2021年《民法典》对房地产板块的新规做了新解释。买新商品房、买二手房、卖房都应注意了解。

　　1、2021年1月1日起，房子可以设居住权，就算房子卖了，新业主也无权赶走你。买二手房要认真看，急着住的，一定要问清楚有没有登记居住权，也可以在不动产局查询，不然，居主人有权居住直至去世。有居住权一般不可出租，当事人另有约定除外。居住权不可转让和继承，居主人死亡，居住权消亡。

　　2、住宅产权70年到期后，自动续期，缴纳费用暂未明确，有减免的可能。需要注意只是住宅性质房屋可自动续期，商业性质如单身公寓、商铺、写字楼等没提及。

　　一般理解为缴纳土地使用费后可继续使用。而就目前规定，土地使用费一类住宅用地一般为15-30元/㎡。

　　3、房子还没还完房贷，也可以过户。但到目前为止，泉州区域，银行还没接到通知执行。