【解说】正在海南陵水举办的2023年博鳌房地产论坛，吸引来自全国各地房地产全产业链及新经济领域的嘉宾参会。面对中国楼市发生的变化，房地产企业就未来发展之路展开深入讨论。

　　【解说】恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗在发表主旨演讲时提出，未来房地产要走向“薄利多销”的方向。

　　地产行业必须回归理性。从今以后房地产不再是一个特高盈利率的行业，以往20多年这个趋势已经一直在进行，越来越逼你往薄利多销的方向去。

　　【解说】路劲地产集团主管董事刁露也认为，现在的市场利润已经相对回到理性，不是暴利，可能是薄利多销。所以，企业要回归产品，赚合理的利润，走可持续发展的道路。

　　无论什么行业，其实回归到商业的本质，这个行业很简单，就是买地造房子卖给老百姓，卖给市场，卖给客户，你赚的更多的是产品的钱，赚的是合理的利润。过去土地的红利未来可能不在了，所以对于企业回归商业的本质，就是赚合理的利润，可持续发展。

　　【解说】高力国际中国区董事总经理邓懿君在接受采访时被问及，当下地产行业，在哪些版块会受到资方的青睐，她给出了自己的分析和研判。

　　第一个是长租公寓，在房地产发展到某一个阶段以后，我们现在要为大家去创造更多的居住保障。所以长租公寓在政策风口之下，同步地我们也看到这个需求是实际存在的。第二个就是所谓的医疗地产。医疗地产我觉得它会有它的风险所在。因为医疗地产的需求是正向的，这个是必然存在的。另外就是大家比较关心的仓储，过去的一两年从租赁，包括租金都比较受压，但是目前(仓储)遇到受压的是区域市场的供需失衡，所以在这个板块我们觉得一两年以后把现在的存量慢慢吸收掉，又可以回到正向的发展。还有一个就是数据中心，2020年3月数据中心(被纳入)新基建之后，迎来了一个暴增。但是暴增以后又是迎来了很多很多的问题，包括最近价格的暴跌，但是需求的基本面也是属于好的。

　　【解说】近期，从中央到地方各级政府部门都在传递积极信号，出台扶持政策。中国房地产业协会商业文化旅游地产专业委员会秘书长、研究员蔡云表示，所有的指向，都是为了维护和提升市场的信心，房地产复苏最关键的因素就是信心。

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