随着我国优化个人住房贷款中住房套数认定标准，“认房不认贷”使得部分购房者此前二套房贷利率变更为首套房贷利率。在这种情况下，个税的抵扣该如何判断？

　　近日，国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称：纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

　　五一小长假将至，徐州万科宣布：将于5月1日-5月5日推出【五一安新家，好房买万科】活动，徐州、盐城、宿迁10盘联动，买房可享7大优惠：车房同售最高10万优惠、送海南5日游…

　　过去一段时间，万科产品力、创新力、兑现力多次刷爆徐州，成为行业内津津乐道的典范。

　　为了回馈业主，让更多买房人轻松住上万科好房子，万科联动3城10盘，推出【五一安新家，好房买万科】，7大重磅好礼来袭：

　　1、万科·吾山：认购客户额外享1年物业费（名额有限）、2025年买房卖房客户购房享专属8.8万元置换补贴。

　　另外假期期间，可预约露营下午茶、领取免费外带限量定制茶歇饮品、领取免费洗车券，还将举办女性疗愈沙龙、业主掼蛋比赛、亲子活动，可以带着小朋友和闺蜜一起来玩~

　　2、万科·昆吾：推出露营生活节，每天提供围炉煮茶、抄经、茶会等雅趣体验。在徐州，也能微度假~

　　4、万科·檐语间：假期期间将推出5套底价房源，白天会举办微风游园会，晚上有啤酒烧烤节，还有每日草坪观影、DJ打碟活动。另外，项目地库实景、一站式实体样板间即将公开。

　　5、宿迁万科昆仑上观：装修同购送价值1万元全屋家具礼包、车房同购享1万元优惠，同时还有3万专属优惠用作租房补贴。另外，认购送价值4980元双人游（旅游卡）

　　6、盐城万科星汇东方：推出5套特价房源，来访、成交、推荐新客都有优惠，项目还将举办“摸鱼”大赛、乒乓球比赛、草坪露营、晚风电影节，盐城的朋友可以来玩~

　　7、盐城万科聚珑东方：将举办好好生活节，届时有草坪露营市集季、最美阳台摄影展、爱情主题电影季、春季业主掼蛋大赛、5月小业主生日会等活动推出。

　　政府工作报告提出，适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，引发社会关注。

　　而多年来，万科始终坚持以好产品、好场景、好服务，打造“好房子”，带给徐州老百姓更好的生活居住体验。

　　目前万科淮海在售10盘，涵盖了初改、改善、豪宅，不同置业需求的买房人，几乎都能在万科找到更适合自己的“好房子”。

　　万科·檐语间，地处城南万达广场板块，毗邻北京路小学，靠近地铁站，外部条件满足业主日常生活需求。同时项目打造公园式社区、儿童成长型社区，拥有更好的景观、更高的得房率，还提前运营商业，哪个买房人看了不心动？

　　招商万科山水间，位于南区大学路板块，以洋房和小高层为主，小区已经交付了一批又一批，实景品质可见。而且还是万元盘中，少有的配备会所的项目。

　　代表项目就是徐州的万科翠湾中城，纯小高层的社区内，打造的景观不要太丰富，内部交付了7座公园、5大配套设施，实景直接叫板片区2万+楼盘。

　　盐城的星汇东方更是如此，地处主城区，小区内不仅有约10000㎡森居中央公园，还有颐养中心、学习盒子、健身盒子、乐活天地、童梦客厅、城市会客厅6大主题功能空间。

　　针对城市顶尖的客群，万科拿出了2座吾系产品，从大平层到院墅，满足奢宅生活想象。

　　新城区万科·昆吾，用16%的土地建房子，84%的土地建景观和生活场景。这个盘的产品设计、8位国际大师团队、实景品质，即便放在全国豪宅市场上，也有独特的竞争优势。

　　主城区的万科·吾山，是徐州少有的山居院墅盘，出门就是112万㎡的五山公园，回家就是万科缔造的拾乐花园，是一座嵌在大自然里的低密楼盘。而且在产品设计上，有很多创新点，比如全明下叠、小区配置6部观景电梯、6大观山平台等。

　　在好产品基础上，万科营造出了更好的生活场景，让每一位业主都能享受到不一样的生活方式。

　　比如，每个小区，都有一座植物园。万科植物园把社区空间变成家与社会场所之间的缓冲带，并通过自然的植入，使人放松、愉悦、沉浸其中。

　　万科·吾山拥有约500㎡的植物园，种植了乌桕、樱花、德国木贼、德国鸢尾、皮球柏在内的100多种珍稀植物。万科·檐语间的植物园，种植了上百种植物。万科·翠湾中城拥有约7000㎡格拉美西公园，小区内部有50多种乔木。

　　比如，每个小区，都有一座社交空间。社交空间拉近了邻里关系，让社群关系更加亲近，更富活力。

　　万科·吾山约2500㎡的吾Loung，配有望山茶室、观星茶室、观瀑茶室、健身房、瑜伽房、SPA馆、私宴厅、四点半学堂。万科·昆吾约3000㎡的吾lounge，配备了健身房、瑜伽室、动感单车、恒温泳池、高尔夫练习室、宴会厅等。

　　目前这2大项目的会所已经投入运营，万科先后在这里举办了几十场活动，有业主还没搬进去，就认识了一群志同道合的邻居。

　　万科翠湾中城几乎所有的社交空间都已交付，比如知书屋、健身房、社群之家。其中社群之家配有绘画区、练琴房、乐高活动区、植物角，还有乒乒球桌、桌球室、室。放学后，小朋友就能来这里玩，还能结交到好朋友。

　　招商万科山水间的社交空间也很丰富，从刚开始的山水荟会所，到现在的社群之家，集运动、儿童、、会客于一体，而且全部实景兑现。

　　再比如，每个小区，都有一座运动场。从网球场、高尔夫练习馆，到足球、乒乓球场……真的太多了，我就不细细讲了，重点说下新的兑现：

　　今年3月份，万科·檐语间的空中社区篮球馆正式开放，不仅为业主提供了下楼就能挥洒热血的场所，同时万科还携手徐州市篮球运动协会，在檐语间社区篮球馆打造徐州市青少年篮球训练基地。

　　一是交付前的物业服务。徐州万科多个项目推出工地开放日活动，让业主可以实时了解项目最新的进度，见证家的成长。

　　同时，万科还首创管家式全生命周期住宅物业服务，提供从签约到房屋交付前3个阶段(签约售后、工地开放、房屋交付)的服务管家，实现售后服务“一张脸”，去年年底交付的吾山就是如此服务客户，赢得了很多业主的点赞。

　　据统计，今年3月份，万科借力24大社群，举办了52场活动，包含疗愈课堂、种植体验、少儿篮球培训等，吸引了1000多组业主参与。

　　➢万科·吾山“商务会客区”升级开放，打造社区商务社交场，开设SPA馆、健身房、休闲区、会客区等，业主可预约私宴或邻里聚餐。

　　➢万科·昆吾“吾+家宴”升级开放，打造社区共享生活场，增设多功能厅、茶室等区域；书吧升级为围合茶室，优化空间功能、增加茶器展示与预约茶席服务，营造“新中式茶社交”沉浸式体验。

　　目前万科在淮海布局徐州、盐城、宿迁，共有10盘在售，我们重点来看下住宅项目的最新动态：

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