11 月 11 日，据新华社，住房城乡建设部部长倪虹在接受专访时表示，党中央提出，构建房地产发展新模式。这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康发展的治本之策。在理念上，要始终坚持 房子是用来住的、不是用来炒的 定位，以满足刚性和改善性住房需求为重点，努力让人民群众住上好房子。在体制机制上，一个是，建立 人、房、地、钱 要素联动的新机制，从要素资源科学配置入手，以人定房，以房定地、以房定钱，防止市场大起大落。在抓落实上，要实施好规划建设保障性住房、城中村改造和 平急两用 公共基础设施建设 三大工程 。与此同时，倪虹也指出，今年以来的 认房不认贷 降低首付比例和利率 等政策措施起到了积极的效果。

　　点评：强调了政府在房地产领域更加注重居民实际住房需求，同时通过建立新机制和实施工程项目，从而实现市场的平稳健康发展。

　　11 月 8 日，央行发布中国区域金融运行报告 ( 2023 ) ，其中提到，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。报告指出，保交楼金融服务扎实推进。2022 年，人民银行推出 3500 亿元保交楼专项借款，设立 2000 亿元保交楼贷款支持计划，引导商业银行提供配套融资支持，满足行业合理融资需求。2022 年末，房地产贷款余额同比增长 1.5%；房地产开发贷款余额同比增长 3.7%，比上年末提高 2.8 个百分点。

　　点评：此举有利于促进房地产市场平稳健康发展，同时也为行业提供了融资支持。

　　据财联社，11 月 8 日，在 2023 金融街论坛年会开幕式上，央行行长潘功胜表示，我国房地产市场经过 20 多年的长周期繁荣，正在进行重大转型并寻找新的均衡点。房地产市场转型带来了一定挑战，同时也蕴含了新的发展机遇。我国城镇化仍处于发展阶段，新市民规模较大，刚性和改善性住房需求有很大潜力，房地产市场长期稳定发展具有坚实基础。目前，房地产相关贷款占银行贷款余额的 23%，其中约 80% 为个人住房贷款，一直以来，我们实行非常审慎的个人住房贷款政策，房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。

　　点评：这指出了房地产市场的转型和发展机遇，并承诺央行将积极配合行业主管部门和地方政府，支持房地产市场的平稳健康发展。

　　面对近期万科债券的非理性波动，11 月 6 日，万科与境内外金融机构举行三季度业绩说明会。深圳市国资委在会上表示，万科具备足够的安全性，没有财务风险、管理风险，是深圳国资体系重要成员。如有需要或遭遇极端情况，我们有充分信心、足够的资金资源和工具，通过一切可能的市场化、法制化手段帮助万科积极应对。此外，深圳地铁董事长辛杰表示，深铁长期持有万科股票的初心不变，所谓 大股东将减持万科 ，是别有用心的谣言。

　　点评：深圳市国资委明确表示如果有需要或遇到极端情况，将帮助万科积极应对，这显示了深圳市国资委对万科的安全性和信心。

　　NO.5 陆家嘴买到毒地索赔 100 亿 进展：项目已停工，各方均表示正积极应诉

　　2016 年 10 月 17 日，经过 200 多轮的报价竞争，陆家嘴下属全资公司上海佳湾与安心信托组成的联合体以约 85.25 亿元竞得苏州绿岸 95% 股权。而苏州绿岸名下有 17 宗、建筑面积超 100 万平方米的土地储备。根据最新的公告信息，陆家嘴及各方环境调查已确定苏州绿岸名下 14 块土地存在污染，且污染面积和污染程度远超地块挂牌出让时所披露的污染情况。陆家嘴认为，在案涉土地的调规变性及出让过程中，各被告存在一系列违法违规、弄虚作假、不依法履职的侵权行为，因此将江苏苏钢集团、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局等部分告上法院，并提出了约 100.44 亿元的赔偿诉求。苏州高新区政府相关人士则表示 该土地污染实际上并没有媒体报道的那么严重，本质上还是房地产市场低迷引起的连锁商业纠纷导致，政府会积极应对此次诉讼。 苏钢方面也表示，相关争议已由人民法院立案受理，正在积极应诉，相信司法机关在查明案件事实的基础上会作出公正的判决。

　　点评：土地污染问题严重超过了之前的预期，并可能涉及到一系列违法行为。这是一个揭露土地污染问题并寻求赔偿的行为，具有一定的合理性。

　　11 月 9 日，杭州第 13 批次 10 宗宅地挂牌出让，土地限价规则取消，恢复 价高者得 的竞价方式。放开地价的同时，杭州部分区域放开了新房限价政策。据中指院监测数据显示，22 个采取 两集中 土地出让方式的城市中，有 16 个城市已经取消土地限价。业内人士表示，取消地价限制，有利于吸引房企拿地，进而逐步恢复投资热情。

　　点评：取消土地限价规则，恢复竞价方式，有利于吸引房企购地和投资，对刺激房地产市场的发展具有积极作用。

　　认房不用认贷 政策正在向公积金领域延伸。越来越多城市明确公积金执行 认房不用认贷 。据记者不完全统计，截至 11 月 8 日，已有包括上海、郑州、成都、杭州等超二十城执行公积金 认房不用认贷 。记者了解到，近期，购房商业贷款发放速度相比以往显著提升。除商业贷款发放速度提升之外，公积金贷款发放速度也显著加快。（证券日报）

　　点评：这一政策扩大了购房者的融资渠道，为他们提供了更多的购房选择，也为房地产市场的流动性和交易活跃度提供了支持。

　　中指研究院监测，10 月房地产企业债券融资总额为 276.4 亿元，同比大幅下降 46.2%，环比下降 19.5%，连续三个月减少。行业债券融资平均利率为 3.49%，同比上升 0.19 个百分点，环比下降 0.22 个百分点。1-10 月，房地产企业债券融资总额为 5875.1 亿元，同比下降 8.9%，降幅较上个月扩大 3.2 个百分点。对此，中指院认为，今年以来，房企融资金额持续下降，未来几个月，市场销售很难发生明显升温变化，行业预期仍不会发生明显改善，尽管近期高层强调 一视同仁 支持房企合理融资，但是短期内切实有效落实存在诸多困难，所以房企融资仍将维持较弱态势。

　　点评：房企融资依然困难，尽管高层政策提出 一视同仁 支持房企合理融资，但实际执行仍存在一些挑战。

　　据碧桂园微信公号，11 月 10 日，碧桂园召开月度集团管理会议，围绕近期宏观市场、保交付工作、 一体两翼 业务进展等进行了分析总结，并对下阶段工作方向提出要求，碧桂园集团董事局主席杨惠妍出席会议。2023 年前 10 月，碧桂园已累计交付约 46 万套房屋，交付项目涉及 31 个省份、237 个城市。集团总裁莫斌在会议上强调，保交付一定是公司的重中之重，一切为了保交付，并且要坚定信心保交付。

　　点评：在当前的市场环境下，碧桂园积极采取措施应对各种风险，并且以保障购房者的利益为首要任务。

　　NO.10 金地逾 20 亿已划入专户兑付即将到期债务本息，年内已无到期债务

　　11 月 10 日，从知情人士处获悉，金地集团已将 21.4115 亿元人民币划入上清所兑付专户，用于兑付将于 11 月 12 日到期的 20 金地 MTN004 中票本息以及 11 月 10 日到期的 21 金地 MTN006 中票利息。其中，20 金地 MTN004 本息共计 20.786 亿元，21 金地 MTN006 利息 6,255 万元。至此，金地集团年内到期境内外债务全部足额兑付完毕，今年已无到期公开债务。另据金地集团透露，今年 11 月 -12 月，公司将新推可售货值逾 200 亿元，其中绝大多数货值都位于核心一二线城市。

　　点评：这显示了金地集团在财务管理和市场策略上的一系列积极举措，有助于提高市场信心。