我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

　　回答：你好，说实话大平层如果你要买稍微合适一点的地段，其实年薪一百万还是非常非常的难。 以一套三千万的标的来举例，三千万就算你做首套差不多，你将近要贷两千万，贷两千万什么概念？就是一个月的月供，也就是十万，一年光月供就是一百二十万，你才一百万，你不吃不喝，你还得找家里再养二十万，那以后小孩怎么办？上学怎么办？尿不湿怎么办？老婆买化妆品买包包的钱哪里来？所以说要想在上海住上大平层，一百万绝对是不够的。最起码两百万。

　　提问：沪叔，你好，预算在1200-1300万之间，现在的想法是分开买两套房，还是直接买一套呢？

　　回答：你好，你的积分高的话，而且对买房区域范围无所谓，可以尝试买限价利差大的新房；积分低，买不了新房，看二手房，现阶段杠杆利用率比较低，买两套资金使用效率低，直接买一套好地段的房子，毕竟上海永远不缺购买力，只缺好地段的资源。

　　提问：沪叔，你好，预算不多，不想买郊区外环，买市区老破小现在还可行吗？主要担心未来不容易转手

　　回答：你好，先上车思路是不错的，目前上海落户政策比较宽松，今年估计比去年新增落户人群大幅上涨，而这些新涌入和年轻群人，都是未来上海房子卖家之一，只要有需求在，转手问题不大，选择老破小要注意房龄超过30年，质量各方面不好，都要pass掉，而地段不错，临近地铁的老破小，可以上车。

　　提问：沪叔，你好，预算在400-500万左右，不想买老破小，泗泾的房子怎么样呢？未来涨幅好不好？

　　回答：你好，泗泾居住氛围还是可以，也是很多刚需关注的板块，南泗泾城市界面比较新，北泗泾比较荒凉，房子品质还比较可以，这边动迁房也比较多，博房子涨幅不是很看好，跟大盘涨，涨的不多。

　　第一考虑的不是买对哪里最升值，而是千万不要买错，买错成本太高了。因此，，我准备了一个城市资料包：

　　大家都恐慌了，XX城市能不能买？XX城市要不要卖？你所在城市能不能买？县城到底要不要抛弃？问题太多太多了。

　　有些城市还不错，但时机、板块不行，需要注意，有些就是纯粹不行，但很多朋友不清楚。那我来告诉你。