2023年7月9日10时起至2023年7月10日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：

　　拍卖标的：天津市武清区新城富民道南侧天娇里27-1.15-213不动产(不动产权证号：津（2019）武清区不动产权第1011819号）

　　1、土地使用权性质为出让，土地用途为批发零售用地，土地使用权面积为32114.7平方米（未分摊）；土地使用（承包）期限2012年02月29日至2052年02月28日；

　　2、房屋证载建筑面积为71.03平方米，规划用途为非居住，所在层数为2层，总层数为3层，房屋结构为钢混结构；

　　1.权属信息显示，该不动产权利人为单位（开发商），土地权利性质为出让，使用期限2012年2月29日至2052年2月28日，用途为批发零售用地；房屋建筑面积71.03平方米，规划用途为非居住，房屋总层数3层，所在层2层，登记时间为2019年2月1日，证号：津（2019）武清区不动产权第1011819号。

　　2.房屋空置状态，本院负责房产交付事宜，空房交付。拍卖标的物以现状进行拍卖，拍卖中展示的照片或视频及现场看样时的状态仅供参考，不作为竞买成功后的移交标准，其外观、结构、固定装修及内在质量均以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。房地产的实际面积以过户时相关职能部门确定为准。如房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续并承担相应后果。

　　3.请各意向竞买人根据各地有关“法拍房”交易相关政策，自行到相关部门咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。标的物所属户籍问题、学区问题等及可能存在的物业费（截至2022年12月31日欠付4296元，物业收费标准为1.68元/㎡，具体以实际为准）、水、电、气等原欠缴费用由买受人自行向有关单位咨询，并自行解决或承担。

　　4.原买受人与开发商仅签订了《房屋预订协议书》，未签正式合同和办理登记。经咨询开发商，本次拍卖标的物成交后，由新买受人与开发商自行完成签订合同及后期登记备案等手续，如最终成交价格与原协议价格（本房产原协议价格为852360元）不一致，可能需要按照原协议价格（本房产原协议价格为852360元）签订合同以及缴纳维修基金、契税（详见附件）等，维修基金、契税由开发商代收。具体手续向开发商及有关单位咨询，以实际办理为准。法院负责向开发商出具执行裁定书和协助执行通知书。标的物转让登记手续由买受人自行办理。

　　5.经网络询价方式，本院向京东、淘宝、工商E网三家分别进行网络询价，根据询价报告，取三家平均价作为评估参考价进行拍卖。

　　根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

　　二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2023年6月30日止（节假日休息）结束咨询，有意者请与法院联系，统一安排看样。

　　人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

　　买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

　　依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

　　竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与竞拍的，应当提交承诺具备购房资格及自愿承担法律后果的承诺书，承诺书邮寄至天津市第一中级人民法院网拍组收（地址：天津市南开区南马路188号，联系电话）。

　　三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

　　四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

　　五、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人、抵债债权人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

　　六、法院以现状进行拍卖，买受人应接受该标的物的拍卖现状。原买受人与开发商仅签订了《房屋预订协议书》，未签正式合同和办理登记。经咨询开发商，本次拍卖标的物成交后，由新买受人与开发商自行完成签订合同及后期登记备案等手续，如最终成交价格与原协议价格（本房产原协议价格为852360元）不一致，可能需要按照原协议价格（本房产原协议价格为852360元）签订合同以及缴纳维修基金、契税（详见附件）等，维修基金、契税由开发商代收。具体手续向开发商及有关单位咨询，以实际办理为准。法院负责向开发商出具执行裁定书和协助执行通知书。标的物转让登记手续由买受人自行办理。

　　七、与本标的物有利害关系的当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

　　九、拍卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交的，竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户；未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍的，保证金不予退还。

　　十、拍卖成交后，拍卖余款请于拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详情可咨询法院。

　　十一、司法拍卖因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

　　十二、根据法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息。

　　十三、竞买人如有贷款需求，请详读银行“法拍贷款业务公告”，具体贷款事项由竞买人自行与贷款银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉。