当前三四线楼市下跌已成定局，楼市的下跌幅度和持续下跌的时间尚难以判断，今年期待的小阳春难以再现。有能力回乡购房置业的人员，在工作岗位上就地过年，回乡的打工人都是很早就放假了，没有赚到钱。当地商业街也很冷清，门可罗雀，开发商建筑工地也早已停工。

　　前几年进入的大型房企已经不再拿地，人员和设备早已经撤离。本地开发商销售困难，资金难以回笼，三四线楼市处于下跌前的沉寂期。

　　银行限制贷款资金违规流入房产市场，不但开发商融资困难，购房者贷款也会被拒绝。没有资金流入的楼市，房价一定会大幅下跌。有人断言，今年某些三四线城市房价有可能会腰斩，下跌50%左右。

　　高房价透支购房者未来的收入，也让银行资金过多地流入房产，对其他行业如消费、制造、科技等领域造成不利影响。但是，如果房价“腰斩”或者下跌过多，谁是最大的受害者？有人说开发商受害最大，会出现资金链断裂，甚至出现烂尾楼；也有人说，购房者资产缩水，损失最大；也有人说受害最大的是银行，成为楼市下跌后最大的房东。

　　这些人受损失虽然很大，都是瘦死的骆驼，资产缩水不会影响他们的基本生活。很多人可能想象不到这几个领域是房价暴跌最大的受害者，他们将失去工作的机会和全部的资产，生活更加艰难和无助。

　　房价下跌，受冲击最大的就是银行，除了开发商贷款难以收回，购房者断供后的法拍房，足以让银行出现难以承受的危机。中小型银行会出现破产倒闭的现象，大型银行也会裁员降薪。至今为止，国内已经有数家银行破产，八百家银行网点关闭，几千家苦苦挣扎，银行职员下岗增多。如果房价出现“腰斩”的现象，很多银行柜员和普通工作人员就要失去饭碗，生活难以保障。

　　房价下跌，建筑工地停工，建筑工人失业。这些建筑工人由于文化水平低，工作技能单一，除了搞建设以外，对其他行业都是门外汉。房价出现下跌，工地停工，他们的收入受到影响，很多人甚至没有收入。不仅如此，与房产相关的行业，如建材厂、交通运输、装修装潢、售楼人员等几十个行业下岗，出现大批下岗人员，导致他们生活困难。

　　下跌途中开发商会出现很多意想不到的问题和困难，融资是最大的难题。如果出现销售不好资金断裂的现象，这些期房的购买者将面临很多纠纷和风险，前途未卜。轻则等待几年，损失押金，重则首付款血本无归。如果出现烂尾楼，更是雪上加霜，几年的积蓄就会化为乌有。

　　所以，无论政策和市场，都不会让楼市出现暴跌甚至“腰斩”，购房者要关注政策和本地楼市走势，做出正确判断。

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