股票都是看数据来预测走向的，房子也是可以依靠数据来推算未来走向的，所以接下来看看搜集过来的房数据，来看看2020年的房价走向。

　　上海易居房地产研究院1月19日发布《2019年全国房价收入比报告》，数据显示，2019年全国房价收入比创新高，为8.8，相比2018年的8.5小幅上升。

　　重点提醒一下，2019年的房价收入比创了近20年来新高。当前我国房价收入比处于什么阶段?根据世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，最高的为30，最低的为0.8，平均值为8.4，中位数为6.4。一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。由于我国的房地产市场有别于海外市场，比如房价和家庭收入都按照平均数来计算，同时家庭收入也无法涵盖各种隐性收入，包括股市投资、兼职收入等等，因此漏算、少算现象普遍，所以易居研究院认为，全国房价收入比保持在7.0～7.5内属于合理区间，低于7.0属于偏低区间，高于7.5属于偏高区间。

　　通过对比，从房价收入比的绝对水平看，2019年8.8房价收入比已经来到偏高区间。可见，如果在2018年因为担心调控导致房价下跌而选择观望的话，但一年后却发现买房的难度提高了一些。收入增幅赶不上房价2019年房价收入比创新高，除城镇居民人均住房建筑面积略有增加因素之外，主要还是2019年房价增幅超过收入所致。在解释具体原因之前，首先需要解释一下什么是房价收入比?是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值，用公式来表示即：

　　根据过去几年增速推算，2019年城镇居民人均住房建筑面积预计达到40平方米左右，比2018年多了1平方米。我们先看2019年新建商品住宅成交均价变化情况。根据易居研究院跟踪监测数据显示，2019年，全国商品住宅成交均价9287元/平方米，同比增长8.7%。另外，根据国家统计局公布的数据显示，2019年，全国城镇居民人均可支配收入42359元，同比增长7.9%。两相对比，作为分母部分的全国城镇居民人均可支配收入同比增长幅度，要小于作为分子的全国商品住宅成交均价同比增幅，因此显然会导致计算结果变大，也就是2019年的房价收入比变大。换一种说法，就是2019年的收入的增幅没有赶上房价，所以导致房价收入比进一步上升。

　　专家预测了，2020年的房价收入比可能难以继续上升。易居研究院副院长杨红旭说了两点理由：第一个理由是房价涨幅会缩小。随着“房住不炒”政策的延续，以及过去三年购买力的透支，预计2020全国楼市成交将整体小幅下降，虽然2020全国商品住宅成交均价继续上涨，全年涨幅将控制在5%左右，要低于2019年的8.7%水平。

　　但中国城镇居民可支配收入增长将保持平稳，预计能够达到7.5%～8%之间。收入增幅赶不上房价的现象发生逆转。杨红旭判断，预计2020年全国房价收入比有望小幅回落至8.7左右。不过他同时建议，在2019年房价收入比创历史新高，以及2020年仍偏高的情况下，房地产调控不宜过早过快放松，2020年仍宜继续坚持“房住不炒”，热点城市应继续严控房价涨幅。基于上述判断，在2020年再等一年，买房也不会变得更加困难。不过，有些落户门槛大幅降低的城市，如果再叠加购房补贴利好刺激，有可能会因为需求在短时间内大幅增加而导致房价出现上涨压力，所以这些城市刚需人群最好别等，如成都、西安、扬州等。返回搜狐，查看更多