买房对于对于每一个家庭来说是一笔大额的支出，不仅要花费大量的积蓄、还要费心劳神的去对比房源选房。对于买房来说，问清楚房价才应该是最重要的一步。大家在问房价的时候往往会听到两个价格，一个是备案价，还有一个是预售价、估计听到这里大家心里都会有疑问，为什么同样的房子会有两种价格呢？备案价和预售价的区别是什么？今天小编就来给大家讲解一下！

　　1、商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金账户及协议等内容在内的商品住房预售方案。

　　2、商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种制度。