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　　七八月份作为楼市销售的淡季，历来不被作为争取销量的主战场。和即将到来的“金九银十”相比，七八月份炎热的天气成为了阻碍选房购房的一大瓶颈。然而今年楼市却走出不一样的步调，从6月开始楼市热闹起来，短时间楼市销量冲高，提振了开发商们的信心，市场开始酝酿以价换量。

　　据数据统计，7月天津商品住宅成交7902套，和去年同期基本持平，环比6月份略减少6.85%。但价格方面，市内六区成交均价上涨6.56%，成为几个区块中 上涨的。

　　具体到项目来看，近期津城多个楼盘都有提价的动作。范围和规模虽然与之前的普遍 不能相提并论，但是“冰山一角”的显露也给购房者房价要涨的紧迫感。

　　近期价格变动较为明显的楼盘以和平区新汇华庭为代表。该项目均价由之前的18300元/平方米上涨至21000元/平方米，创造了近15天价格上涨2700元，将近日涨200元的“纪录”。编辑随后致电项目，了解到均价的提升主要是由于精装产品的推出。同样位于市区的大悦城悦府，7月初时预计开盘均价为17000元， 的消息显示均价为21000元，两者相差4000元。

　　除此之外，一些项目近期也有千元幅度以内的调价。富力津门湖二期近一个月内均价上涨1000元，华润橡树湾、首创福特纳湾等， 近半个月内都有几百元不等的涨幅。

　　综合来看，目前津城出现的 项目并非出于卖得好故意提价，大多属于推新等正常的价格变动。且幅度不大，购房者不必对此过于紧张。应该看到还有绝大多数仍在以各种形式优惠的项目。 是本周末津南区即将开盘的大体量中信地产项目，推出了起价3990元的惊爆超低价格。市场种种迹象表明，短期内天津房价快速上涨的可能性基本不存在。

　　近期在津进行房地产市场督察的国务院小组，对天津调控效果表示认可。涵盖16省市的巡查也基本都得出了肯定的结果。房地产学会副会长陈国强表示，在经济下行、地方土地财政锐减的背景下， 楼市调控大幅加码的可能几乎为零。但这都有一个前提房价不再持续上涨。

　　相比少数开发商的酝酿 ，从恐慌性购房气氛中回过神来的刚需购房者，会逐渐回归理性的轨道。复制类似6月的集中出手的现象并不容易。因此正如天津财经大学经济学院副院长丛屹所说，“恐慌性购买”、“ ”等现象很难持续。