接下来的“双十一大战”和春节大促销，会是房地产开发商全力搞促销的阶段，各大开发商一定会想办法大力回款，有现金流才会有明天，如果企业发生资金链断裂一切就都结束了。

　　从今年上半年的楼市行情和调控政策来看，今年最后几个月的房价走势大体也已经明朗了，开发商大概率会加大促销力度来吸引购房者购买房子，为了争抢客户，相信各大开发商一定会把促销的活动大量提前，就像天猫、京东的促销一样，提前一个月甚至两个月准备。

　　只有这样，房企们才有可能通过最后几个月的销售来完成今年的年度销售目标。所以，目前购房者已经不再考虑今年的房价走势，而是开始考虑2022年的房价走势了。

　　不管是对于投资客还是刚需购房者，房价的走势对于他们都非常重要，这将直接关乎人们的财富是还是贬值。虽然刚需购房者买房子是为了自己居住，但是为了购买房子，也将自己绝大部分财富都投入了房子之中，所以，房子在涨跌之间，也决定着一个家庭的财富增值和贬值。

　　一些看涨房价的人坚持认为房价目前只是短暂回调，还会很快上涨回来，而看跌房价的人则是坚定看跌房价，认为房价未来只会一路下跌，最后没有人要。

　　一直认为房价就是被炒作起来的，房子根本就不值钱，未来当房价下跌时，房价就会一泻千里。

　　那么，明年的房价走势到底是什么样呢？其实高层早就已经表明了态度，也预示了未来房价的走势。

　　在今年8月份，国新办举行了一次发布会，在会议上住建部部长王蒙徽专门阐述了未来国家对房地产行业的基本定调和一系列观点。

　　各大城市要继续推进差异化的调控机制，落实房产调控的长效措施，实现房产调控的“三稳”目标实现。也就是说，未来很长一段时间，在楼市调控政策下，

　　就像目前调控政策不允许房价上涨一样，调控政策也是不允许出现大跌的情况的。所以，对于2022年的房价走势，大家也没有必要太担心，楼市环境已经变了，政策环境也已经变了，房价也已经不会再出现像过去那样大涨的情况。

　　也就是说，刚需购房者已经可以放心，这样的房价走势非常适合刚需购房者，有利于刚需购房者去慢慢挣钱筹集资金。

　　虽然房价走势稳定，但是也不意味着房价横盘不变，而是有涨有跌，也就是房价走势将出现分化。其实，现在楼市中房价的分化现象就已经出现了，进入2022年，楼市分化现象将越来越严重。在过去几年里，楼市中的住房资源原本已经过剩，房价之所以还能持续不断上涨，投资客炒作房产就是其中原因。

　　但是现如今在楼市调控政策下，炒房客已经逐渐看到国家对楼市调控的决心。所以现在投资客不仅不再继续投资房产，反而是开始大规模抛售房产，这就导致目前楼市中住房资源过剩的问题已经慢慢显现，并且越来越严重。随着楼市陷入供大于求行情，也就意味着楼市已经进入了买方市场，只要未来楼市调控政策不放松，未来的楼市就是买方市场了。而根据目前国家对楼市的调控态度来看，短时间内调控政策不可能放松，“房住不炒”甚至会成为一个性的调控政策。

　　那么，在现如今的大环境里，笔者对于2022年的房价走势大致有以下几个预测：

　　回笼资金也许是当前房企最想做的事情了，今年的销售目标能不能完成还不好说，所以，估计明年也会有降价促销等活动让资金回笼，从而有下一步的目标。

　　房市不好走，投资客就会抛售手中多余的房产，买房者又在观望，这导致房源出售难度加大，有些房主为了尽快出售房源，则会采取降价等措施。

　　随着炒房客的退出，棚改政策的结束，三四线城市也将市区人口和资金的支撑。慢慢回归合理水平只是时间的问题。这几年，三四线城市的房源有价无市，房价仍在高涨，空置率却高的吓人，预计2022年，这些城市房价会有所回调。

　　房价下跌到目前来看并不是太明显，在一些一二线热门城市可以看到房价仍然在持续上涨。因为这些城市有着大量人口的支撑和流入，住房需求仍会有所增加，因此房价还会继续保持强势。

　　房市调控下，人们的购房概念也与过去截然不同。过去，为了防止房价上涨过快，价格合适就先买下来再说，现在，房价一稳，人们更多的关注点则放到了品质中高端住宅上了。所以，未来，这类住宅非常受关注。