从5月二手房日度成交走势来看，整体呈现下滑趋势，至月末已经降至单日成交155套。

　　2023年春节之后，一方面疫情全面放开，另一方面政策端释放利好松绑信息，无锡二手房市场开始回暖。

　　2月，二手房成交环比翻倍增长；至3月到达成交峰值；进入4月，随着前期积压的刚需、刚改需求逐渐消耗殆尽，无锡二手房成交高位回落；5月，延续4月二手房下降趋势，环比降幅达12.84%。

　　整体而言，无锡二手房市场在经过2-4月这一轮需求的集中释放之后，市场复苏动力减弱，当前已进入弱复苏阶段。

　　2023年5月，无锡二手房新增挂牌量32.69万㎡，环比增长42.56%。

　　2023年3月-5月，无锡二手房市场月度成交套数逐月下滑，与此同时，月度新增挂牌量却呈现上升趋势。

　　据中介朋友表示：二手房挂牌中，有一部分投资客，认为二手房价格已周期性触顶，准备卖房套现，因此挂牌量大幅增长。

　　据诸葛找房显示，截至目前，无锡二手房挂牌量已超10万套，按照近一年二手房去化流速，去化周期约27.6个月。

　　二手房成交量下滑，挂牌量大增，房东心理预期也有所调整，一部分着急置换或出手的房东选择了降价。

　　无锡某知名中介公司的知情人士也表示：近期确实出现了不少降价出售的房源，这部分房东大多以急售为主，大多是需要资金周转而不得不降低价格。

　　比如，位于经开区的银城东樾府，134㎡3室2厅房源，降价68万元，均价24623元/㎡，而该小区本月挂牌均价27457元/㎡。

　　据记录显示，该房源于4月中旬上架，已经先后调价3次，从原先400万元降价至330万元，可见房东急于出手的诚意。

　　位于河埒口的中建溪岸观邸，122㎡3室2厅房源，降价40万元，均价24821元/㎡，据克而瑞数据统计显示，中建溪岸观邸所在的滨湖区梁溪河板块2023年商品住宅成交均价为27988元/㎡。

　　此外，据中介朋友表示，目前成交较好的主要有两种房源：一是价格低于市场价的低价房源；二是品质好、配套成熟、有学区的房源。

　　不可否认，当前二手房成交周期明显拉长。就拿位于经开区核心地段的绿城玉兰花园来说，作为无锡二手房界的“扛把子”，也不例外。

　　小编随意翻看了贝壳网成交记录，最近成交的是2023年4月东一区的一套房源，记录显示该房源先后10次调价，成交周期306天。

　　1. 新房市场复苏动能减弱对二手房市场活跃度有直接影响，行业信心尚未完全恢复，前期积压的需求逐渐释放殆尽，购房者重新回归观望。

　　2. 当前，房子已经回归“居住”属性，人们对房子的需求更注重品质和周边生活配套等，这就使得二手房市场分化加剧，一部分房龄较老或品质较低的小区关注度不高。

　　3. 一部分购房者对未来市场不乐观，对房价下降依然有所期待，不少潜在买房人群受此影响，观望情绪浓厚，放缓了买房的节奏。

　　2023年，随着交房的小区越来越多，预计短期内市场上二手房还将“高位挂牌”，但随着房子“居住”属性的逐渐回归，经过一段修复期后，未来房地产市场依然将朝着平稳、健康的方向发展。

　　对于购房者而言，不管是刚需还是改善，只需了解清楚自己的需求核心，任何时候都是买房的好时机。