最近朋友圈里鼓噪房子不买就开始涨价的消息不少，成交量也确实有点放大，有人就开始慌，怕房子再涨钱，自己又买不上了。

　　这个跟李某云非法集资案有一个共同的特点，就是制造恐慌心理，让人抓紧花钱。只谈成交量不谈成交价，这就是耍流氓。

　　最近的成交量，绝大多数都是为了孩子上学准备的，说八百遍了，有人还是迷信所谓的“重点”学校，那就真的没办法。

　　看总数，并没有大幅度增加，未来几个月除了继续以学区房为噱头，很难再有多少成交。刚需嘛，要看多刚，没房子结不了婚那就先买吧，如果说能稍微拖一拖，尽量还是拖拖看。

　　个别的人计较位置，认为只有新市区才配的上自己。那就配吧，唉，回到家里门一关，谁管谁啊？

　　日照房价到底还会不会涨，一定要看全国的趋势。深圳的房价都开始大幅度下跌了，杭州的房价也在降，在青岛和济南，用日照的价格能买到相当不错的房子。

　　还有一个数据就是日照目前成交均价降了，从以前的一万多降到了八千多，说明一个问题，就是大部分客户已经有了正确的认知，在日照市建成区范围内买房子，位置基本没有多大差别，毕竟咱们市区的规模真的不大。通勤时间说半个小时都是多的，没必要那么矫情。

　　出了家门就是单位门的要求也没啥意思，那样很容易形成自我封闭，缺少与社会面的沟通，社交圈子小了，认知容易出偏差。

　　城市房地产市场已经初步饱和，开发商之前的预判也存在问题，房产建设周期长，而房产行情却不会跟着社会进步继续大规模扩张。人口是有限的，房产市场是竞争的，张三在路东买了就很难再去路西买，有钱人还是少数，而且现在大家也都看到了，国家逐步剥离房产的金融属性，就更给房产销售带来巨大的压力。

　　房产也是国内市场联动的，一线新一线城市的房价也在降，这个传导到四线城市需要一个时间过程，耐心等等，就算是投资，那么用四线城市的价格在一线城市买房子不好吗？租售比也比四线城市要划算多了吧。

　　还有个数据，就是房地产占经济发展规模的比例是18%，这个数据目前来看比较安全，2月制造业PMI创十年新高，达到52.6%，经济景气水平持续回升。这都给摆脱土地财政带来积极的影响。

　　困难是暂时的，解决土地财政只是时间问题，国际形势波谲云诡，重资产配置还是能少则少。