原标题：突发！楼市传来重磅好消息！全国已有10多城变向放松购房政策，买房时机来了？

　　房子，买还是不买？什么时候买？这一直是困扰天朝子民的超级大难题，特别是到了2019年这种错综复杂的楼市现状下。

　　近日，全国多个城市传来房贷利率松动的信息。据融360数据显示，2019年1月全国首套房贷平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比去年12月下降0.35%。更为重要的是，现阶段“批贷”、“放款”流程都明显加快，很多地方基本一个星期，最多十天就完成了放款。据说，不少申请组合贷的购房者都在1个月内走完了流程。

　　相比去年七八月份的高利率，贷款100万分30年还，购房者最多可省去差不多11万元的房款。

　　犹记得2018年12月，山东菏泽打响了“放松限售”第一枪，随后多地相继跟进。据不完全统计，全国已有10多个城市放松（或变向放松）楼市政策，南京、西安均降低社保门槛，更是释放了大量购房需求。

　　不论是降低社保缴纳门槛还是全面取消，亦或是放宽人才落户政策，最直接的影响就是城市人口量大大增加，住房需求再扩大。到时候住房市场涌入更多新落户购房者，你可能又买不到房子。

　　2月17日，在2019的亚布力中国企业家论坛会上，美好置业董事长刘道明认为：现阶段市场依然有购买力，只有购买力强了之后房价才会涨。他还表示，买房子什么时候都不晚，因为总的来说房价还是要往上涨的，总的趋势一定是往上涨。

　　业内人士都说：房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。恒大研究院院长任泽平日前撰文指出，中国城镇住房套户比尚低于1.1，并不存在总量过剩的问题。他还大胆预测2018年-2030年中国城镇年均新增住房需求再11亿-13亿平方米，综合考虑城镇化进程、居民收入增长和家庭户均规模小型化、住房更新等，中国房地产市场未来仍有较大发展空间。

　　同在亚布力中国企业家论坛第十九届年会上，地产大佬冯仑高调表示“房地产行业一直都在春天里”。理由是：“几百年以来，我们都是在固定的人造空间里造人、造车、造导弹，生存和发展。那么也就说有充分的理由相信，房地产行业的这个活就永远干不完。”

　　如果，你觉得自己比混迹房地产多年的大佬们都还了解市场，更懂政策，那我相信你的房子早就已经买了，还是很多套。

　　不管房地产市场在什么阶段，无论房价在上涨还是下跌，总少不了两个声音：一类叫嚣房价还会继续涨、暴涨，另一类怒吼房价一定会跌、崩盘！

　　我们来做几个假设（首先要声明一点，针对刚需人群，杠精请移步，炒房的请挪脚）：

　　此刻，楼市处于一个相对较低的水平，不管是价格还是房贷利率较去年，对于刚需购房者而言都是有竞争力的。你现在可以说是花相对较少的钱买到合适的房子，即使未来的某一天房价真跌了，你还有一个温暖的小窝。再说，作为刚需，你也不会卖房子，更不存在亏了一说。

　　中国人有一个特别奇怪有很普遍的现象——买涨不买跌！所以说，在房价下跌的时候，你是肯定不会买房的。因为你担心房价还会继续下跌，你就亏大了，还成了所谓的接盘侠。等到这个低谷过去了，房价又开始上涨了，你才追悔莫及。你一辈子可能就这样一直盼着房价跌、崩盘什么的，一直都没有买房，一直租房，而房租也会跟随生活水平物价上涨而向上走。

　　如果你现在买房了，等到房价上涨的时候，毫无疑问你的房子增值了。身边那些没有买房的亲朋好友，只会羡慕你，甚至嫉妒你。

　　这个假设是完全成立的，在前几年不知道有多少购房者经历过，甚至正在经历。在国家帮你稳住房价的时候，而你总想着房价继续下跌，人人都买得起房，结果等来的就是房价暴涨。更可怕的是，搞的最后你连购房资格都没有。

　　总的来说，房子买了，总不会错。而没有买房，租房是你，后悔是你，多花钱也是你！

　　你首先要记住，银行帮你付了70％，都没怕楼市崩盘！其次，香港经验的确告诉我们：泡沫过高，楼市是会崩盘的。

　　同时，此时此刻的现状，香港再次告诉我们，崩盘不过是浮云，一两年之后，老子的房价依就是天下第一。

　　有很多杠精，非说银行根本就不怕，因为银行可以把你的房子拍卖了。试问？如果市场真到了这个时候，还有人买房子吗？

　　银行把房子卖给谁？那么多的房子，谁来收啊？银行没有那么万能，没办法强制大家去买他拍卖的房子！

　　近十年来，房地产已经发展成为我国的第一大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长做出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。就房地产市场的总体情况来看，中国房地产市场巨大的发展前景，是不可忽略的。

　　大城市在几年前，是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业。三四线城市产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。

　　房地产是中国经济的支柱型产业，这个社会地位也是无法轻易改变的。房地产的开发，是城市方向的引领者。只要房地产一倒下，影响力非常巨大。

　　房价跌了，你就会想着，房价是不是还会再跌，要是买了肯定就亏。相反，只要房价一涨，一部分人就会担心房价继续上涨，万一后来买不起咋办？还是赶紧买。所以，等房价继续跌，等房价崩盘，等抄底，真的一点都不现实，最终只会导致你一直买不到房。如果有需求，还是早买早划算，早买早享受！

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