对置业顾问来说，没什么比业绩更重要。而作为一个优秀的置业顾问，要想房子卖得好，业绩直线“色”。

　　清·吴敬梓《儒林外史》第17回：“绘声绘色，能令阅者拍案叫绝。”卖房子，一定要练习自己的表达能力，让客户和你聊天有一种听评书的感觉，津津有味，特别是描绘客户未来生活时要活灵活现，绘声绘色，声音要跌宕起伏，给客户感觉就是虽然还没有买，但是通过你的描述，他已经憧憬到购房后的感觉！

　　记住，让客户买房，只是为了更好的帮助他，改善目前的境况，因此 ，你和客户在人格上是完全平等的，你不是求他，更不是巴结他，客户会愿意和给他提供有效方案的人做朋友，会把巴结他的人才在脚下！你正好需要，我正好专业，仅此而已。

　　客户的状态，来源于你的感染，你死气沉沉，客户昏昏欲睡，你眉飞色舞，客户跃跃欲试，你的业绩永远和你的状态成正比！

　　客户有三部分，一部分在市场上，另一部分在你的案场，还有一部分在竞争对手哪里！因此，你不全力以赴去开发客户，客户就会流向对手！因此想要提升业绩的唯一方式，就是不断开拓，大胆开拓，不用害怕，客户吃不了你！

　　不要用异样的眼光评判任何客户，理论上任何人可以购买任何物业类型，客户今天买不起别墅，不代表他明天买不起，客户暂时不需要，不代表他的所有朋友都不需要，因此，卖房要交往形形色色的的人，培养形形色色的客户！

　　无客户到访，手足无措，昏招频出……很多时候，你并没有错，只是用的方法太老套了。90%的地产营销人将因为技术落后而淘汰！危言耸听还是大势所趋？拭目以待！！！

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　　房派AI营销平台创始人，房派地产学院院长，莫顿地产创始人，房地产私域流量池营销理论提出者和实践者，房地产线上获客营销第一人。

　　十年房地产行业一线年房地产+互联网企业经验，涉猎房地产开发公司、代理公司、顾问公司、地产自媒体等各类企业。原初唐科技（房地产移动营销第一股）创始合伙人，1年7倍增长幕后推手，其中推动南宁分公司2年时间从3人团队发展成当地市场份额第一（70%）、年销售额超过42亿元、佣金收入超1亿元的分销巨头。

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