展的一般，房子确实不值钱。但是再怎么不值钱，也不该这个价格啊，房价跌到十年前的2015年了，或者说房价跌到更早的2009年了。

　　类似的例子，其实不仅发生在天津，其他和天津类似的，排名前20的大城市，距离核心区30分钟地铁车程的房子，教育医疗交通配套都非常好，单价9000的新房，次新房比比皆是，这个价格无论如何都太低了，房价已经跌到了十年前。

　　买一套三室100万，首付15万，月供4900，无论是首付，还是月供，不用六个钱包，不用夫妻一起还款，即使单身，工作几年，也都买得起，供得起。

　　国外买房情况，美国初次买房中位数年龄42岁，其他发达国家，初次买房年龄介于35-45岁之间。至于发展中国家，买房会更难，大部分还是需要父母支持买房。

　　说到发达国家的买房晚，很多人总说他们不喜欢买房，喜欢租房，喜欢租房是因为买不起，租房的花费要占到收入的三分之一以上。但凡钱够了，都会买一套属于自己的房子，中国人如此，外国人亦如此。

　　中国已经成为世界上买房最容易的国家，没有之一，买房这么容易是因为这几年经济进入通缩，大部分人的收入减少了，房价出现了大幅度下跌，很多地方房价腰斩，甚至膝盖斩了。

　　但即使房价腰斩了，现在房价依然还在下跌，房价还在下跌，一个很重要的原因是绝大多数人认为房价会下跌，经济不好，对未来没信心。

　　另外一个原因就是贝壳的出现，小视频的普及，让房价变得空前透明，楼市萧条时，一套房比一套房成交低，买房人都是持有捡到漏的心态，价格不便宜，坚决不买。

　　这个时候，某个业主因为急用钱或者房贷供不上，突然降价卖，那小区的房价会因为一套房降价15%，全部降价15%，因为下一套房子要比这套低。

　　但涨跌同源，现在的贝壳是助跌的，一旦房价进入上涨周期，贝壳就会变成助涨利器，而且上涨周期房价变化快，更暴力。

　　很多人觉得房价永远不会上涨了，因为跌怕了，但房价是由供求关系和钞票数量决定的。投资说到底就是一个常识。

　　首先来说，在任何国家，大城市配套好的房子都不便宜，因为配套是用重金打造出来的，现在的房价不仅没有泡沫，而且严重超跌了，一个明证就是买房太容易了。

　　其次，即使房价超跌了，但是房价还在跌，现在买房，就是下跌通道接飞刀，如果不是特别便宜或者急着用房，还是不要买。今天便宜，明天更便宜。

　　第三呢，房价一定会上涨起来，因为无论是从房子价格，从政府财政，从个人债务，从银行贷款，从经济发展的角度，房价都必须起来。房价不上涨，没法启动内需。

　　第四呢，过去4年，全世界各国都是物价上涨，工资上涨，房价上涨，股价上涨，是通胀了50%，而只有中国在过去四年是通缩的。中国的通胀只会延迟不会缺席，外国过去四年发生的事情，在中国也会发生。

　　第五呢，中国在过去四年，产业卷技术，卷成本，卷质量，取得了长足进步，很多产业已经形成代际领先优势，就意味着未来几年，中国经济会超级繁荣，工资大幅上涨，资产价格大幅上涨，重现2003年后的盛景。

　　最后说结论：房价一定会上涨，但不是现在，房子一定要买，但不是现在，什么时候可以买呢？等房价开启上涨周期，什么时候开启上涨周期呢？等经济活跃了，楼市出超级利好了，房价就会上涨了，就可以跟着冲锋号买房了。