为什么从金融提到房地产？因为2019年开始，房地产出现两个倾向，一是金融地产化，就是金融机构把募集的资金全部投向房地产产业，像信托基本都这样，金融为房地产服务了，叫金融地产化。二是地产金融化，人们买房子不是买着住，而是买金融资产，把它当作金融资产买的，地产在给大家不断地建造金融资产就叫地产金融化。

　　这“两化”的出现会在短期内使有限的资金都吸到房地产产业，中长期内可能有的长期会爆发泡沫，所以，今年经济工作会议对房地产提法上有两个变化：一是强调“住房不炒”，告诉大家，房地产不是未来主要的投资通道；二是地方政府不能把房地产作为刺激经济的手段，那就声明这两条已经和过去的提法不一样了，要做坚定的控制。

　　怎么来控制呢？全国的情况不一样，所以叫“一城一策”，这个控制的权力在地方政府。而地方政府怎么控制呢？主要观测三个指标：

　　三是房地产指标，如果这个城市产业指标、人口指标持续上升，房地产指标上升是正常的，应该松动它，别控制太严格了，因为它符合要求的。

　　这两个产业指标和人口指标上升必然带来房地产指标的上升，这是正常现象，不要控制得太死了。所以，有的城市就得松动，应该稳地价、房价，稳预期，就应该松。反过来，如果没有产业指标上升，人口指标上升，只有房价指标上升，那就是出现泡沫了，那就（得）严厉的，如果没有产业指标上升，人口指标上升，房地产指标上升，那就是未来有问题，因为这么多人来了，公共服务能不能跟上，能不能同时就业，如果解决不了他就会上街的，会出风险，那要研究一下对策。所以，大家对房地产不要一刀切，政策上稳房价，稳地价，稳预期，要把这三组数据搞清楚。

　　所以，2020年房地产产业政策上大家要关注，尤其是一城一策，城市是关注的重点，不是笼统的，是不同城市应该有不同的对策。房地产是2020年要从稳定金融方面的重要工作之一。