我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　提问：杭叔，你好，杭州本地人，名下两套房，一套自住，另一套有金山学区闲置，孩子快要念小学了，所以现在想置换优质学区次新房或者新房，目前有存款250万左右，要不要卖掉带学区的那一套增加筹码？

　　杭叔：你好，现在新房摇号难度提升，很多优质项目都落入了限售圈，如果选择新房的时候不考虑学区，那么就只能用金山的房子来作为学区房，在通勤时间上就会比较尴尬。现在二手房市场热度比较高，特别是城西方向，难下手，相对来说，金山的小学区房就比较保值了。目前要么就买比较近的学区房，但是这需要一点耐心，持续关注政策，目前的市场热度难以控制，后期加码也有可能。例如选择就是去试一试有学区概念的项目。不过二套房票都比较难摇，还是要有买二手房的心理准备。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。

　　提问：杭叔，你好，预算在250万左右，最近关注南部卧城的房子，请问除了这里还有其他推荐吗？

　　杭叔：你好，这个预算买房新房关注南部卧城、新街一带，除此之外像萧山科技城、宁围、 市北东板都可以考虑，如果不介意二手房，其实近地铁、房龄新的次新二手房，性价比高。当下楼市行情，预算是买房考虑因素，你还要关注房子的流通性，这关乎你未来置换的难易度。

　　提问：杭叔，你好，在杭州工作，已经有一套房了，想再买一套，这三个刚需板块闲林、金沙湖、新街有什么优劣吗，会有踩坑的地方吗？

　　杭叔：你好，首先，闲林虽然是未来科技城附近的热门购房地之一，但随着未科房价下跌，楼市也都相应回落。此外，地铁四期规划线路取消，让闲林成为了不太稳妥的选择。因此，如果工作在附近且打算购房, 可以作为选择之一，但价格不宜过高。

　　其次，金沙湖地段配套十分成熟，商业、医疗、地铁以及教育等资源齐全。但是，新房限价过高，价格可能在未来很长一段时间内都是“天花板”。此外，邻近板块下沙经开区新房限价较低，二者价差较大。加之，金沙湖已经成熟导致想象空间有限，这也是许多人不看好这里的原因之一，在选择前需要谨慎考虑。

　　提问：杭叔，你好，我在杭州居住，名下在杭州有套自住房，现在手上有一定预算，打算买个二手房投资一下，杭州哪块区域的二手房还值得投资？

　　杭叔：你好，首先，可以考虑前几年的一些优质板块，例如未来科技城、奥体、钱江世纪城、申花、三墩等等。这些板块目前已经进入了稳定发展期，不再处于爆发期，但是它们仍然是好的投资选择，因为它们有着交易量的支撑，其次，需要考虑每个板块总价的因素。市中心、钱江新城是第一档，滨江、奥体、申花、桥西为第二档，未科1.0、城东新城、三墩、城北新城、萧山市北为第三档，闲林、良渚为第四档，你可以根据自己的实际需求，选择对应档位的板块。同时，有地铁的板块尽量选择距离地铁站6、7百米内的物业，同时优质物业和学区也都是重要的考虑因素。

　　提问：杭叔，你好，在城东工作，预算在500万-600万左右，希望交通和学校不能太差 ，新房二手房都可以接受，请问有哪些推荐呢？

　　杭叔：你好，如果买新房的话，可以关注艮北和笕桥，新房摇中的几率可以去尝试，新房的学区不确定的，相对低总价新房大多在新兴区域，周边即使有不错的学校品牌，也需要较长时间的积淀和成长。二手房的话，想要学区和房屋品质都不错的，艮北的二手房可以选，其次不介意房龄在10年内，七堡和城东新城选择范围较多。

　　杭叔已经总结了杭州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。