刚刚，我正在收看央视晚九点播出的《新闻联播》，突然出现一条关于房地产业的新闻报道，主题为

　　如何发挥好住房和城乡建设在稳增长扩内需中的作用，来看对住房和城乡建设部部长王蒙徽的专访，要点如下：

　　②、继续稳妥实施房地产长效机制，落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任，

　　④、要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，

　　按照省市统筹的工作要求，以法治化市场化为原则，确保社会稳定、国家和群众利益不受损失。

　　⑤、在采取多项举措促进房地产业良性循环和健康发展的同时，住房和城乡建设部明年还将从五个方面推动基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设。

　　王蒙徽表示，明年住房和城乡建设部将鼓励各地大胆实践，推动实施城市更新行动，让群众在城市生活得更方便、更舒心、更美好。

　　与此同时，央行货币政策委员会四季度例会的通稿，也正式发布。我选取其中要点分享：

　　维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。

　　推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

　　稳健的货币政策要灵活适度，增强前瞻性、精准性、自主性，发挥好货币政策工具的总量和结构双重功能，更加主动有为，

　　加大对实体经济的支持力度，保持流动性合理充裕，增强信贷总量增长的稳定性，

　　保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，保持宏观杠杆率基本稳定，增强经济发展韧性，稳定宏观经济大盘。

　　对于楼市来说，今天的几个表态，信号值得关注，这关系着对楼市的信心能否恢

　　可以看到，目前，对于房地产过紧的前期政策、尤其是在资金层面，正在房住不炒的前提下，给予适度松绑

　　这是因为，房地产合理资金需求也是稳增长的重要一环。此前，楼市一度出现土地出让流拍现象明显，开发商拿地情绪不高；

　　“租售并举”强化，市场相对稳定，“高端改善型、中端刚需型、低端保障型”的房地产体系逐渐成型，低端商品房市场竞争力不足。

　　融资端：对金融机构与房地产行业的敞口进行总量管控，同时实施“三道红线”；

　　土地端：“双集中”供地体系，旨在提高土地供给和控制溢价；保障端：增加多元化供给渠道，强化租售并举，完善住房保障体系；

　　行政调控：通过限购限贷限价限售等行政监管，以及调节预售杠杆等方式，保障刚需购房；居民杠杆：控制居民中长期贷款规模，来控制杠杆率；

　　可以判断，为楼市行情不逆转的背景下，不会再有更严厉的政策出台，现有的政策比如集中供地方面会有微调，甚至部分城市会鼓励购房的手段。

　　“维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环”，以及“贷款利率稳中有降”

　　央行等监管部门：房地产合理贷款需求得到满足，从首套房向改善性住房，从买房人向房企，此前收紧的资金开始向购房者和房企大幅宽松；

　　20余家房企及城投公布计划发行债务融资工具，多家房企发行固收产品，融资逐渐恢复；

　　多个城市集中供地集体下调门槛，出台系列稳定信心举措，楼市筑底复苏的信号释放出诚意。

　　要坚决有力处置个别头部房地产企业房地产项目交付风险，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标。这样的表态，为踩雷的业主，吃下定心丸。