2021年“4.6新政”后，合肥楼市快速回归理性，各种现象层出不穷。业内普遍认为，2021年的4月份，对于合肥楼市来说是极具重要，“4.6”楼市新政的出台，让合肥整个楼市的面貌焕然一新。

　　网易安徽独家策划《楼市易道——合肥楼市调控1周年记》，邀请行业专家和学者带您一起了解市场风云变幻，把脉楼市走向。

　　最近，楼市出现买房首付降低、房贷利率下调等情况，还有前段时间郑州新政，放宽买房限制，楼市是否迎来小阳春？这些是否是房价向阳的积极信号。

　　贝壳研究院资深分析师，合肥租赁协会特聘专家，铜陵学院财税学院特聘客座教授。

　　首先，来自贝壳研究院的余院长通过新政之后这一年的数据，展示了合肥房地产市场的一系列变化；

　　孙总表示新政对于刚需和投资客带来的影响有：“4.6新政”虽然让市场和房企进入了至暗时刻，但是对于广大的买房者来说是利大于弊的，买房人第一个不焦虑了，有了更多的选择。

　　合肥已经进入了改善主流阶段，因此市场是容易被情绪左右的，虽然买房有了更多的选择，但受到疫情、市场信心的影响，买房人的情绪也受到了影响。

　　在聊到2022年合肥首场史诗级土拍，15宗地块进入到竞品质阶段，紧接着在马上4月份将要拍卖的肥东、肥西等县域地块也加入竞品质这一规则。

　　关于竞品质这一新规则孙总的看法是：目前，合肥的新房逢交房必维权主要原因是在于土地价格和未来房价限制，所以导致个别房企减配已达到抬高利润，另外一方面市场政策的收紧，也导致开发商资金紧缺。

　　在竞品质之后，政府验收会加大力度，对于合肥的新房市场会有相当大的好转，市场会越来越好。

　　最近我们看到有不少城市放松调控，4月以来已有衢州、秦皇岛、大连、绵阳、兰州、丽水、台州、安顺、苏州、南京、咸宁、荆门、黄石、宜昌、上海等15城松绑购房政策，涉及限购、限贷、限售、公积金贷款、房贷利率等多方面内容。浙江衢州成为全国第一个限购和限售均取消的城市，就在最近几天苏州、南京甚至是上海部分地区此前的调控政策也有所放松，淮北出台购房新政，芜湖也接力取消了二手房限售。

　　关于合肥会不会跟进，有些库存大的区域，会不会放松限购政策，以促进去库存这一系列问题？

　　余院长表示：不太会，可能会是个别区域会跟进相关政策。为了个别区域的协调发展，是有出台政策的可能和必要，但是政策力度可能不会太大。这主要还是根据区域的发展情况。

　　孙总表示：可能困难区域会变相放开政策，或许是人才落户放松也有可能是学习苏州相关政策。今年热点区域和非热点区域都会放松，政策不会很激进但一定会有。

　　聊完了去年的新政，再来看看今年合肥有可能出台的新政，首先第一个就是职住平衡，这个前期在高新区试点的政策会不会扩大到滨湖？

　　对此二位表示：滨湖跟进可能性不会太大，目前滨湖已经有了廉租房、经济适用房相关政策。其次高新主要是以产业为主，滨湖不是产业中心，因此职住平衡并不会带来更大的帮助。

　　关于学区房的问题。已婚有一个孩子，现在有一套房子自住，但是这个房子并没有学区。孩子已经在读幼儿园了，所以想买一套学区房自住兼顾学区，想请问一下您，在合肥买学区房有哪些需要注意的地方？

　　4：从房屋属性来看，承载属性越多的是越稀缺的，要准确判断什么样的房子是好房子，要结合自身需求全方面评判楼盘。

　　不会跟进，目前经开、高新等区域暂无新房供应，而由于肥西的地理位置，肥西刚好承接了这些外溢的购房者。同时，安徽其他城市来合肥买房，肥西也会是一个选择。因此肥西未必会出台限购政策，但肥西一定是被看好的，板块潜力较大。

　　在合肥工作，于是决定在合肥买房。现在有个疑问是不确定在肥西购买还是在运河购买，这两处的房价相同，但是不知道其他条件如何，该如何选择。请问一下您对这两处的看法？

　　根据自身需求，五年之内有自住需求的可以选择肥西；如果是不着急居住，以长远的增值的眼光去看则可以选择运河新城板块。

　　主要还是看实际需求，虽然老破小未来的流动性不太好，但是可以结合自身自住等需求进行购买。

　　蜀山产业园板块、包河政务东板块、庐阳四里河板块；但最终还是要平衡自身的生活和需求，根据工作半径、生活半径，和未来该区域的规划出发。

　　自此本次《楼市易道——合肥楼市调控1周年记》已结束，接下来的楼市到底会如何发展，让我们静观其变吧。

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