国家统计局公布的5月70个大中城市新建、二手商品住宅价格情况显示,70个大中城市新建商品住宅中,17个城市房价上涨,53个城市房价下跌;二手房方面,3个城市房价上涨,67个城市房价下跌。 一、最新70城房价出炉 济南5月新房下跌0.30%二手房下跌0.40% 济南新房价格环比下跌0.30%,二手房价格环比下跌0.40%。 济南新房销售价格最近一年中,2个月房价上涨,10个月房价下跌。 济南二手房住宅价格最近一年中,12个月房价下跌。 图1 2025年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图2 2025年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数 截图来源:国家统计局 图3 济南新房商品住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 图4 济南二手房住宅销售价格指数 数据来源:国家统计局 二、济南6月新房市场分析——1盘入市 6月,济南共1个楼盘入市,项目主要以住宅为主。其中历城1个。 项目名 价格 开盘时间 保盛·济南府 待定 预计2025.06.01 查看济南更多新盘三、济南6月二手房热盘推荐 TOP1:鲁能领秀城,均价21747元/平,网友关注指数329。

　　5月26日,山东省沂南县南村社区举行第11批免费青年楼房分配仪式,6名适龄青年每人分到了100平方米楼房。 南村社区从2009年开始免费分配楼房,享受免费分配楼房需要具备两个条件:一是必须是本村居民,二是现年满22周岁的青年。16年来,南村社区共免费分配楼房218套。

　　济南楼市,偏爱经十路。 2024年 , 济南一共出让了 81个住宅地块, 唯有经十路沿线的长岭山地块 吸引了三家大牌开发商报名,经过 242轮的激烈争夺,最后以高达 45.64% 的 溢价率 被海信 拿下 。 一时间,长岭山土拍成为济南楼市的热点话题。 为什么这些开发商都要争相抢夺长岭山地块?先不说地块本身素质,只凭地段这一项,就是开发商必争之地。 第一,长岭山地块是经十路沿线,罕见的住宅供应。 对济南来说,经十路堪称济南的命脉。 据统计, 经十路沿线%的省市政经商医文等资源 。 正因为如此,关于经十路的消息,几乎都是济南头条。 二期地铁一共 6条线号线,任何一个动静都能引发全城关注。 4号线年底通车的消息一出来,全城沸腾。即将迈入地铁时代的经十路,对济南的影响更将达到核能级别。 第二,长岭山地块坐拥经十路含金量最高的地方 ——经十路、凤凰路黄金十字路口。 济南交通动脉交会的十字路口不少,但没有哪个路口能像经十路凤凰路十字路口一样,汇聚着一座城市最火热的财富密码。 汉峪金谷的规划,也正是沿着 经十路凤凰路 四个方向铺展开来。 B区超高层双子塔已经

　　人心中的偏见是一座大山, 这句话用在楼市,再贴合不过。 做购房推荐的时候,能感觉到对楼盘很满意了,但聊下来还是不行,因为: 在二环东以东啊,啧,地段太偏啊! 在经十路以北啊,啧,环境不行啊! 在旅游路以北啊,啧,档次不行啊! …… 别看济南主城不大,但楼市里的坎儿却不少。 不知道有多少购房者,将济南一分为二, 一半是自己心中的理想济南,一半是郊区的不毛之地。 历山路,是济南人心里的一道坎。 以前老济南总爱说, “过了历山路,那还是济南吗?” 确实,以前历山路以东都是庄稼地,连挤满祖国花朵的甸柳,当年也就种种白菜萝卜罢了。 1975年,为了解决省、市两级的重要接待,大老远去解放东路盖饭店,就因为远在东部郊区,才叫了东郊饭店。没想到才过了三十多年,东郊饭店竟然已经身在老城区了,为了给发展腾地方,还变成了旧城改造的一部分。 二环东路,也是很多人心里的一道坎 。 推荐楼盘时最常听到的一句反问是 “过了二环东路,还是济南吗?” 别看 CBD高楼大厦林立,汉峪金谷白领穿梭不息,长岭山的产业一个接一个落地……在很多人眼里, 东部发展得再好,那也代表不了济南。 济南的灵魂三件套永远是千佛山、大明湖、

　　每个伟大城市的崛起与繁荣,都离不开文化这一深厚底蕴的涵养。城市文脉,宛如这座城市的灵魂与基因,不仅承载着过往的辉煌与记忆,更是一座城市引以为傲的独特标识。 ——题记 2025 年4 月5 日,一场足以载入济南文化史册的对话, “梁漱溟与济南——跨越一个世纪的文化对话沙龙”在济高保利·云上璟誉城市书馆震撼启幕。 这座承载着深厚文化底蕴的空间,瞬间成为思想交锋的前沿阵地,一场规模宏大的思想盛宴在这里激情上演。 众多文化界大咖们纷纷奔赴济高保利 ·云上璟誉,以“儒者心性”为核心,深入挖掘“中国最后一位大儒家”梁漱溟先生的思想宝藏。 梁漱溟先生长孙、中国孔子基金会学术委员会委员、中国孔子基金会梁漱溟研究中心主任、西南大学特邀研究员、资深心理咨询师 —— 梁钦元 先生亲临现场,担纲主讲。其弟 梁钦宁 也相伴出席,共同追忆先辈的思想光辉。 著名学者、著名文学评论家、山东师范大学文学院教授—— 宋遂良 ,学者、作家,济南市文联原主席、济南市作协原主席 —— 张柯 作为本次活动的客座嘉宾, 一同论道古今,表达对先贤的深切缅怀。 梁漱溟人生观的重大改变、最著名代表作的形成多和济南息息相关。 发生在济高

　　凤凰路壹号院,又放大招了。 今天,凤凰路壹号院打造的济南首个全域生态立体示范区亮相,车库示范区首次揭开面纱。 购房者争相到访,关于车库、全域示范区的讨论也不绝于耳。无数人惊叹,有这么奢华的车库,业主回家的待遇快赶上明星走红毯了。 实景图 其实,凤凰路壹号院放大招也不止这一回, 之前示范区亮相,就带给济南市场莫大的震撼,被无数人誉为济南豪宅示范区的巅峰之作。 每次亮相,皆是行业顶峰。 从凤凰路壹号院这一步又一步的动作就能看出来,济南豪宅市场产品力内卷已无比激烈,大家都在争相拿出最好的东西,来惊艳市场。 前几年,很多楼盘靠一两个闪光点就能叱咤楼市,所谓一招鲜吃遍天。南向四面宽, 270°边厅,豪华社区大门……每次创新,市场必然津津乐道,销售额直线攀升。 这两年, 在市场的剧烈分化之下,楼市大浪淘沙,靠真本事立足的时代到了 。高强度内卷之下,济南购房者可以说 “吃过、见过”,没有十足的震撼,在市场上很难激起半点水花。 实景图 能在高度内卷的市场里赢得 “示范区天花板”的口碑,可见凤凰路壹号院确实练就了过硬的真功夫。 但这次全域生态立体示范区亮相带来的讨论声太大,让人不禁纳闷,为什么已经“卷

　　4月1日,济南发布关于调整优化部分住房公积金贷款政策的通知,支持现房销售,职工家庭购买现房(即取得商品房现售备案证明的新建商品房)申请住房公积金贷款的,最高额度在现行最高额度基础上上浮10%,即一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度66万元,两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度110万元。优化《济南市商业性个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法》,适度放宽转贷条件,提高住房公积金使用效率,惠及更多缴存职工减轻还贷压力。

　　前几天,《 2024年济南市国民经济和社会发展统计公报 》发布,我们看到济南的人口又增加了, 截止2024年底,济南常住人口已达到 951.5 万人, 比上年增加7.8万人, 常住人口城镇化率也达到了 76.2 %。 但 人口自然增长率却是负数。 2024年申报出生人口6.5万人,申报死亡人口7.3万人,申报死亡率为8.9‰,人口自然增长率-1.0‰。 虽然人口自然增长率是负数,但我们有理由相信,济南的常住人口肯定会继续增加,突破千万人口也是指日可待。 所以说未来楼市的需求,从人口角度来说,却不必那么悲观。毕竟省会城市,对外来人口的吸引力还是有的。当然至于买新房还是二手房,则只能看自己的取舍。 而买新房,未来的区域,可能要往东北方向看,张马、新东站、济钢,其实这一代大概就是王舍人周边,这里未来将是新盘的集中地。 之前说的刚需关注的唐冶、雪山,基本开发殆尽,再加上都是近十余年左右开发,所以一时半会也不会有拆迁的可能。 说到这里分享统计公报中的另一个数据: 2024年,济南市住宅施工面积4767.0万平方米。住宅销售面积691.1万平方米,下降16.3%。 而四年前,即2020年,济南市

　　10年了,济南CBD最隐秘的遗憾,终于迎来了一次圆满。 论城市建设和经济发展实力,济南 CBD是当之无愧的王者。“五指山”全部封顶;在营市场主体1.3万家;入驻500强企业36家,各类区域总部企业224家、金融、类金融机构213家;拥有14座亿元楼…… 论人居发展高度,此前, CBD一直缺少一个让万众臣服的顶级豪宅。作为济南的经济中心,这里原本应该有一个代表城市最高居住水准的豪宅名片 ,就像上海陆家嘴的汤臣一品、深圳湾的深圳湾1号,是城市顶级奢华的代言人。 奈何 CBD虽然不缺少楼盘,但水平很难拉开差距,更不用说代言济南。这一点,成了不少济南人心头不可言说的痛。 谁能想到,峰回路转, CBD一路之隔,建邦财富中心·星辰横空出世,打造了山东顶级豪宅产品。这一次,不只是济南迎来顶奢人居的代言人,更用断层第一的强势产品,成为山东豪宅的新标杆。 只有城市最好的土地,才能诞生能够代言城市的豪宅作品。众所周知,高端人居的首要价值是不可复制、意义特殊的核心地段。 在北京,是故宫周围;在上海,是东方明珠之畔;在济南,是 CBD旁边…… 建邦财富中心 ·星辰刚一动工就吸引了全城关注,就是因为它在CBD

　　济南新房和二手房的价差,越来越明显了。 同样的地段,哪怕仅仅一路之隔,二手房的价格甚至只有新房的一半。 很多人纳闷, “地段,地段还是地段”不是楼市的永恒真理吗? 为什么同样的地段,价格会有这么大的差距? 说白了,这就是产品力不断提升的结果。 对于二手房来说,如今的新房,已经称得上降维打击。 以手机来类比的话,很多二手房,尤其是房龄老的,就像只能打电话、发短信的小灵通,处于满足居住需求的基本层面。 当下的新房产品,更像正在 5G时代的智能手机,已经上升到体验感、功能性的比拼,可以代替电脑,甚至各类支付功能的“钱包”,追求客户痛点的全方位解决方案。 崇和院实拍图 有数据显示, 2025年2月,济南二手房成交均价22连跌,新房均价环比上涨0.3%。新房市场价格这么坚挺,而二手房却是持续下跌,这其实也是产品力内卷的结果。 崇和院实拍图 新房产品力究竟卷到了什么程度? 今天直接拆解一个新盘的交付现场,以银丰玖玺城五期崇和院为例,用交付实景照片,看看当下的新房产品力迭代现状。 崇和院实拍图 新房产品力的第一个降维打击,来自高颜值的建筑外立面。 豪宅卷外立面,一方面因为这是颜值即正义的时代,外立