其他像昆明、南京、青岛等城市，也差不多回到2016年、2017年的水平。

　　所以从今年新增房贷两倍于08年来看，很明显了，今年买房的人，还不如08年的时候多，说买房人数跌回20年前都算保守估计了……

　　或者，怕开发商烂尾。从2021年中开始，很多知名房企暴雷，确实有期房烂尾风险。

　　房价不涨，你拒绝买房的理由有千千万。房价只要一涨，所有理由都会烟消云散，收入、烂尾、理念通通都是扯淡。

　　卖家怕房价下降，想着降价把房子卖了；买家怕买了之后房价跌，不敢轻易下手。

　　拿A股来说，最近刚刚突破3900点，创下十年新高。我和身边的朋友聊天，大家今年拿到50%、甚至70%的收益都很正常。

　　黄金更是疯涨，今年年内已经暴涨 50%，目前已经突破了4000美元每盎司，而且在可预见的未来，全球局势依旧不安定，黄金很可能还会继续爆发。

　　虽然说最近因为中美贸易战的缘故，各大资产市场又产生了波动，但长期逻辑没有变。

　　从中长期来看，只要我们经济基本盘稳定，市场信心不散，这波行情就不会结束。

　　以前大家买房，是因为买房是一个大概率赚钱的生意，而且也没有其他更好的选择

　　有了这么多选择，大家自然更愿意把钱投在能赚钱的资产上，这是常识，也是规律。

　　举个例子，你的房子从300w跌到了200w，但你想置换的房子可能从600w跌到了400w，差价从300w变成了200w，你还赚了100w。

　　首先就是，已经有房子、而且不需要再置换的人，房价下跌的每一分钱都是他们账面上的实际损失。

　　其次，就是贷款太多的人。因为贷款多，就意味着不具备置换的能力，他们只能一边硬扛贷款，一边承受房价下跌的本金损失，这绝对是双重打击。

　　最后，就是失业或者即将失业人群。对他们来说，现金流随时归零，不可能置换。甚至很多人还要靠“大房换小房”这种反向置换来维持生计，他们也是最不希望房价下跌的。

　　他们确实努力，但刚好赶上房价疯涨的年代，咬牙凑齐上百万首付，背上每月几万的房贷，想着靠努力把日子过稳当。

　　可没想到，这几年房价跌成狗，更糟的是收入增速慢了，债务却还在涨，月供占了工资大半，孩子教育、老人赡养的开销压得人喘不过气。

　　这群上有老下有小的85后，明明拼尽全力搞事业、还贷款，最后房子缩水，日子反倒过的更紧巴了…

　　未来房价如果一直跌，就意味着就业环境一直变差。如果一直发展下去，就算房价越来越便宜，普通人买房却是越来越难的，因为购房者更难攒下钱，更不敢贷款。

　　当大家都不敢高杠杆买房的时候，比如500w的房子，5年前你可能觉得自己首付个100w贷个400万也能够得着，但现在收入降低的你，根本不敢买。

　　所以，真正的好房子在未来就变成了普通人渴望不可及的东西，因为靠工资很难拥有，那就只能依靠父母，这就是固化的根源。

　　根据统计，2025年上半年，全国20个核心大城市总价1000万元以上住宅合计成交2.1万套，同比增长21%。

　　感慨下，“买房”这个话题，在中国是一个原始母题，始终贯穿于一个普通中国人的生命中。

　　*「毯叔盘钱」所有内容系个人观点，仅以交流个人想法和分享知识为目的，不构成任何投资建议或参考。市场有风险，投资需谨慎，请读者结合个人财务状况，独立决策。