楼市315来临之际，一半人关注楼盘，一半人忧心交付，尤其是大热门的滨湖、包河。

　　要是问合肥楼市哪里热度高，当然要提名“政滨高”。奈何政务新房有价无市，去年成交的伟星八二一地块现房销售等三年；高新区供地节制，仅高速信达时代星河和伟星玖峯汇2盘在售。

　　市区热度高且货量充足的区域，顺理成章地落在滨湖区和包河区身上。再加上行政区属和地理位置的联系，滨湖区自始至终都属于包河区，时常捆绑在一起。

　　楼市表现上，滨湖区是继政务之后又一热土，包河区同样备受关注，被无数人坚定选择。

　　而今的滨湖楼市，是一场高端局，改善云集、大户型层出，总价350万以上。要想成功买入滨湖新房，准备好充足资金还不够，要在打新陪跑中争一个高下。

　　凡是滨湖供地，分分钟熔断报价，竞品质毫无悬念，满分摇号全凭开发商运气。2022年累计供应8宗地，清一色的竞品质满分摇号，无一例外。

　　省府板块上演“速度与激情”，先有高速尚宸院两开两次千人摇，累计三千余组登记，高速尚如院首开登记不足1分钟触发摇号，千人摇，14人抢一套房；后有中铁璟和院接力，已取预售证，即将首开。

　　金融板块三大新盘登场，热度不及省府，但贵在自知之明，高速尚阖院首次登记首付3成起，登记即摇号，即将首开。

　　包河区热度较为参差，分化明显，要看板块热度。2022年供应13宗涉宅地（不含安置房），7盘满分竞品质，占据半数以上，分布在老城区、淝河板块和中央公园板块。让人意外的是，包河连回迁房都竞品质，由万瑞竞得。

　　包河新盘主要集中在淝河板块，登记触发摇号时有发生，总价250万以上，受刚改、改善客群关注。政务东板块供地较少，去化不愁，招商保利臻悦三开三摇，四批次143㎡大平层预约中。卓越城板块招商落2子，今年还会供地，不知能否撬动区域热度。

　　滨湖、包河关注度固然高，但买房人不能因噎废食，为了买房而买房，仍需关注交付、品质、口碑等，以防被割韭菜。

　　此前，合肥约谈45个烂尾停工进度缓慢房产项目，包括滨湖在内的包河区项目极多，足足有14个项目，让人触目惊心。

　　虽多数为商业项目，如恒大中心、中翔商业中心、东方广场、利港银河幸福广场等，住宅项目也不少，如佳源都市项目、阳光城檀悦、奥园龙川玖著、佳兆业滨湖和鸣等。

　　面对这些项目，买房人要注意哪些方面呢？怎样从单个项目窥探房企背后的问题呢？至少要注意以下三点：

　　首先，要警惕这14个项目。业主主动督促项目建设进度，多方协调保交楼；买房人能避则避，若因性价比买入，要做好品质缩水、延期交付的心理准备。

　　其次，要关注房企的财务状况。房企暴雷，开发楼盘很难逃出厄运，比如恒大、佳兆业、佳源、阳光城等。

　　最后，便宜没好货。房产都是明码标价的，同一栋楼好楼层好房源在价格上表现明显。若突然出现一个倒挂盘，要不拿地时间早或烂尾多年，产权缩水、审美过时、品质欠佳；要不配套有缺陷，品质偏刚需，存在客户抗性极大的不利因素。

　　滨湖区有8个项目，分别为恒大中心项目、中翔商业中心、利港银河幸福广场、宝利丰广场、佳源都市项目、海汇商业广场（海伦国际）、阳光城檀悦、佳兆业滨湖和鸣。

　　包河区有6个项目，分别为恒大华玺珠宝城项目（恒大水晶国际广场）、蓝鼎星河府、鼎汇商务广场（合肥城际空间站）、东方广场、万泓中心、奥园龙川玖著。

　　阳光城檀悦因阳光城暴雷引发资金问题，一度停工，在建未售房源被查封三年。后与银行和解，于去年11月恢复预售，5栋楼超3000人登记。

　　佳兆业滨湖和鸣曾被爆停工，建设进度缓慢，再加上佳兆业新站项目土地金未及时缴纳，业主忧心忡忡。

　　项目包括佳源中心、佳源广场，前后开发了十多年，住宅卖了7年多才缓慢清盘，至今仍有商办和商铺。

　　佳源广场自开业以来人气惨淡，后因经营问题被唯品会接手，改名为唯品会合肥滨湖城市奥莱继续经营。

　　除此之外，佳源在合肥多个项目曾被曝停工，如蜀山佳源花海印象、庐阳阅庐春晓、瑶海佳源新安印象等；庐阳2盘资金缺口大，佳源誉和湾土地金未按约定缴纳，被官方通报；纯新盘佳源阅庐璟园2021年6月拿地，至今一年半仍无入市消息，知情人士透露土地款尚未交齐，开发商有意卖项目。

　　奥园龙川玖著合同约定交付时间为2022年12月30日，因项目总包单位与开发企业存在纠纷，导致两次停工，现已复工，持续建设中。

　　原计划建安徽第一高楼，高达518米，被亲切地称为“恒大518”。奈何2018年因环保红线被勒令全面停工，停工多年，再因恒大暴雷产生资金难题。

　　2022年8月恒大中心部分复工，D1、D2塔楼举行复工仪式，一度让人欣喜，但半年过去了，工地变化并不大。

　　烂尾多年的中翔商业中心开发商破产，办公楼及公寓拍卖，但成交寥寥无几，多无人出价，流拍收场。

　　利港银河幸福广场于2022年7月重新招标，启动F栋续建工程，正式复工，至今仍在建设中。

　　据悉，该盘于2019年销售，已交付5#、2#，4#待交付，剩3#、6#待加推。

　　按照合同约定，4#应于2022年交付，2023年1月主体外幕墙玻璃尚未做好，且处于施工停顿状态，交付遥遥无期。

　　据悉，目前幕墙施工已基本完成，将在毛坯收尾完工后申请验收，具体交付时间暂不确定。

　　华玺珠宝城项目于2015年由中汇国银竞得，2016年恒大与中汇国银确定合资建设，恒大负责营销，案名改为恒大水晶国际广场。

　　推广名为合肥城际空间站，项目毗邻高铁南站，代表绿地在皖的重要窗口与门户形象，集团高度重视，要求安徽事业部加快整体施工进度、招商力度和幕墙亮化布局，力争早出形象、早见成效。

　　万泓中心已正式更名合肥北京路万达广场，有序复工中。根据目前工程进度，若项目工程在2022年12月底前完工，万达将在2023年6月底前开业。

　　下一步，市住房保障和房产管理局将会同相关部门及属地，推动化解该项目开发建设风险。

　　当然，这些进展缓慢或烂尾的项目仍在推进中，虽延期交付，总给业主留有希望。准备买房的人，要以此为诫，避免掉入烂尾陷阱。

　　结语：总之，滨湖、包河是当下合肥改善客群重点关注的区域，交付、品质、口碑是重中之重。除了开发商自身推进产品迭代，买房人也要擦亮眼睛，尤其是预算有限的改善客群。返回搜狐，查看更多