“我这套房子，比三年前买的时候跌了三十万。”在郑州一家房产中介里，我听到一位业主正在与经纪人争吵，“现在这个价已经是我的底线了，再低真的没法卖。”

　　土地财政，这个曾经支撑地方经济发展的模式，正面临巨大挑战。2021年，全国土地出让金还能达到8.7万亿元，而到了2024年，这个数字已经骤降至4.87万亿元，下降幅度高达44%。

　　。明年如果楼市还救不起来，土地收入更没法看。到时候，有些县城的老旧小区改造可能得停，乡村公路没人修，甚至水电燃气都可能涨价。”

　　更令人担忧的是，房企都往一线城市跑，三四线城市的土地根本卖不动。2025年前两个月，三四线土地出让金涨幅仅为一线的零头。这意味着不同城市之间的发展差距可能进一步拉大。

　　银行和楼市，早就像连体婴一样紧密相连。房企爆雷、业主断供，最终都得银行来买单。

　　数据显示，房企贷款的不良率已经从1.2%上涨到2.8%，有些城商行的房地产贷款占比甚至超过30%——等于把三分之一的身家押在了楼市上。

　　当房企违约后，之前抵押给银行的土地、楼盘都成了不良资产，想拍卖都没人要。

　　更直接的影响是，银行怕担风险，会把贷款门槛提得更高，普通人申请房贷可能变得更难。

　　楼市从来不是孤立的行业，它连着一条长长的产业链——建筑、钢铁、装修、家具，哪个不是靠楼市吃饭？

　　一位在钢材厂工作了十年的老师傅感叹：“楼市火的时候，我们天天加班给房企供钢筋。现在冷清了，为了维持正常运转，公司只能降薪裁员。我们车间已经走了三分之一的人。”

　　这些产业链上的中小企业，养活了几千万人。钢材厂裁员、装修公司倒闭，这些人只能去打零工，收入根本不稳定。

　　对于普通家庭来说，房子不仅是住所，更是家庭资产的重要组成部分。数据显示，

　　一位网友在社交媒体上分享了自己的经历：“我在上海买的房子，2021年时值400万，现在同样户型的成交价只有256万。

　　更深远的影响是，当人们看到自己的资产大幅缩水，就会减少不必要的消费支出，这将直接影响消费需求的回升，对通过消费拉动经济增长非常不利。

　　如果房地产市场救不起来，2026年二手房的挂牌量还会继续增加。届时，不仅是房价面临较大的下行压力，二手房也会越来越难卖。

　　导致购房者断供的原因主要有两个：一是前些年在房价高位买了房子，现在房价跌幅超过30%，把首付款都跌没了；二是很多贷款家庭收入减少，已经无力承受每个月的还贷压力。

　　对于有购房需求的人，要更加理性地看待市场。如果是刚需购房，尤其是在人口流入的大城市，可以选择核心地段、物业好的房子。

　　对于有多套房的家庭，可以考虑优化资产配置，处理掉非核心区、房龄过老的房子。

　　房地产市场的调整期或许会带来阵痛，但这也是经济转型的必经之路。与其天天盯着房价波动，不如