首尔房价暴跌30%，部分区域房价跌到40%，成交量更是暴跌70%，银行断供数百万人。

　　“失去工作后，我没有收入，存款早就用光了。9000万韩元的保证金，一直拖着不还给我。

　　我曾经去投诉也报过警，但政府关于全租房诈骗的对策，让人非常失望。我无法再坚持下去了。

　　在本轮暴跌前，韩国房价过去5年平均涨幅80%，仅次于香港，是全球最热的地区之一。

　　长牛的支撑条件有两个。一方面是海外炒家的推波助澜，另一方面，则是以全租房为纽带的炒房体系。

　　韩国的全租房，又叫“传贳房”，60年代后，韩国经济开始起飞，大量农村劳动力进入都市，租房市场产生巨大需求。

　　当时的政府认为：房地产对出口导向的国策没有助力，限制银行为开发商、买房需求提供贷款。

　　如此一来，民间就形成了“自助资金系统“：租客借给房东一笔钱，一般是房价的50%-80%，房子就能免费住。

　　韩国的房贷首付比例是20%-30%。假如，租户交了80%押金，理论上，房东拿了这笔钱最多可以再买4套新房子。

　　很多炒房客短时间就可以累积到几十甚至上百套，相当于用房子做抵押，从租客手里贷款，拿到本金然后再去放贷。

　　于是，租金贷款就出现了。比如，深圳月租一套公寓，价格在4000-5000元左右。但是，如果去银行借200万，用来当押金借给房东，每个月产生的利息，只有租金的四分之一，甚至更低。

　　靠这种玩法，仅2017年至2022年8月，首尔房价涨幅高达87%，中心地段达到到了约15万rmb/平。

　　所谓“全租房“，就是个击鼓传花的死亡游戏，年纪轻轻就背上几百万贷款，而且是所谓的“租金”贷，自己得不到一点实际资产。房东如果跑路了，还得替他还债。

　　韩国楼市火热的背后是庞大的债务，房东少则几套，多的上千上万套的房贷，这笔数额巨大的债务已经绑架了韩国的GDP。

　　从2021年8月的0.5%到2023年1月的3.5%，一年半内韩国利率暴增了3个百分点。

　　如此规模的加息，热钱自会调整投资方向，尤其是房地产市场的资金，不断被抽离。