转眼间已经进入2021年，对于今年的楼市，到底是涨还是跌，要不要买房，很多人在去年就已经做出了预测，认为今年的楼市会偏冷，房价会下跌。那么到底楼市会如何走向呢？在此之前，我们先来看看这两大信号，看完之后也许你心里就有答案了。

　　在2020年的最后一天，房贷市场迎来了重大消息，央行和银保监会联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，通知明确要求，将银行划分为五档，分别对各档银行房地产贷款和个人住房贷款在本行总贷款的占比作出上限要求。

　　该通知的出台，意味着房贷被戴上了“紧箍咒”，不管是开发商的资金还是买房人的贷款，都受到了很大的影响。在未来的一段时间内，不管是刚需还是炒房，只要涉及到申请房贷，难度都会增加，只要不符合房贷资格的，都会被剔除。

　　受此影响，一些楼市比较火爆的城市已经开始出现了房贷利率上调的情况，特别是上海、深圳等地的商业银行，已经加强了房贷审核强度。

　　在2000年的时候，我国房价平均价格为2112元；到了2010年时，平均价格为6500元；而到了2020年，平均房价已经过万元。要知道，平均价格过万元，由此我们可以看出，当下房住不炒的必要性。

　　2021年开年以来，我国很多城市都相继出台了调控措施。在1月中下旬的时候，仅仅7天之内，就有广州、深圳、上海、杭州、合肥等5省市出台调控，打击投机炒房客。尤其是一线次出台了相关政策，上海发布“沪十条”，随后把炒房客的新目标“法拍房”也纳入限购等等，都表明了房住不炒的决心。

　　1月19日，广州天河区住建部门发布通知，要严打各类哄抬房价、投机炒房等扰乱市场行为人群。

　　1月21日，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，规定夫妻双方在离婚3年内购房都算二套房。1月25日，将法拍房纳入限购。

　　1月23日，深圳市住房和建设局官网发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》。

　　2月2日，上海多部门约谈主要房地产经纪机构、销售代理公司和有代表性的房企。

　　2月6日，“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施，买新房需要算积分，积分高者方能参与摇号。

　　2月8日，深圳市住建局首次发布二手住房成交参考价格，共覆盖全市3595个住宅小区。按最新规定，报价高于参考价的二手房将无法挂牌。

　　目前很多城市的房价涨幅都在放缓，甚至一些城市的房价一路下跌，以北京周边的燕郊为例，从最高的4万左右一平跌到如今的1万5一平；河北沧州也是从高峰的2.5万元降到如今的9000元，这里有一定的炒房因素，但主要还是动力不足，供需难以支撑，预计在未来很长一段时间内，房价会逐步降温，降幅不会太大，但对于一些刚需的朋友来说，也许快到时机了。返回搜狐，查看更多