3月15日，国务院总理李克强在记者见面会上说过，产权70年到期后“可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。”大家关注产权，无非是想知道这个地能不能一直住下去，克强总理发话了，让之前对产权有诸多疑惑的购房者们悬着的心落了地。

　　其实不需要克强总理来说，产权年限到期后该如何操作早已有法可依，根据《中华人民共和国物权法》规定，有两种解决方法：

　　①住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　②建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

　　虽然产权到期后的续期问题不用担心，但是要买房的小伙伴还是要关注产权问题，今日小编带来关于产权的小知识两则。

　　房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》中可知，土地使用权出让年限按跟土地用途有关：

　　②工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或者其他用地五十年；

　　But，产权年限和房屋性质并不是可以完全互相反应的。例如，有很多土地性质为住宅的房屋，产权年限是50年。

　　①商业产权房的房产证上，土地用途为住宅商服，规划用途多为“办公”、“仓储”等，但一定不是居住。产权年限可能是40年，也可能是50年。

　　②住宅房的房产证上，土地用途一般为住宅，规划用途统一为“居住”，产权年限多为70年，也有很多是50年。

　　产权年限并不是从房屋建成开始算，也不是从办理房产证的登记日期开始算，而是从开发商拿地时间开始计算的。

　　一般情况下，商品房自开发商拿地到销售完成，需要1——4年的时间，房屋的实际使用年限，也会随着开发商开发土地的年限产生变化。如果开发商自拿地到施工完毕的时间短，则购房者可享受到的产权时间就相对长一些；如果开发商拿地后迟迟不动工，尤其是中途烂尾后又起建的地块，购房者买房后能享受到的产权年限就较短。

　　这样一看，许多二手房所剩的产权年限比你想象中的还要短上几年，想买房的同学是不是有一丢丢的紧张？

　　2014年8月5日，山东省政府办公厅公布了《关于进一步提升建筑质量的意见》，明确提出一般建筑正常使用年限不得低于50年。

　　国家标准《建筑结构可靠度设计统一标准》也规定，制定建筑结构设计各类规范时所采用的设计基准期为50年。

　　与之相对应，建筑设计使用年限分别采用5年（临时结构）、25年（易于替换的结构构件）、50年（普通房屋和构筑物）和100年（纪念性建筑和特别重要的建筑结构）。

　　看没看出来？50年是一个很有意思的时间节点，通过对字面意思的分析可知，普通房屋和建筑物在设计之初所保障的使用年限是50年。而早在2006年，建设部在《住宅性能评定技术标准》宣讲会上就说出了我国住宅平均使用寿命不足30年的事实。

　　以今年为例，截至2017年产权满70年的房子为1947年拿地建设，是不是不太容易见到？所以，买二手房产权一定要看的，但是也不用过于担心这个问题。返回搜狐，查看更多